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전세계약 6개월 연장이 필요할때 어떤걸 준비 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 연장 계약서를 작성하는 것이 안전하고 법적으로 명확합니다.연장계약서는 기존 계약 내용을 그대로 복사하여 사용하고 임대차 기간만 새로 기입하면 됩니다.직접 작성 시 도장날인 또는 서명 후 임대인, 임차인 각각 1부 씩 보관하고 반드시 2장을 간인해야 합니다.확정일자는 기존에 계속 거주 했기 때문에 보증금에 변동이 생기지 않으면 그대로 두시면 되시고 금액 변동이 있으면 확정일자를 새로 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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한번 올라간 물가, 가격대는 왜 다시 내려오기 힘든건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 번 올라간 물가가 쉽게 내료오지 않는 이유는 시장 경제의 구조적 특성과 심리적 요인이 맞물리기 때문입니다. 한국은행과 KDI등 주요 연구기관의 분석에 따르면 이 현상은 공급 비용 구조, 임금, 기업의 가격 전략 등 복합적인 이유에서 물가는 떨어지기 어렵습니다.기업은 한 번 가격을 올리고 나면 다시 내릴 경우 브랜드 가치 하락, 소비자 혼란, 수익성 저하를 우려하기 때문에 가격을 낮춰도 원자재나 인건비가 쉽게 내려가지 않기 때문에 비용 대비 이익률을 지키려는 전략 고착이 생깁니다.이 때문에 한 번 올라간 물가는 내려가기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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전세대출 상환일과 주택담보대출 차이가있을때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대 실행 시 전세대출 상환 조건과 관련하여 대출 은행들은 보통 기존 전세대출 만기일과 주담대 실행일 사이 일정 기간 차이가 있다면 주담대 실행 후 일정 기간 내에 전세대출을 상환하는 조건으로 부과하는 경우가 많습니다.즉 주담대가 아예 안나오는 것이 아니며 전세대출 만기일이 지나지 않았다면 상환 약속과 계획을 제출하여 일정 기간 내에 상환한다는 조건으로 대출이 가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 갱신시 5%는 전세 월세 모두 포함인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갱신 계약 시 5% 상한은 월세든 전세든 합산 환산금액 기준이며 보증금과 월세 모두 한도 내에서 조정하는 방식이라 월세 인상 폭과 보증금 인상 폭을 각각 5% 씩 올릴 수 있는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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캄보다아 전세기는 국민 세금으로 충당되는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 전세기를 이용할 때는 탑승자들이 비용을 나눠 부담하는 것이 원칙이나 범죄자로 구금된 경우 긴급 상황으로 판단해 전세기 비용을 선투자한 뒤 필요에 따라 일부 비용을 탑승자에게 청구할 수 있으나 실제로 경제적 곤란자들이 많아 여러운 측면이 큽니다.공무 목적으로 출동한 경찰, 국가기관 등은 소속 기관 또는 정부 예산으로 비용을 부담하여 별도 개인청구가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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일본의 물가는 우리나라와 비교할때 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은 절대적인 물가 수준이 높고 상승 속도도 빠른 반면 일본은 비교적 안정적인 인플레이션 속에서 생활 필수품, 외식 중심의 체감 인플레션이 지속되는 상황입니다.특히 대도시 중심으로 관광객 유입과 엔저에 따른 가격 조정을 이미 체감 물가가 1.5배 수준으로 상승한 것으로 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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풍선효과란게 전해지려면 사실상 서울과의 접근성이 가장 중요하면서, 또 어떠한 요소가 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지가 가장 중요합니다. 서울과 가까운 지역일수록 특히 GTX, 지하철 연장 등 교통 인프라 확충이 예정된 지역에서 풍선효과가 집중될 가능성이 큽니다.또한 매수자들이 여전히 신축 선호 경향이 강하며 특히 서울 근처 신축 아파트 및 지하철 연장될 곳을 눈여겨 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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일시적 1가구 2주택인데 10.15대책으로 종전주택매도 힘들어졌어요. 현상황에서 종전주택 전세퇴거자금 대출 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 빌라 전세를 주고 기존 대출을 갚은 후 1.1억 원 정도 남아 있고 세입자에게 5.3억 원을 돌려줘야 하는 상황에서 전세퇴거자금대출 가능성은 있지만 대출 한도가 1억 원이라 금액이 부족할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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오피스텔을 비주거용인 사무실로 임대시 계약갱신권 몇년까지 적용가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 최대 10년까지 계약갱신청요구권을 행사할 수 있습니다. 최초 계약 기간은 일반적으로 1년 또는 2년 단위임 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 갱신을 요구할 수 있습니다.임대료 상승률에 대해서는 통산 1년에 5% 이내로 인상하는 것이 법적으로 가능하나 실제로 임대료 인상은 임대인과 임차인 간 협의에 따라 결정됩니다. 상승률에 큰 이견이 있을 경우 법적 절차를 통해 해결하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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전세 이사할때 보증금 반환 등 이사 일정?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행관계 입니다.이삿날 아침 일찍 이삿짐 센터 직원이 오고 짐을 다 빼면 임대인이 보증금을 반환해줄 것입니다. 아침 8~9시면 짐을 다 빼니 그 시간 쯤 보증금을 반환 받습니다.이삿짐 센터 연락하여 이삿날을 정해주면 아침 6~7시 쯤 도착하여 짐을 뺄 것입니다.연락해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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