안녕하셔요 부부공동명의 질문드립니다!!!
부부공동명의 질문드립니다!!!
현재 주거용 오피스텔 1주택자인데, 와이프가 아파트 청약이 되었습니다. 현재는 와이프 명의고 중도금대출도 와이프 명의로 받은 상태구요. 공동명의로 하려는데 문제의 소지가 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
우선 청약에 당첨되신것을 축하드립니다.
한가지 문제가 있습니다.
공동명의를 하려면, 부부공동의 자금출처 증명이 필요합니다.
다만, 현재 아내분 이름으로 모든 대출이 실행되어 있으므로 이에 대해 먼저 조치하셔야 추후 자금출처증명 시 문제되지 않습니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양사가 일정시점 이후에 명의변경에 대한 기간을 정해 운영할것으로 보이고 해당기간에 공동명의로 전환을 하시면 될듯 보입니다. 통상적으로 단독명의를 공동명의로 바꾸는데에는 제한이 별도 없으나, 명의가 변경되는 경우 그 지분만큼은 증여로 추정될수 있기에 이에 대한 부분만 사전에 미리 확인하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔이 주거용일 경우 공동명의로 변경 가능하며 공동명의 시 양도소득세, 종부세 절세 효과가 있습니다.
양도 시 양도차익을 부부가 나누어 누진세율 부담을 줄일 수 있고 종부세 공제도 각자 받을 수 있어 세금 부담이 완화됩니다.
현재 중도금 대출이 와이프 명의로 되어 있으면 대출자 변경이나 공동명의 전환이 금융사 정책에 따라 제약이 있을 수 있으므로 대출 기관과 상담을 해보시길 바랍니다.
부부공동명의 질문드립니다!!!
현재 주거용 오피스텔 1주택자인데, 와이프가 아파트 청약이 되었습니다. 현재는 와이프 명의고 중도금대출도 와이프 명의로 받은 상태구요. 공동명의로 하려는데 문제의 소지가 있을까요?
==> 부부간에는 최대 6억원까지 증여 가능한 만큼 증여형태로 추진도 가능합니다.