답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 조합에서 진행하는 종전자산평가액을 그대로 가져다가 저가 양도의 시가로 사용하는 것은 불가합니다.두 평가는 목적과 산정 방식 그리고 시점 자체가 완전히 다르기 때문에 별도로 세무 목적의 감정평가를 받으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 월 5~8만 원 수준이라 생각하시면 될 듯 합니다. 엘리베이터 의무 안전점검 및 유지보수 비용이 추가되기 때문에 일반 빌라보다 관리비가 조금 더 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물의 출입문 손잡이 높이와 방향을 바꾸는 것은 이용자의 신체적 부담, 동작의 효율성, 그리고 공간 접근성에 직접적인 변화를 가져옵니다.손잡이의 위치와 형태에 따라 문을 여는 행위가 자연스러운 일상이 될 수 있고 특정 사용자에게는 통행을 가로막는 물리적 장벽이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실혼 관계라 하더라도 주민등록상 세대가 같거나 실질적인 생계를 공유하는 특수관계인으로 볼 수 있습니다.시세보다 현저하게 낮거나 높은 가격으로 거래할 경우 세무당국에서 이를 가장매매로 판단하여 양도소득세를 부인하거나 매수인에게 증여세가 추징될 수 있습니다.따라서 남편 명의 집을 본인에게 매매하는 형식으로 일시적인 무주택자를 만드는 것은 세법상 가장매매나 위장 거래로 오해 받기 매우 쉽습니다.실제 시세대로 정상거래를 하고 세금을 모두 치른다 해도 세무서에서 사후 검증을 나올 수 있으니 조심하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.나무는 탄성과 유연성이 있어서 지진의 흔들림을 어느 정도 유연하게 흡수하고 휘어지며 버팁니다. 단단한 콘크리트는 큰 충격을 받으면 순식간에 통째로 붕괴하지만 목조는 흔들림을 분산 시키는 성질이 있습니다.따라서 지진이 많은 일본은 목조주택이 많은 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개별주택가격이 3억 6천 9백만 원이고 예상 거래가가 8억 ~ 10억 정도라면 확실하게 감정평가 1곳만 진행하셔도 법적으로 문제가 없습니다.세밥상 감정평가액을 시가로 인정받을 때 적용되는 기준으로는 2곳 이상의 감정평가법인에 감정 의뢰하여 그 평균액을 시가로 인정받아야 합니다.다만 해당 부동산의 기준시가가 10억 원 이하인 경우 예외적으로 감정평가 1곳의 가액만으로도 시가 인정받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 남성 컷 2만 원이 기본인 듯 합니다.저도 2만 원에 머리 컷 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부의 부동산 철학은 기본적으로 투기성 수요 억제와 실수요자 보호에 맞춰져 있습니다.다만 최근 종부세 개편과정에서 비거주 1주택자 공제 축소등을 추진하다가 거센 민심의 반발과 여당 내 우려를 수용해 한 차례 조율한 바 있습니다.이는 무조건적인 규제 일변도보다는 시장의 충격을 최소화하며 연착륙을 유도하겠자는 현실적인 보완책이 작동하고 있음을 보여준다 생각합니다.앞으로도 강도 높은 부동산 규제 보다는 약하게 정책을 펼칠 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 꾸준하게 우상향하는 상품이라 생각합니다.입지가 좋은 곳에 분양을 한다면 청약을 하는 것이 당연하다 생각합니다.하지만 지방은 미분양 확률이 높기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 임차인과 계약이 시작되고 기존 임대차 계약이 최종적으로 효력을 다하는 퇴거일까지 원복해야 합니다.따라서 퇴거일까지 원복하시면 되겠습니다.감사합니다.