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공공임대주택 확대가 부동산 시장 안정화에 효과적일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대주택이 늘어나면 임대 주택을 늘려 수요를 분산시키는 효과는 있을 것입니다. 주거 안정화에 어느 정도 기여는 하겠지만 근본적인 해결책은 아닙니다.궁여지책으로 공공임대주택을 늘려 주거 안정성을 확보 하고 싶겠지만 임대료가 상대적으로 비싸 사람들이 호응을 해줄지는 미지수 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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경매도와주는부동산은 어떤 도움을 주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 보통 경매 컨설팅 업체 수수료는 경매감정가격의 1% 또는 낙찰가격의 1.5% 정도 받습니다.정식 등록된 업체라면 추가 비용 없을 것입니다. 추가적으로 들어가는 비용은 명도비용 ( 이사비용 + 인도 명령 신청비용)정도 들어가는데 평균 200만원 전 후 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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집값은 왜 오르죠 !? 사람즐의심리인가 솔직히 개인적으로 아파트는 닭장이라 생각하능 사람인데요 정부에서 교통등 편리시설만 잘 갖춰준다면 아파트여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값이 오르는 이유는 간단합니다.사람들이 선호하고 살고 싶어 하는 곳이기 때문입니다. 대도시에서는 넓은 땅을 소유한 주택을 매수하려면 자금이 많이 소요되기 때문에 대다수의 서민들은 아파트가 대도시에서 살기 적합하다고 생각하는 것 같습니다.현재 아파트를 대체할 수 있는 주택 수요지가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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주택구입에 관한 자금조달계획서 상에 받을 채권(개인간)은 어느 항목에 작성해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.채권은 자기자금 - 주식/채권 매각 대금으로 기재하시면 될 것 같습니다.채권으로 인한 수입이므로 채권 기재가 맞는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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미래 스마트시티 개발이 기존 도심 부동산에 미치는 영향은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 스마트 시티를 개발하면 주변인구를 빨대처럼 흡수하는 효과가 큽니다.인구가 줄어가면서 신도시 이주 수요가 커 주변 인근 도시를 채워 줄 또 다른 인구가 부족합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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오피스텔 월세 방 안보고 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 및 아파트 같은 경우 인터넷으로 내부를 벌 수 있어 안보고 계약하는 경우가 있습니다만 되도록이면 보고 결정하셔야 합니다.직접 보고 결정해야 후회가 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산을 구매하는 주체는 남성인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼전에는 남성이 주체적으로 결정하지만 아이 낳고 아이 중심으로 생활하면서 여성이 주로 의사 개진을 많이 합니다. 그래도 최종 결정은 아직도 남성이 많이 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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아파트 실거주 의무가 없더라도 분양권 전매 시 제한되는 조건은 없나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 전매 시 실거주 의무가 없더라도 세금적인 측면에서 불이익이 있습니다.분양권을 취득한 후 1년 이내 매도할 경우 단기 양도소득세가 적용되는데 일반적으로 40% 세금이 붙습니다.1년에서 2년사이 보유하면 양도소득세 20% 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 무엇이 풀렸나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠실의 규제 해제가 된 것은 토지거래허가구역입니다.서울의 강남구 삼성, 청담, 대치동과 송파구 잠실동의 아파트를 제외한 업무, 상가 건물과 단독주택 등이 토지거래허가구역 대상에서 해제되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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부실공사가 많은 건설사나 아파트 브랜드에 관련된 통계자료가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 10월 15일 국토교통부에서 하자 많은 아파트 건설사 순위를 공개했습니다. 국민의 알권리 강화하고 건설사가 자발적으로 품질개선을 도모하도록 유도하기 위해 하자 관련 통계를 반기별로 공개한다고 합니다.이 부분을 참고 하시면 좋으실 것 같습니다.감사합니다. 순위 올려드리겠습니다.당부 드리자면 하자가 많다는 것은 시공도 많이 했다는 것이므로 세대 수 대비 하자 판정 비율을 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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