답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동중개처럼 보입니다.공동중개인 경우 A와 B 중 한 곳에게 복비 지급하고 영수증 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출 연장 불가로 월세 전환이 필요하고, 청약, 임대 아파트 당첨 시 3개월 내 퇴거를 원하시는 것 같습니다.계약갱신청구권은 임차인 1회 2년 재계약을 요구할 수 있는 권리입니다.하지만 계약갱신청구권으로 전세 -> 월세 전환은 임차인의 동의가 필요합니다.동의할 경우 법정 전환율이 적용됩니다.만약 계약갱신청구권으로 재계약하고 그 후 당첨 시 1개월 전 통보하면 3개월 후 퇴거가 가능합니다.다만 계약서에 중도 해지 시 3개월 전 통보 조항이 있다면 계약서 대로 실행해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축은 사업성이 생명입니다. 부동산 가격이 오르지 않고 일반 분양 시 고가 분양이 어려운 지역은 사업성이 나오질 않아 추가분담금 이슈로 사업 정체를 겪을 수 있습니다.서울 강남을 제외한 다른 곳은 사업이 어려워 지는 곳이 생기는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 영어단 단어가 중요합니다.단어를 모르면 해석을 할 수 없습니다.따라서 단어를 외우시고 그 다음으로 문법을 공부하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 중개로 보입니다.A부동산 : 물건 등록 및 집 보여 줌B부동산 : 계약 진행 이런 경우 A와 B가 공동으로 중개한 것으로 보며 복비는 둘이 나누어 가집니다.복비는 1회만 지급하면 되며 A와 B가 내부적으로 정산하는 방식으로 처리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔 청약 시 주거용 오피스텔을 소유하고 있더라도 아파트 청약 시에는 무주택자로 인정 받을 수 있습니다.다만 건축물대장상 용도와 취득 시기에 따라 달라 질 수 있으니 꼼꼼하게 파악하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령은 본인 부동산을 매도하기 위해 매수인의 편의를 봐준 것이라 생각하는 듯 보입니다.하지만 국민들의 눈높이에는 맞지 않는 처사 인 것은 사실입니다.앞으로 어떻게 할 지 궁금합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의가 무조건 유리한 것은 아닙니다.세금 측면에서는 장점이 있지만 상황에 따라서는 단독명의가 더 유리할 수도 있습니다.공동명의는 임대소득이나, 양도소득이 공동명의자에게 나눠서 계산되어 세금 부담이 줄어드는 경우가 있습니다.부부 공동명의는 상황에 따라 양도소득세 계산에서 유리할 수 있습니다.다만 단점으로는 처분할 때 협의가 필요하며, 분쟁이 발생할 수 있습니다.또한 세금이 항상 줄어드는 것도 아니라서 시세가 적은 부동산은 단독명의가 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 구매 후 바로 매도하는 것이 좋습니다.채권 즉시 매도해달라고 하면 진행해 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무제한 허용에는 신중해야 한다고 생각합니다.질병 치료나 장애 보완처럼 기본적인 삶의 기회를 넓히는 목적이라면 긍정적인 효과가 클 수 있습니다.반면 경쟁에서 우위를 점하기 위해 누구나 돈으로 능력을 살 수 있게 된다면 사회는 노력한 사람보다 구매할 수 있는 사람에게 유리해질 가능성이 있습니다.이는 교육과 경쟁의 의미를 크게 바꿀 수 있다 생각합니다.재능을 구매할 수 있다면 공정함의 개념은 바뀔 듯 합니다. 직업에 따라 능력 향상 기술의 사용 여부를 규제하는 제도가 생길 수도 있을 것 같습니다.