답변 내역
- 이번 10.15부동단 대책에 대해 자세하게 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 전 자치구와 경기 12개 지역이 투과지역 및 조정대상 지역, 토허지역으로 지정되었습니다.서울 전역과 경기 과천, 성남, 수원, 안양, 용인, 의왕, 하남 등이 포함되었습니다. 주택담보대출 한도가 시세별로 차등 적용되며 시가 15억 이하 최대 6억, 15억 ~ 25억 이하는 4억, 25억 초과는 2억까지 주담대가 가능합니다.일반 서민에게는 대출 규제가 엄격해져 주택 구입이 더 어려워질 수 있으니 자금 계획을 꼼꼼히 세우고 목적에 맞는 내 집 마련 전략이 필요할 때입니다. 앞으로 주택을 구입하기는 더욱 어려워지리가 생각합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 중도금 집단 대출 자격에 대해 문의합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨 후 분양 계약 전에 부모님 세대에서 주소를 분리하여 별도의 세대를 구성해야 중도금 집단 대출 신청 및 실행에 제약이 없을 가능성이 큽니다. 세대 분리를 하지 않은 상태로는 조정지역에 해당하면 중도금 대출 제한이 생길 수 있으니 분리 절차를 권장합니다. 오산 세교 지역은 비규제지역에 가까우나 주택관련 대출 규제는 지역별 상황에 따라 다를 수 있어 세대 분리 여부가 매우 중요합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세자금 대출에 있어 신혼부부가 받을 수 있는 혜택은 버팀목전세자금밖에 없나요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 현재 신혼부부가 받을 수 있는 전세자금 대출 혜택은 주로 버팀목 전세자금대출 종류에 집중되어 있습니다. 신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출과 신생아 특례 전세대출이 버팀목 대출의 대표적인 상품입니다. 두 대출 모두 소득 및 자산 요건이 있는데 예를 들어 신혼부부전용 버팀목 대출은 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하 순자산가액 3억 4,500만 원 이하가 요구됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 월세방 묵시적계약 연장 기간에 관한 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세방의 2년 계약 종료 후 임대인과 임차인 간의 별도로 계약 갱신 거절이나 조건 변경 통지가 없으면 묵시적 갱신이 되어 기존 계약과 동일한 조건으로 2년간 자동 연장됩니다. 따라서 임대인이 임대의사를 나중에 통보해 1년 계약을 요구하는 것은 법적으로 어렵고 원칙적으로 기존 계약 조건과 기간으로 계약이 유지됩니다. 임대인은 묵시적 갱신된 계약 기간 중 해지를 요구할 수 없으며 임차인만 해지를 원하면 최소 3개월 전에 통지해야 계약 해지가 가능합니다.원만하게 해결하시길 바라겠습니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 부동산 전세만기로 인해서 문의합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 2년 만기 후 연락하지 않으면 자동으로 계약이 연장되는 묵시적 갱신 제도가 있습니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약 해지나 갱신에 대한 별도의 의사표시가 없으면 기존 계약 조건으로 2년간 자동 연장됩니다.다만 임차인은 연장된 계약 기간 중 언제든지 임대인에게 해지 통보를 할 수 있으며 해지 통보를 받은 날부터 3개월 후 계약 해지 효력이 발생합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 수유,길음,미아, 미아사거리 쪽 믿을만한 중개소 추천받습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 여기에서는 중개소 추천 어렵습니다.청년버팀목 젆세대출의 절차는 먼저 자산적격심사를 위해 사전 상담 및 기본 소득, 재산 심사를 진행합니다. 내년 4월 전 매물 만료일 기준으로 보통 3개월 전부터 매물을 탐색하며 동시에 대출 자격 심사를 받으시는 것이 좋습니다.자격 심사 후에는 임대차 계약을 체결하고 HUG 보증서 발급을 받아야 하며 임대인 계좌 정보 확인 등 대출 실행 준비 절차를 거치면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 실거주 없는 아파트 매매 비과세 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.7년 전 평택에 구매한 아파트를 실거주하지 않고 매매하더라도 평택이 조정대상지역이 아니기 때문에 양도소득세 혜택을 받을 수 있습니다.걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 계약금 내고 잔금일 남았는데요 계약 못하는?건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금만 낸 상태라면 아직 소유권 이전이 이루어지지 않았기 때문에 규제 적용 시점은 잔금일자 기준으로 판단합니다.서울은 규제지역으로 분류되어 있으며 이미 1채를 보유한 사람이 추가로 주택을 매입하려면 반드시 6개월 내 기존 주택 매도 조건을 충족해야만 주담대 실행이 가능합니다.즉 2주택이 되는 상태로는 구입 목적의 주택담보대출을 받을 수 없습니다.따라서 현재 서울의 주택은 전면 규제지역이라 2주택자가 주담대를 이용해 신규 주택을 구매하거나 월세용으로 보유하는 것은 불가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세계약 6개월 연장이 필요할때 어떤걸 준비 해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 연장 계약서를 작성하는 것이 안전하고 법적으로 명확합니다.연장계약서는 기존 계약 내용을 그대로 복사하여 사용하고 임대차 기간만 새로 기입하면 됩니다.직접 작성 시 도장날인 또는 서명 후 임대인, 임차인 각각 1부 씩 보관하고 반드시 2장을 간인해야 합니다.확정일자는 기존에 계속 거주 했기 때문에 보증금에 변동이 생기지 않으면 그대로 두시면 되시고 금액 변동이 있으면 확정일자를 새로 받아야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가00
- 한번 올라간 물가, 가격대는 왜 다시 내려오기 힘든건가요?!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 번 올라간 물가가 쉽게 내료오지 않는 이유는 시장 경제의 구조적 특성과 심리적 요인이 맞물리기 때문입니다. 한국은행과 KDI등 주요 연구기관의 분석에 따르면 이 현상은 공급 비용 구조, 임금, 기업의 가격 전략 등 복합적인 이유에서 물가는 떨어지기 어렵습니다.기업은 한 번 가격을 올리고 나면 다시 내릴 경우 브랜드 가치 하락, 소비자 혼란, 수익성 저하를 우려하기 때문에 가격을 낮춰도 원자재나 인건비가 쉽게 내려가지 않기 때문에 비용 대비 이익률을 지키려는 전략 고착이 생깁니다.이 때문에 한 번 올라간 물가는 내려가기 어렵습니다.경제 / 부동산25.10.2000