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아파트 분양받으면 계약금만있으면 되는게 정말인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 신청 후 계약할 때 계약금은 대출이 나오지 않기 때문에 계약금 정도는 가지고 있어야 합니다.중도금은 보통 집단대출로 납입이 가능하고 잔금은 세입자를 얻는다면 어느 정도 잔금 충당은 됩니다.적어도 계약금 정도는 수중에 가지고 있어야 되는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트 청약제도에 다하여 알고 싶습니다ㆍ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 무주택 상태가 아니라 규제지역 청약 당첨은 어려울 것 같습니다만 추첨을 통한 청약 당첨도 있으니 청약 신청은 가능합니다.일단 원하는 지역의 아파트를 선정하고 입주자모집공고문을 확인해서 1순위 자격이 있으면 청약 당첨 가능성이 있습니다.청약통장 납입을 꾸준하게 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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땅값은 어떤 기준으로 정해지나요 ??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지는 수요와 공급에 의해서 정해집니다. 토지는 한정된 자원에 속하며 공급보다 수요가 많은 것이 특징입니다. 또한 토지의 용도에 따라 값어치가 다르게 특정되며 보통 상가지역과 주거지역의 수요가 많이 때문에 기타 토지용도보다 가격이 비싼편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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허프의 확률모델에서 쇼핑센터에 갈 확률을 무엇을 가정하에 수식으로 표현했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.허프의 확률모델은 쇼핑센터의 매력과 거리 간의 관계를 수학적으로 표현했습니다. 소비자의 선택 확률을 예측하는데 사용하는데 모델로써 매력도, 거리의 영향, 독립성 가정을 통해 수식으로 표현했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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수험 공부를 오래 해도 합격 하는 사람 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수험 공부를 오래해서 합격하는 분들도 많이 있습니다.대표적으로 현재 우리나라 대통령도 사법시험을 9수를 해서 합격했습니다.용기와 의지를 가지고 끝까지 해서 합격하시길 바라겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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특정물건에 대해 경매와 공매가 있던데요. 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매와 공매는 물건이나 소유권 등을 판매하거나 매각할 때 사용되는 방식인데 경매는 물건의 가격이 가장 높게 나올 수 있도록 판매하는 것이 목적이며, 공매는 강제로 소유권이 압류 또는 명령에 따라 매각되는 경우로 가격에 큰 관심을 두지 않고 빠르고 간편하게 판매하는 것이 목적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트 입주지정일 3개월 초과로 계약해지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 해제 사유에 갑의 귀책사유로 입주지정일 3개월 초과되어 입주 지연이 되는 경우 해제할 수 있다고 되어 있는 것으로 보아 계약 해지가 가능해 보입니다.하지만 갑의 귀책사유가 분명해야 합니다.귀책사유가 맞다면 해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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청약 시 비아파트 기준이 대폭 완화되었다고 들었는데 어떻게 완화되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존엔 전용면적 60m2 이하이면서 수도권 1억6천 지방 1억원 이하여야만 무주택 자격을 부여 받았지만 24년 12월부터 빌라는 85m2이하 공시가격 수도권 5억 지방 3억까지 무주택 혜택을 받을 수 있게 변경되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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우리나라에 빌딩과 집이 엄청 많은데, 정작 주변에 가지고 있는 사람은 흔하지 않네요. 왜 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌딩과 아파트는 가격이 높기 때문에 일반적으로 접근이 어렵습니다.우리나라 1주택을 소유한 비율이 50%정도 되고 빌딩을 소유한 비율은 그보다 훨씬 적습니다.주변에 소상공인과 자영업자뿐이라면 빌딩과 아파트를 소유하지 사람이 많치 않은 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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전세는 연장시 선순위에서 밀려나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전혀 그렇지 않습니다.전세 계약 만료 후 연장을 해도 전입신과 확정일자를 받아놨기 때문에 선순위 채권자 위치에 있습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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