답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국내 데이터센터는 수도권에 가장 많이 몰려 있고 그 다음으로는 부산, 대구, 광주, 대전, 세종, 전북, 제주 등 주요 광역권에 분산되어 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 시점에 잔금대출로 분양잔금 + 옵션/확장금까지 한 번에 정리하는 방식이 가장 흔합니다.다만 실제로는 계약금은 현금, 중도금은 중도금대출, 입주 때는 잔금대출로 전환하는 구조가 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출한도 계산은 LTV로 나온 금액을 먼저 구한 뒤 그 금액과 상품의 최대한도 중 더 작은 값으로 최종 한도를 잡고 그 다음에 방공제를 적용하는 방식으로 이해하시면 되겠습니다.다만 실제 은행 심사는 상품 세부조건과 실행 시점에 따라 차이가 날 수 있어서 최대한도 4억에서 먼저 깎는 것이라기보다 산출한 대출 가능액에서 방공제를 반영하는 구조로 보는 게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 큰 이유는 사람ㅇ 모일 기반보다 상가를 너무 많이 지어버린 구조 때문에 거북섬이 유령섬이 되었습니다.보도에 따르면 거북섬은 상업지역 비중이 매우 높고 배후 주거, 업무 인구는 충분치 않아 상가와 근린 시설이 과도하게 공급되어 있다고 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부 공동명의가 세금 상 유리하다고 하는 핵심 이유는 종합부동산세와 양도소득세처럼 사럼별로 계산되는 세금에서 공제가 나뉘고 과세표준이 분산되기 때문입니다. 반대로 취득세와 재산세는 대체로 집 자체를 기준으로 계산되므로 공동명의라고 해서 크게 줄어들지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방에서 그나마 가격이 견고하고 상승하는 곳은 산업 일자리 + 공급 부족 + 생활권 집중이 겹친 지역입니다.최근 기사들을 보면 전면적인 지방 회복이라기 보다 일부 도시와 구 단위로만 선별 상승이 나타나고 있습니다.울산, 경남 진주, 창원, 충북 청주, 세종 등 일부 지역에서 상승 하고 있는 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문재인 정부 때도 이런 적이 있었습니다. 보유세를 인상하는 부동산이 안정화 된다는 생각인데 아마 보유세 인상하면 국민 반발이 심해 정권이 넘어갈 수도 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 순수 현금으로 매수하기 어려운 상품입니다.대출을 받아 매수하는 게 맞다 생각합니다. 무리하게 대출만 받지 않는다면 어느 정도 대출을 받아야 한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1층 보다는 중고층이 더 잘 팔립니다.하지만 저층도 수요가 있습니다.가격만 내린다면 저층도 잘 팔릴 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입 안 되는 오피스텔은 보통 일반 임대사업자, 업무용 호실인 경우가 많고 주택임대사업자 호실은 전입 가능한 경우가 많습니다.다만 최종 판단은 호실별 계약 조건과 실제 용도를 같이 봐야 합니다.