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왜 선진국들과 대도시는 부동산 문제로 고생중인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선진국 대부분 대도시 지역은 일자리를 찾아 지방에서 대도시권으로 이사를 많이 옵니다.우리나라뿐만 아니라 다른 선진국도 마찬가지로 이러한 현상이 나타납니다.지방엔 일자리가 없고 편리하지 않아 대도시로 이주하는 것이 원인이면 앞으로 지속적으로 이러한 문제가 발생하리라 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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집들이할때 어떤 음식하면 좋을지 알려주세요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집들이 추천음식으로 LA갈비를 추천합니다.시중에 LA갈비를 팔아서 손이 많이 안가고 사람들이 선호하는 음식이라 만족도가 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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갭 투자라는 것이 있는데 이것은 어떤 것을 말하는 건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다갭투자란 매도가격과 전세가격의 차이 만큼 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지 않고 임대 주택으로 공급하다 집 값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자입니다.갭투자는 보통 매매와 전세 가격차가 적을 때 일어나는데 매매가가 10억원이고 전세가가 8억원인 주택이 있다고 가정하면 세입자의 전세금 8억원을 끼고 전세계약을 맺는 조건으로 주택을 사고 2억원의 현금만 보유하면 되는 것입니다.그러나 부동산 시장이 불안정하여 매매가격은 오르지 않고 전세 가격만 내려간다면 세입자에게 추가로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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임장활동은 신규분양사무소만 다니는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장이란 단어를 풀이하면 “현장이 임하다“란 뜻을 가지고 있습니다.부동산은 움직일 수 없기 때문에 직접 현장에 가야 알 수 있는 것들이 많습니다.임장은 신규분양사무소만 다니는 행위를 뜻하는 것이 아닌 아파트 단지나 빌라, 주택 등 매매하려는 부동산이 있는 곳을 다니는 걸 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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행정사도 부동산 매매나 임대 계약을 할수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사만이 중개업무를 할 수 있습니다. 행정사는 중개업무를 할 수 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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부동산 시장 분석에서 주로 고려되는 요소는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시장에 대한 분석을 진행할 때 가장 고려되는 요소 중 하나는 매수하려는 사람들의 심리입니다. 앞으로 가격이 오를 것 같으면 수요가 증가하게 되고 그로 인해 입지가 좋은 곳부터 매수를 시작하게 됩니다.대표적으로 저는 주택시장 소비 심리지수를 보는데 참고하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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개인창업에 관심이 있는데 관련 정보는 어디에서 볼수가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 창업에 관심이 많으시면 정부 사이트로는 중소벤처기업부, 소상공인시장진흥공단, 창업진흥원의 홈페이지 들어가시면 좋은 정보 얻으실 수 있습니다.커뮤니티로는 카페 가입하시면 다양한 사람들의 창업 경험과 노하후를 알 수 있으니 한 번 가입해서 활동해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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엘리어트파동이론 하모닉이론이외에 이론
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.봉의 형성에 대해서 궁금해 하시는 것 같습니다.대표적으로 엘리어트 파동이론, 하모닉 이론 등이있지만 M&W파동 이론 패턴도 있으니 관심 있으시면 한번 공부해보시길 바랍니다.M&W 파동은 M자 파동을 상승 신호로 W자 파동을 하락 신호로 분류하여 주식 매매시스템에 적용하려고 만든 이론입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세보증금 반환 나의 이사일? 이후 세입자 이사일?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행 관계입니다.임대차 계약서 보시면 계약만료일이 적혀 있을 것입니다. 이것을 확인하여 만료일에 전출가시면서 보증금을 반환 받으시는 것이 원칙입니다.무조건 다음 세입자가 전입하는 시기에 보증금을 받는건 아닙니다.계약서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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카공족이 무조건 안좋다고만 할 수 있는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카공족이 무조건 나쁜 것만 있는 건 아닙니다. 오히려 자리에 손님이 없으면 장사가 잘 안되는 곳인줄 알고 오던 손님도 발걸음을 머뭇거리기도 합니다.하지만 장사가 너무 잘되서 자리가 부족한 상황에 카공족이 자리를 잡고 있으면 손님을 받을 수 없기에 현명하게 대처해야 된다고 생각합니다.예를들어 공간이 큰 카페라면 카공족이 공부할 수 있는 공간을 따로 만들어주던가 아니면 카공족 요금을 따로 받아 적절하게 대처해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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