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친척집 전입 신고하면 무주택 세대원 혜택 못 받는지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 청약 시 무주택 세대주 청약이 일반적이라 무주택 세대원일 경우 청약을 할 수 없을 수도 있습니다.가급적으로 무주택 세대주를 유지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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이혼 후 (1인 가구) 생애최초 디딤돌 대출 신청가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이혼 후 생애최초 디딤돌대출 받으실 수 있습니다.생애최초 디딤돌 대출을 받기 위해서는 무주택 세대주여야 하며, 주거 전용면적 85m2이하(수도권 제외 도시지역은 100m2) 입니다. 또한 디딤돌 대출은 청약저축 가입자에게 0.5%까지 추가 금리를 우대하며, LTV80% 최대 3억원까지 대출이 가능합니다. 또한 3년 매매제한이 있고 3년 후 집을 매도하면 대출 승계를 하지 않는 이상 모두 상환해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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환율이 너무 높은데 우리 한은에서 금리를 내린 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기 침체로 인해 경기를 부양시키기 위해서 금리를 인하한 영향이 큽니다.기준금리를 인하하면 이론상 시중에 돈이 풀려 통화량이 늘어나 경기가 되살아나게 되며 주가가와 부동산 경기도 살아나게 됩니다.하지만 금리를 인하한다고 무조건 경기가 살아나는 것은 아닙니다.대내외변수가 있기 때문에 금리를 인하해도 경기가 침체될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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왜 연말이나 크리스마스에는 숙박업소들이 가격을 뻥튀기를 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.숙박업소 관계자 말을 빌리자면 대목이라 어쩔 수 없다고 말을 합니다.가격이 비싸지만 비싼 가격을 지불할 정도로 방을 구하기 힘들고 어렵기 때문에 가격을 올려서 받아도 괜찮다고 생각하는 것 같습니다.공급과 수요 법칙에서 공급은 적고 수요는 많으니 가격이 오를 수 밖에 없는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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사회주택의 특징과 장점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사회주택이란 사회 경제적 약자를 대상으로 국가,비영리 민간이 협력하여 공급하는 주택으로 장점으로는 시세보다 저렴하고 일반 영리기업보다 저렴한 임대료와 안정적인 거주기간을 보장합니다.이러한 장점으로 사회주택이란 이름으로 LH,SH 공사 등에서 공공주택이란 이름으로 주택을 짓고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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왜 토지의 임대는 면세품목이 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지를 매도할 때는 면세 품목인데 임대할 때는 면세가 아닌이유는 부가가치세가 과세되기 때문에 면세가 아닙니다.부가가치는 서민의 입장에서 평가하면 억울한 세금이지만 부자든 가난한 사람이든 구분없이 10% 높은 세율을 적용합니다.그렇기 때문에 토지를 임대할 때는 부가가치가 창출되기 때문에 면세가 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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평택역 근처 분양가 대략 얼마나 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평택역 근처 분양가에 대해서 말씀드리겠습니다.평택역 근처 고덕 신도시 최근 분양가 말씀드리면 34평 기준 5억5천 정도 하고 있는 것으로 나옵니다.평택역도 비슷하거나 약간 낮을 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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최근 신혼부부들이 많이 가는 지역이 어디가 있을까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 신혼부부들이 많이 가는 지역은 경기남부지역 입니다.그 중에서도 동탄, 용인, 수원 쪽으로 많이 입주하고 있는 것으로 보입니다.집 값이 저렴한 것도 있지만 거주 질 측면에서도 서울 못지 않게 인프라가 잘 갖춰져 있어 모이는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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분양가상한제를 적용받는 아파트와 아닌 아파트 기준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제란 일정한 지역에서 아파트 등 공동주택을 분양할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도를 말합니다.보통 분양가격 : 직전 12개월 평균 분양가격 상승률이 물가 상승률의 2배를 초과하는 경우 또는 청약 경쟁률이 직전 2개월 모두 5:1을 초과하는 경우, 직전 3개월 주택거래량이 전년 동기 대비 20% 증가하는 지역을 종합적으로 검토하여 동 단위로 지정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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오피스텔 명의변경 혹은 매도중 어느것이 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 오피스텔은 시간이 지날수록 감가상각이 되기 때문에 손해를 보지 않는 선에서 매도하시는 편이 세금 절감효과를 보기도 좋고 좋은 선택이 될 것 같습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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