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답변 내역

미리 말을 안해주면 보증금을 돌려주지 않는다는데 이게 맞는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금을 돌려 받는 것이 맞습니다. 왜 돌려주지 못하는지 사정을 들은 다음 남득이 가지 않으면 보증금 반환 소송을 하더라도 받아야 합니다.일단 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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서울 곳곳에 집값이 하락하는데 오늘 금리 인하 발표를 했잖아요. 앞으로의 전망도 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하를 하면 주택 구매 및 투자자들이 대출을 용이하게 받을 수 있기 때문에 주택 매수세에 영향을 주지만 현재 서울과 수도권 주택 가격이 많이 오른 상태라 큰 도움은 안될 것 같습니다.앞으로의 부동산 전망은 초양극화로 대변할 수 있을 것 같습니다.입지좋은 곳은 계속 가격이 오를 것이며 지방 소도시 같은 입지가 좋지 않은 곳은 계속 가격이 내려갈 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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재택부업을 할만한게 뭐가있을까??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재택으로 할 수 있는 부업은 본인의 관심 분야나 능력을 활용할 수 있는 부업이 좋습니다.본인이 하고 있는 일과 연관시켜서 부업을 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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여의도, 목동, 압구정등 토지거래허가구역이 해제 될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여의도, 목동, 압구정은 아직까지는 토지거래허가구역을 해제할 것 같진 않습니다.하지만 최대 5년까지만 지정할 수 있어서 그 전에 해제하지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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원룸 1년계약인데 아직 4개월 남았는데 갑자기 방을 빼라고 하는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 계약기간까지 사시고 전출하면 대항력이 상실되기 때문에 계약대로 거주하시는 것을 추천드립니다.계약기간동안 사시고 계약 만기 때 보증금을 돌려 받지 못하면 보증금반환소송 및 임차권등기명령 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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공인중개사 자격증 과목 중 법에 관련되 과목이 많은데 법 개정되거나 변경되면 어떻게 찾아서 확인하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최신 공인중개사 시험서로 공부하시면 법 개정내용이 다 포함되서 나오니 걱정하지 않으셔도 됩니다.민법이나 공법 같은 경우는 법 개정이 수시로 바뀌는 것도 아니고 다른 법과목도 크게 바뀌는 내용이 없습니다.다만 임대차보호법 이쪽은 자주 바뀌니 인터넷 검색을 통해 해당 부분만 확인하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.28
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공인중개사 자격증 공부할 때 법과목이 많아 외우는데 너무 힘들다고 하는데 쉽게 외울 수 있는 팁이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법과목을 쉽게 외울 수 있는 방법은 회독을 많니 하는 것입니다.기본서 3회독 하시면 대략적인 내용이 머리에 들어옵니다. 그 후 기출문제 중심으로 중요내용 중심으로 공부하시면 수월하게 합격하실 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.28
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급하게 처분할 토지 매도하는방법은요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 근처 토지전문공인중개사 사무소에 중개의뢰하시는 편이 가장 좋으실 것 같습니다.의뢰인분께서 직접 홍보 하셔도 되지만 토지전문중개인이 정보망은 더 넓을 것이기에 그쪽으로 중개 의뢰하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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분양에 실패한 아파트들은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초반 분양에 실패한 경우 다양한 정책을 사용하여 분양을 완판하려고 합니다.기본적으로 옵션을 무상으로 제공하고, 중도금 대출이자를 무이자로 하기도 합니다.하지만 이러한 제공을 했는데도 불구하고 미분양이 남아있다면 할인 분양으로 들어갑니다.분양가보다 낮게 분양을 하는 것인데 대부분 할인분양에서 완판이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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우리나라 기준금리를 0.5 깜짝인하를했다고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하는 해서 주택 구매를 희망하는 소비자와 투자자들을 시장으로 끌어들이는 효과는 있지만 금리인하가 무조건 부동산 가격 상승으로 이어지진 않습니다.부동산 시장에는 경제의 다양한 변수들이 함께 작용을 하기 때문입니다.하지만 대출이 용이해지는 점은 긍정적으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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