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주담대 생애최초 동거인자격으로 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인과 배우자를 포함한 세대 전원이 무주택자여야 합니다. 다만 동거인은 세대원에 포함되지 않기 때문에 혼인 신고 전이라면 무주택 단독세대주로 인정됩니다.따라서 질문자의 상황처럼 같은 주소에 거주하고 있어도 혼인신고가 되어 있지 않다면 동거인 소득은 합산되지 않으면 대출 심사에도 영향이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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서울 투기과열지구 재개발 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 신림 재개발 무허가 건축물 구매 시 아파트 외의 다른 주택도 실거주용으로 사용 중이어야 입주권을 받을 수 있습니다. 무허가 건축물이 재개발 입주권을 인정받으려면 구청에서 발급하는 무허가 건물 확인원이 반드시 있어야 하며 보통 1989년 1월 24일 이전에 지어진 주거용 건물이 대상입니다.상가나 영업용 건물은 사업자 등록 여부에 따라 입주권 인정이 다르게 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 월세 계약에 관해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.12월 중순 입주 계획에 맞춰 오늘 가계약을 하고 11월에 본계약을 진행하는 것은 법적으로 문제될 것이 없습니다.다만 토허제 경우 가계약 후 본계약까지 구체적인 법적 기간은 없으며 본계약 일정은 매수인과 매도인 간 협의로 진행됩니다. 보통 1~3개월 이내 본계약을 진행하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 보유세 강화 정책이 정말 실현이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민주당 정권이 부동산 가격 상승을 가만 놔두지 않을 듯 보입니다.현재 부동산 상태를 주시하고 있고 만약 가격이 상승한다면 보유세를 올릴 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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토지거래허가구역 인테리어 공사시 실거주 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 토허제 내 주택 매수 시 허가일로 부터 2년간 실거주 의무가 있습니다. 이 실거주 의무는 단순히 전입신고로만 충족되는 것이 아니라 실제로 거주해야 합니다.따라서 인테리어 공사로 인해 실제 입주 시점이 허가일로부터 4개월 내에 미뤄지면 문제가 될 수 있습니다.최대한 빠르게 입주하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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온천이 나오는 땅을 구입하게 되면, 온천수에 대한 권리도 포함되는것 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.온천수가 나오는 부지를 구입하는 경우에 대해 법률적으로 온천에 대한 권리는 토지 소유권과 별개의 독립된 권리가 아니며 온천법에 따라 온천발견신고가 수리된 최초 신고인이 온천 우선이용권자입니다.토지 소유권을 매수했다고 해서 자동으로 온천수에 대한 우선이용권이 이전되는 것은 아니고 온천발견 신고자가 수리된 자의 지위를 법적으로 승계되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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청약 통장 1순위가 되는 조건이 뭐가 있을까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 통장 가입 기간이 최소 2년 이상이어야 하고 납입 횟수가 최소 24회 이상 이어야합니다.지역별로 서울이나 수도권 경우 통장 가입 기간 2년 이상 납입 24회 이상이며 해당 지역에 1년 이상 거주해야 1순위가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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월세 묵시적 갱신 계약상태입니다 중개수수료 부담을 얼마나 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 임차인이 계약 해지 통보를 하면 법적으로 3개월 뒤 계약이 종료됩니다. 이 기간 동안 임차인은 거주하며 보증금 반환이 이루어집니다.중개수수료는 새로운 임차인과 임대인이 새 계약을 맺을 때 중개 의뢰인이 임대인과 새 임차인이 부담합니다.다만 3개월 이내 임차인이 퇴거할 정도로 급히 이사하거나 임대인과 별도 협의가 있을 경우에는 임차인이 중개수수료 일부를 부담하는 사례도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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9월 서울, 수도권 집값이 신고가를 갱신했다고 하는데 지방은 상대적으로 떨어지는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 집값이 신도가를 갱신하는 경우 지방 집값은 반드시 반대로 움직이지 않습니다. 최근 2025년 9월 통계에 따르면 서울과 수도권 집값은 강한 상승세를 보였으나 지방은 지역별로 차이가 나타나고 있습니다. 일부 지방은 상대적으로 집값이 안정되거나 하락하는 경향이 있지만 산업단지나 교통 호재가 있는 일부 지방 인기 지역은 오히려 집값이 함께 오르는 현상도 관찰되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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10 15 부동산 정책과 관련된 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 15일 부동산 정책에서 말하는 유주택자는 지역 구분 없이 국내에 주택을 보유한 사람 전체를 의미합니다. 규제지역이든 비규제지역이든 관계없이 명의로 주택이 있으면 유주택자로 간주되어 이번 정책상 유주택자 대출 규제가 적용됩니다.따라서 귀하처럼 비규제지역에 9천만 원 상당의 주택을 보유하고 있다면 주택담보대출 0% 적용되어 대출이 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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