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답변 내역

재개발의 조합설립인가 단계에서 기존과 입장을 변경하여 찬반 변경유 할 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 동의율 산정할 때 찬성을 했어도 조합 설립 인가 때 입장을 변경할 수 있습니다.예를 들어 처음에는 반대 입장을 표명했지만 이후 찬성으로 바꿀 수 있습니다. 이 경우 반대에서 찬성으로 변경하는 것이나 찬성에서 반대로 변경하는 것이 가능합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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내 집 마련 디딤돌 대출 문의드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.방공제는 대출 한도를 줄이는 제도입니다. 따라사 대출 금액을 최대한 많이 받고 싶은 사람에게는 매우 불편할 수 밖에 없습니다. 총 2억 6천 5백 70% 대출 가능하다면 1억8천5백정도, 여기에 방공제 제외하고 1억 5천이 대출한도로 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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건축법에서 용적률은 왜 규제하는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축법에서 용적률을 규제하는 이유는 도시의 미관과 균형있는 도시 발전을 위해 규제를 하고 있습니다.용적률 규제를 하지 않으면 수익성만 따져 건물들이 높게 높게 지어질 것이라 도시미관을 해칠 수 있습니다.공공의 이익을 위해 용적률을 규제하는 것이라고 생각하시면 되겠습니다.이상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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광주광역시 부동산 전망에 관하여 ..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광주광역시는 최근 몇 년간 부동산 시장에서 높은 관심을 받은 도시 중 하나입니다.광주광역시 아파트 시장은 안정적으로 성장하고 있습니다.지역 내 주요아파트 단지들은 공원, 교육, 상업시설이 잘 갖춰저 있으며 주거환경이 우수합니다.특히 신규 아파트 공급이 활발하게 이뤄지고 있어 다양한 선택지를 제공합니다.도시의 경제발전과 정책적인 지원이 안정적이라 향후 부동산 시장도 안정적으로 성장하리라 생각합니다.인구감소로 인해 불안감은 있겠지만 광주는 전라도에서 제1도시로 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.이상 광주광역시 부동산 시장 전망에 대해서 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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하나 더 질문드립니다. 가계약금 넣으려는데요, 집주인분이 너무 몸이 안좋으셔서, 부동산에 일임해서 모든 계약금부터 보증금까지 부동산에 넣고 거래하길 바란다는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 집주인이 직접 계약서 작성해야 합니다. 이것이 원칙이지만 위임장을 받은 대리인이 계약을 진행해도 됩니다.위임할 때 서류가 필요한데 필요서류가 모두 있는지 확인하시면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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월세입주문의드립니다. 서울마포구 창천동 건물주가 1억8천 저당잡혀있으면 리스크없는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 마포구에 1억8천 근저당이 잡혀 있는 건물에 500/50+2 조건으로 세입자로 들어 가다면 큰 리스크는 없을 것으로 보입니다. 건물 매매가에 비교해서 근저당 1억8천은 큰 금액이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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토지의 공급이 면세인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부가가치세는 재화, 용역이 생산 유통되는 과정에서 창출된 부가가치에 대하여 과세됩니다. 이렇게 생산 유통되는 과정에서 과세된 부가가치를 노동, 자본, 토지, 경영에 대한 보수(임금, 이자, 지대, 이윤)로 분배할 때 다시 부가가치세가 과세되면 중복과세의 문제가 생깁니다.토지 공급 시 다시 과세하면 중복과세의 문제가 발생하므로 현행법은 부가가치 구성요소에 대하여 면세하고 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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땡땡리단길만의 독특한 매력은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.프랜차이즈 상점이 즐비한 번화가와 달리 땡땡리단 길이 뜨는 이유는 개성있는 소규모 상점이 있어 트렌디한 카페와 레스토랑들이 많이 들어서면서 젊은 층을 중심으로 큰 인기를 끌고 있는 것이 가장 큰 이유입니다.젊은 층은 sns를 중심으로 커뮤니티 활동이 이루어져 이 같은 특색있는 상권의 방문을 더욱 가속화시킵니다. 다양한 00리단 길의 인기 비결은 개성있는 소규모 상점과 경험을 중시하는 3040세대들의 SNS 중심으로 온라인 홍보되는 것이 가장 큰 이유라고 생각합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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정비사업의 관리처분계획 수립 기준은 어떤것이 있을가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리처분계획의 수립 기준은 법령에 맞게 작성되어야하며 인가 신청 전 반드시 조합 총회의 승인을 받아야 합니다.조합은 이러한 전문적인 계획을 세우는데 어려움이 있기에 감정평가사, 세무사, 건축사, 변호사 등 도움을 받아 이를 작성합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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전세계약시 세입자의 인적사항을 알려줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약서 작성 시 계약 당사자의 신원 확인이 필수입니다. 계약서에 임대인과 임차인의 신원, 연락처, 주소 등이 명시되어야 하며, 이를 통해 계약 당사자가 확실히 확인됩니다.공인중개사는 계약서에 미리 기재하고자 함이 크며 계약 당일 개인정보 동의서를 받을 건데 미리 정보를 달라는 것입니다.적을 것도 많은데 인적사항 수취하여 기재해 놓으면 기다리는 시간이 덜 걸려 계약하기 용이하기 때문입니다.어차피 계약 당일에 알게 되나 찜찜하시면 알려주지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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