답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버거킹/맥도날드 같은 경우는 창업 비용이 약 5~8억 정도 들어갑니다.특히 요구하는 평수가 40~60평 이상으로 큰편이며 번화가 1층 등 A급 상권을 고수하고 있습니다.저는 개인적으로 맥도날드를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 이주가 완료되어 공가가 된 리모델링 단지의 주택 매매 시 생애최초 주택담보대출을 신규로 실행하기는 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지법은 농사를 짓는 사람만 농지를 소유할 수 있다는 경자유전의 원칙을 채택하고 있어 원칙적으로 농지 소유자가 아닌 일반인이 자유롭게 농지를 빌려 쓰는 것은 제한됩니다.다만 예외적으로 소유할 수 있는 방법이 있는데 질병 또는 60세 이상인 사람이 5년 이상 직접 농업경영을 하다가 소유 농지를 임대하는 경우 등 일정한 예외 규정이 있습니다.임차한 농지에서 본격적으로 농사를 짓는 다면 농업경영체 등록을 하는 것이 유리하며 필수적이고 농막 같은 경우는 가설건축물 축조 신고를 해야합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 생산과정을 공개하는 것이 더 큰 가치를 만들 수 있다고 생각합니다.농산물의 경우 파종부터 포장에 이르는 전 과정을 블록체인이나 상세한 사진, 영상 기록으로 상품 패키지에 QR코드로 삽입하여 투명하게 공개한다면 브랜드 충성도에 기여할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골 농지를 태양광 부지로 매도할 때 상대방이 계약 단계에서 토지사용승낙용 인감증명서를 요구하는 것은 태양광 업계에서 흔한 일입니다.태양광 발전 사업을 하려면 지자체로부터 발전사업허가와 개발행위허가 등을 먼저 받아야 합니다.이 허가를 받으려면 신청자가 해당 토지의 소유자여야하거나 혹은 토지 소유자로부터 이 땅을 태양광 용도로 사용하는 것을 승낙한다는 동의서와 인감증명서를 제출해야만 접수가 가능합니다.토지사용승낙서를 써주더라도 매매계약서 및 특약사항을 통해 권리를 보호하시길 바랍니다.정식 매매 계약 체결이 전제되어야 하고 특약사항에 계약이 해제되거나 약정된 기한 내에 잔금을 치르지 않을 경우 해당 태양광 허가권은 자동으로 소멸된다고 기재하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매시장이 과열된 이유는 부동산 가격이 상승한 이유가 크고 분양 시장이 위축된 것은 분양가가 많이 오른 감도 있고 입지가 좋지 않은 곳에 분양을 하기 때문이 가장 큰 이유입니다.분양가는 높은데 입지가 그리 좋지 못하지 분양 시장이 침체되는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인 양측 모두 별다른 이의를 제기하지 않고 그 동안 월세가 정상적으로 납부됐다면 묵시적 갱신으로 계약이 갱신됩니다.이 경우 법적으로 1년 동일한 조건으로 연장되게 된 것입니다.또한 묵지적 갱신 상태에서는 임차인이 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있으며 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 계약 해지 효력이 발생합니다.임대인과 소통 방법은 그냥 연장하고 싶다고 구두로 이야기 하셔도 되고 보증금이나 월세가 없다면 구두로 진행을 많이 합니다.서류 작성은 필수가 아니지만 추후 분쟁을 예방하기 위해 서류 작성을 하기도 합니다. 임대인과 임차인 협의 하여 결정하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 혼인신고를 하지 않은 상태라 질문자님의 주소로 전입하고 등본상 주소가 같아도 문제가 되지 않습니다.무소득자 같은 경우는 담보가 없으면 대출이 어렵다 보시는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공시설의 시간대별 용도 전환은 시설 부족 무제를 해결하고 공간 활용도를 높일 수 있는 방법이라 생각합니다.실제로 많은 지자체와 공공기관이 이 방식을 도입하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초 급매가 맞는 지 주변 시세를 정확하게 아는 것이 중요합니다.또한 급매를 하게 된 이유에 대해서 아시는 것도 중요합니다.급매라 하고 집 내부 문제로 빨리 이사가려고 하는 분도 있습니다. 감사합니다.