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답변 내역

주택임대사업자 관련해서 궁금한게 있어요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자가 장기보유 상태에서 매도할 경우 취득세 면제 혜택에 대한 반환의무가 발생할 수 있습니다. 일반적으로 면제된 취득세는 보유 기간에 따라 비례적으로 반환해야 합니다.즉 10년 중 실제 보유한 기간에 해당하는 면제된 세액을 제외하고 나머지 지간에 대한 세액을 반환해야 합니다.주택임대사업자도 매매를 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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기초연금수령시 개인연금금액과 관계가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기초연금 신청 시 개인연금 금액은 소득 기준에 포함됩니다. 기초연금은 소득과 재산을 기준으로 대상자를 선정하는데 개인연금을 수령하고 계시는 경우 해당 금액도 기초연금 신청 시 소득 산정에 반영이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
5.0
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재개발이 힘든 노후주거지는 외부 민간자본으로 개발이 불가한지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간 자본은 이익이 나야 개발합니다.노후 주거지 재개발이 안되는 이유는 사업성이 나오지 않는다는 것입니다.기업은 이익을 위해 사업을 영위합니다.오히려 사업성이 나오지 않는 노후주거지는 공공이 개입하여 해결해야 된다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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에어비앤비는 왜 오피스텔은 신청이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어비앤비에서 오피스텔 신청이 안되는 이유는 도시민박법을 하기 위해서는 해당 구청에 등록을 해야하는데 오피스텔은 아예 등록이 안되기 때문입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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공인중개사 오디오북으로 충분히 공부할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오디오북만으로 공부하기에는 부족한 감이 있지만 기본서로 공부하면서 오디오북 서브로 활용하신다면 큰 도움이 될 것이라 봅니다.운동을하면서 오디오 북으로 짬나는 시간 활용하여 효율적으로 공부하신다니 박수쳐드리고 싶습니다.화이팅
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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부동산 투자 시 주의해야 할 점과 위험 요소는 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 시 초기 자금 및 대출 상환 계획을 새워야 합니다. 부동산은 목돈이 들어가기 때문에 대출을 필수적으로 사용하여 투자하여야 하는데 대출을 계획적으로 받는 것이 필요합니다.또한 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 말해주는데 입지가 좋은 부동산을 오랫동안 가지고 가는 것이 투자의 핵심입니다. 따라서 가격이 나가더라도 좋은 입지에 있는 부동산에 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 공부 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험은 암기 위주의 법 과목이 많습니다.기본적으로 기본서 3회독 정도 하시고 기출문제 중심으로 빈출 지문 암기하신다면 큰 문제 없이 합격하실 수 있습니다.과락 없이 평균 60점 이상만 되면 합격하시기 때문에 꼭 맞춰야될 문제만 맞추시면 되겠습니다.자격증 취득 후 진로는 소속공인중개사나 개업공인중개사로 90% 이상 나아가게 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 여전히 높은 주택 수요를 보이고 있습니다. 출산률 저조와 고령화 사회에더 불구하고 경제적 이유나 삶의 질 향상 등을 원하는 사람들이 여전히 많습니다.또한 1인가구와 주택 소유에 대한 수요는 계속 증가하고 있습니다. 이는 주택에 대한 수요가 꾸준히 이어지고 있다는 것을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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워드프로세서 자격증 필기 실기 책 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 워드프로세스도 매년 버전이 업그레이드 되니 최신 책으로 공부하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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우리나라 자영업자 폐업율과 원인은 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 자영업자의 수는 2023년 기준 약 500만 명에 달한다고 되어 있습니다. 이는 전체 활동 인구의 약 25%~30%를 차지하는 수준입니다. 최근 외식업 폐업률은 30%를 넘습니다. 외식업은 자영업 중에서 가장 많은 수를 차지하고 폐업율도 높은 편입니다.특히 배달 앱과 비대면 소비의 증가, 고정비 부담이 폐업의 영향을 미쳤을 것으로 보고 있습니다.자영업자의 폐업 원인은 시장이 포화상태로 접어들었고 프랜차이즈와의 경쟁, 임대료 및 인건비 증가 경제 불황 등이 거론되고 있으며 해결 방안으로는 자영업자들이 공동 마케팅을 하거나 지역사회와 상생할 수 있는 모델을 구축해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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