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1년간 월세계약 후에 갱신시점에서 기간조절
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서를 재작성하는 것이 분쟁을 줄일 수 있어 안전합니다. 공인중개사 통해서 계약서 작성하셔도 되고 기존 계약서가 있으니 그 계약서 기준으로 서로 계약서를 재작성하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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집주인이 계약이한참남았는데 나가라는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 계약 해지 요청을 받았다면 임대인이 정당한 사유를 입증하지 않는 한 퇴거 의무는 없습니다.집주인이 이사비용 일부를 보상하겠다고 해도 임차인이 거절하면 그만입니다.계약 만료까지 거주하겠다고 강경하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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충남대학교 근처에서 통학하기 편하고 월세가 저렴한 원룸이나 하숙집을 어떻게 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.충남대 정문 도보 5분 거리 궁동에는 5평 규모 원룸이 가장 저렴합니다. 단기 임대 가능하며 월 20~30만 원정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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베이킹을 하는 카페에서 온수 보일러가 고장 났을때, 설비로 취급해야하는지 편의 시설로 봐야 하는지 궁굼합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주임사보호법에 따르면 임대인은 임차인이 계약한 목적물을 정상적으로 사용, 수익할 수 있도록 필수 설비를 유지할 의무가 있습니다. 전기 온수 보일러가 카페 운영에 필수적이고 특히 베이킹과 커피 로스팅 등에서 필수적인 온수 공급 설비라면 편의 시설이 아닌 주요 설비로 인정받을 수 있습니다.더욱이 보일러의 배관이 건물 내부 천장에 매립되어 있는 점과 보일러 자체가 노후돼 교체가 불가피한 상황이라면 임대인이 교체 비용을 부담하는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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이사갈때 관리사무소에 이사가는 주소를 안 알려주고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리사무소는 입주민의 개인정보를 일부 관리하지만 이사가는 새로운 주소까지 알 권한이 법적으로 제한되어 있습니다. 주민등록상 주소 변경은 주민센터와 행정기관의 권한이며 관리사무소에 별도로 이사할 주소를 통보할 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주택담보대출 중도금, 잔금, 세대분리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 대출은 아파트, 빌라 분양가의 약 60%까지 가능하며 건설사, 시공사와 제휴된 은행을 통해 진행됩니다.생애최초 대출은 잔금 시점에 이용되므로 계약금, 중도금은 별도 자금으로 준비하거나 시행사, 시공사 연계 중도금 대출을 활용해야 합니다.입주 시점에 중도금 대출을 상환하거나 주담대로 갈아타는 전환 방식이 일반적입니다.즉 중도금 단계에서 생애최초 대출은 사용되지 않습니다. 필요 시 중도금 대출을 받고 잔금 시점에 생애최초 주담대로 대체 상환할 수 있습니다.지인 명의 집에 전입신고할 때 지인의 동의서와 신분증 사본이 필요합니다.지인 주소로의 세대분리는 가능하지만 실제 거주 사실이 인정되야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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전세계약서 작성시 주민등록등본에 관하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약할 때 주민등록등본은 계약 당사자가 본인 신원 확인용으로 제출하는 서류이기 때문에 본인만의 정보가 표시된 등본을 제출하셔도 충분합니다.임대차 계약 시 등본은 임대인 실제 거주 여부나 전입 가능 여부를 확인하기 위한 용도로 사용되며 가족의 개인정보는 법적으로 제공 의무가 없습니다.따라서 주민센터에서 등본 발급 시 세대원 정보 비공개 옵션을 선택해 세대주만 표시된 등본을 제출하면 문제가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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금가격 같은 경우에도 나라마다 차이가 있다고 하는데 왜 그런건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금은 달러로 거래되기 때문에 각국 통화 가치가 달라지며 동일한 달러 기준 금도 현지 통화로 환산할 때 달라집니다.한국 등 다수의 국가는 금 실물 거래 시 부가가치세가 붙으며 여기에 제조, 가공, 유통 수수료까지 포함돼 국제 시세보다 비싼 소매가가 형성되는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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경기도도 전세 보증금 5천만원 보호가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 보호란 최우선변제권을 의미하는 것 같습니다.경기도 최우선변제금은 지역에 따라 다르지만 화전동은 과밀억제권역으로 속해 최우선변제금 4800만 원이라 실제 최우선변제금 적용 시 보증금 전액을 다 받을 수 없고 한도 내에서 우선 변제 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10/15일 부동산 규제 관련 질문 사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신용대출 7천만 원을 전액 상환하면 1억 원 초과 신용대출 보유 상태가 해소되어 매매 제한 규제는 없어집니다.마통은 신용대출이 아니므로 별도 평가되며 대출 상환과 별개로 신용대출 한도 초과 여부가 중점입니다.신용대출을 즉시 전액 상환하면 내년 8월 10일 이전에도 규제지역 내 주택을 매매할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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