답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의 하시면 되겠습니다.재계약서 쓰는 날에 인상금 입금해줘도 되고 만료일에 입금해도 됩니다.당사자 협의 사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약은 당사자 의사 합치기 때문에 기간을 1년으로 정하는 것 가능합니다.특약 사항 또한 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2번을 추천드립니다.비교 하기 애매할 때는 가격이 비싼 것을 선택하시는 것이 좋습니다.가격에 모든 것이 녹아져 있습니다.2번을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영통구 24평 3층 아파트의 현실적 매매가는 4.6억 ~ 4.8억 원 범위입ㄴ비다. 상대 감정평가액 4.65억 원과 거의 일치하며 저층 실거래가 기준으로 협상 타당성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌대출은 소유권등기이전 목적으로 직접 사용 불가하지만 일반 주택담보대출로 소유권이전을 먼저 진행한 후 디딤돌로 갈아타는 건 가능합니다. 전세세입자가 2027년 5월까지 있는 상황에서도 매매, 등기 자체는 문제 없고 실거주 의무는 소유이전 후 3개월 내 전입으로 충족하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영통구 59.84m2 3층 아파트의 현실적 시세는 4.6억 ~ 4.9억 원 범위로 보는 게 타당합니다.사용자가 제공한 올해 실거래가 사진을 기준으로 하면 감정평가액 4,65억 원과 비슷하거나 약간 높은 수준에서 협상하는게 합리적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 정부의 수요 억제 정책은 한계가 있다고 생각합니다.수요 억제 만으로 부동산 가격을 잡기는 어렵고 입지 좋은 곳에 주택을 공급해야 그나마 해결 가능하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기 없는 시골집은 구입 자체가 매우 위험하며 법적 소유권 확보가 어렵고 매매 후 분쟁 위험이 큽니다.건물이나 토지 등기가 없으면 실질 소유자가 되기 힘들고 세금, 권리 문제로 손해 볼 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유주택자인 질문자님이 여자친구의 생애최초 디딤돌대출 주택에 동거인으로 전입신고해도 여자친구의 대출에 반환 등의 불이익은 없습니다.디딤돌대출의 핵심 실거주 의무는 대출자 본인이 1년 이상 거주하는 것이지 동거인 유무에 따라 위반되지 않기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재계약 시 계약 만료 기간까지 거주 하지 않으면 임차인은 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해야 합니다.묵시적 갱신이면 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 해지 요청을 받은 3개월 뒤에 보증금을 반환 해줘야 합니다.감사합니다.