안녕하셔요 부부공동명의 질문드립니다!!!

Question

부부공동명의 질문드립니다!!!

현재 주거용 오피스텔 1주택자인데, 와이프가 아파트 청약이 되었습니다. 현재는 와이프 명의고 중도금대출도 와이프 명의로 받은 상태구요. 공동명의로 하려는데 문제의 소지가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

우선 청약에 당첨되신것을 축하드립니다.

한가지 문제가 있습니다.

공동명의를 하려면, 부부공동의 자금출처 증명이 필요합니다.

다만, 현재 아내분 이름으로 모든 대출이 실행되어 있으므로 이에 대해 먼저 조치하셔야 추후 자금출처증명 시 문제되지 않습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

분양사가 일정시점 이후에 명의변경에 대한 기간을 정해 운영할것으로 보이고 해당기간에 공동명의로 전환을 하시면 될듯 보입니다. 통상적으로 단독명의를 공동명의로 바꾸는데에는 제한이 별도 없으나, 명의가 변경되는 경우 그 지분만큼은 증여로 추정될수 있기에 이에 대한 부분만 사전에 미리 확인하시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

오피스텔이 주거용일 경우 공동명의로 변경 가능하며 공동명의 시 양도소득세, 종부세 절세 효과가 있습니다.

양도 시 양도차익을 부부가 나누어 누진세율 부담을 줄일 수 있고 종부세 공제도 각자 받을 수 있어 세금 부담이 완화됩니다.

현재 중도금 대출이 와이프 명의로 되어 있으면 대출자 변경이나 공동명의 전환이 금융사 정책에 따라 제약이 있을 수 있으므로 대출 기관과 상담을 해보시길 바랍니다.

Answer 4

부부공동명의 질문드립니다!!!

현재 주거용 오피스텔 1주택자인데, 와이프가 아파트 청약이 되었습니다. 현재는 와이프 명의고 중도금대출도 와이프 명의로 받은 상태구요. 공동명의로 하려는데 문제의 소지가 있을까요?

==> 부부간에는 최대 6억원까지 증여 가능한 만큼 증여형태로 추진도 가능합니다.