답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축아파트의 장점은 높은 선호도와 유지보수 비용이 적다는 것에 있습니다. 또한 신축아파트는 개발 예정지나 신규 개발 지역에 위치할 가능성이 높아 향후 교통 인프라나 상업시설이 확장될 가능성도 큽니다.단점은 가격이 높고 분양가가 비쌉니다. 따라서 초기 투자금이 크기 때문에 대출을 많이 받아야 되는 상황이 올 수도 있습니다. 구축 아파트는 가격이 저렴하며, 안정적입니다. 이미 인프라가 구축된 지역에 위치하는 경우가 많고 교통, 학교, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 입지적 장점이 크기 때문에 장기적인 수익이 가능합니다.단점은 유지 보수 비용이 크고 신축보다는 선호도가 낮습니다.개인적으로 앞으로는 신축 수요가 더욱 높아질 것이라 생각합니다. 구축보다는 신축위주로 투자하시되 입지 좋은 곳으로 투자해야 안정적인 수익이 가능할 것으로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금 조달 계획은 계획을 잘 세우면 구매 과정에서 발생할 수 있는 불필요한 피해를 줄일 수 있습니다.크게 보면 부동산 투자할 때 계약금, 중도금, 잔금, 취득세 및 등록세, 중개수수료, 법무비용 및 기타 비용으로 이루어져 있습니다.대출을 이용할 경우 대출 가능액을 확인하고 월별 상환 계획을 세우는 것이 좋습니다.대출은 LTV, DTI를 고려하셔야 합니다.투자를 하더라도 본인 수중에 가용할 자금은 마련하는 것이 좋습니다.부동산 매매 금액의 적어도 30%를 가지고 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고를 뒤로 미루는 이유는 주택 청약 시 신혼부부 특별공급 혜택 받기 위해서입니다.혼인신고를 했을 때 대출과 청약에 불이익이 발생하기 때문에 이 같은 현상이 나타나고 있습니다.정부의 정책의 변화가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자는 안전한 것이 없다고 생각합니다. 안전하면 수익률이 적습니다.그나마 안전한 투자는 채권투자 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제란 말 그대로 공급가 및 평당가를 낮게 측정하는 부동산 규제를 뜻합니다.공동주택 분양가를 산정할 때 일정한 표준 건축비와 택지비에 가산비를 더해 분양가를 산정하고 그가격 이하로 분양하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 택시를 하시려고 하는군요.개인택시는 자유로운 환경이라 연령이 높은 분들이 많이 하는 직업입니다.서울시는 택시가 포화 상태라 번호판을 매매하려면 1억이 넘는 금액을 줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급은 무주택 세대 구성원이 한하여 공급하며, 분양권도 주택으로 간주됩니다.따라서 분양권을 소유한 상태에서 혼인신고하면 주택을 소유한 것으로 보아 생애최초와 신혼부부 특별공급 청약이 불가합니다.하지만 혼인신고 이전이 분양권을 매도하면 혼인신고 후 본인은 생애최초는 불가하더라도 배우자 명의로 신혼부부 및 생애최초 특별공급 청약이 가능합니다.단 배우자가 주택 소유한 이력이 없어어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 전세가율도 지역에 따라 큰 편차를 보이고 있습니다.서울의 전반적인 모든 구의 평균 전세가율은 24년 9월 기준 58.5%입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 근저당 금액은 위 말씀하신 금액 2억 후반 정도의 채무를 가지고 있을 것으로 보입니다.근저당권이 나뉘어 설정된 이유는 자세히는 모르겠으나 소유권자가 개인적인 사정에 의해 등기되어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남아파트 상승이 주변 단지로 전이될 가능성이 있는 시기는 부동산 상승장 시기입니다.지금은 부동산 침체기라 서울의 강남 부동산만 오를 가능성이 큽니다.감사합니다.