답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래 계약금외 추가 비용에 대해서 말씀드리겠습니다.계약금 외 중도금 및 잔금중개수수료취득세법무사 등기 비용(셀프 등기 하면 저렴함)이사비(추후 입주시 이사비용)위와 같이 계약금 외로 추가적으로 비용이 들어갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매 계약서에 기재되어야 할 사항계약 당사자 정보 : 매도자, 매수자의 성명과 주민번호 또는 주소, 연락처, 등부동산 정보 : 부동산 주소, 지번주소, 도로명 주소, 토지 면적 및 건물 면적, 등기부 등본 정보 특히 소유권과 관련된 사항매매 대금 및 지불 방법 : 매매가격, 지불 방법(계약금, 중도금, 잔금), 지불 방식, 매매 대금 지급 일정계약금 및 계약 해제 조건인도일 및 인도 조건소유권 이전 및 등기부동산 상태 및 하자 책임세금 및 비용 부담기타 조건, 특약사항위와 같이 내용을 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 시 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계 입니다. 일단 계약이 만료되었으면 보증금을 반환 받아야 하나 임대인이 다음 세입자를 구하면 주겠다거나 돈이 없다고 하는 경우가 종종 있기 때문에 이럴 때 어떻게 해야 하는지 궁금해 하십니다.우선 전입신고와 확정일자를 받으면 보증금을 반환 받기 위해 기본적인 행위는 전부 하신 겁니다.만약 보증금을 돌려 받지 못한다면 보증금 반환 소송 및 임대차 등기명령, 그리고 강제 집행을 할 수 밖에 없습니다.대부분 임대인인 계약이 만료되면 정상적으로 보증금을 반환하니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 정기 모집이 끝나느 후 중도 포기자가 발생하거나 신청자가 부족한 경우에는 추가 모집이 진행될 수 있습니다. 이 경우 정기 모집 후 일정 기간 동안 추가 모집이 진행됩니다.만약 추가 모집이 뜨지 않으면 다음 해 정기 모집까지 기다려야 합니다.LH청년전세임대는 연 1회 또는 2회 모집을 하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 5월 경 LH와 청라시티타워는 지속적인 분쟁 끝에 결국 협약을 해지하고 소송에 들어 갔습니다. 2024년 1월 상반기 공사비 산정을 하고 하반기에 우선협상대상자를 선정하겠다고 밝혔으나 공사차량 통행을 위한 임시 가설물과 통행로가 철거되며 2차 착공이 사실상 무기한 연기되었고 현재도 원안대로 청라시티타워를 짓겠다고 보도만 나오고 아직 언제 착공을 할지 미지수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GTX-C도 현재 착공계 제출이 늦어지고 있습니다. 착공계 제출에 앞서 금융조달을 위해 사업 투자자를 모으는 프로젝트 파이낸싱 모집에 어려움을 겪고 있기 때문입니다.GTX-B,C만 합쳐도 금융 주선자가 부담해야 할 금융조달 규모는 일반 민자사업의 7~8개 분량이라 자금 조달 규모가 크기 때문에 금융조달 지연의 원인이라고 말하고 있습니다.현재로써는 대략적인 금융약정 체결 시기조차 알 수 없다고 하니 GTX-C가 언제 착공이 될지 미지수입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공급만으로 현재 집값 안정에 기여하기는 어렵습니다. 공급이 아무리 많이 해도 투기적 수요가 많으면 부동산 가격을 상승하게 됩니다.공급과 더불어 복잡적이고 다양한 정부 정책이 필요합니다. 공급 정책 외에도 금리, 세제와 규제, 주택 정책의 다양화, 지역불균형 해소 등 여러 가지 정책이 복합적으로 작용해야 부동산 가격이 안정화가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택, 청년안심주택, 역세권청년주택 모두 같은 말 입니다.청년안심주택은 대중교통이 편리한 역세권 및 간선도로변에 청년, 신혼부부의 주거안정을 및 주거난 을 해소를 위해 시세대비 저렴한 공공임대와 민간임대 주택을 제공하는 것입니다.명칭은 다르지만 모두 똑같은 공공임대 주택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁 사기는 신탁이라는 제도를 악용하여 피해자를 속이는 범죄입니다. 신탁은 일반적으로 자산을 관리하기 위해 설정되는 법적 구조로 신탁회사가 자산을 관리하고 수익을 배분하는 방식입니다.그러나 사기꾼들은 이 신탁 구조를 이용해 투자자들에게 높은 수익을 약속하며 자산을 가로채는 경우가 많습니다.신탁사기는 여러 가지 형태로 나타나는데 가장 흔한 유형으로는 부동산 신탁사기입니다. 사기꾼들은 투자자들에게 부동산을 신탁하겠다고 제안하며 고수익을 약속하합니다. 그러나 실제로 신탁회사가 존재하지 않거나 존재하더라도 사기꾼들이 운영하는 경우가 많습니다. 이외에도 신탁 계약서의 내용을 조작하거나 허위로 계약을 체결하는 방식으로 피해를 입힙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축은 이미 주거지가 확립된 기존 아파트 단지 내에서 진행되는 사업으로 입주민들이 기존 아파트를 철거하고 새 아파트로 이주하는 형태입니다.재개발은 낙후된 지역에 대규모로 이루어지는 개발 사업으로 주거지뿐만 아니라 상업시설, 공공시설 등도 포함되어 도시 전체의 환경 개선을 목표로 하는 것이 재개발, 재건축 아파트의 차이점 입니다.재개발, 재건축에 투자하는 것은 사업성 여부가 가장 중요합니다. 사업성이 높으면 추가분담금이 적고 사업성이 낮으면 추가분담금이 높습니다.사업성은 대지지분과 토지의 가치로 측정하는데 부동사은 입지가 중요하기 때문에 입지를 좋은 곳으로 선택하시길 바라겠습니다.감사합니다.