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전세 대출 집 관련해서 문의 드립니당!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 해야 할 사안으로 보입니다.계약금 10%를 5%로 내리고 대출 후 나머지 5%를 낸다고 협의를 해보시길 바랍니다.법적으로 반드시 계약금 10%내야 한다는 조항은 없으니 협의사항입니다.근저당권이 있는지 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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질문을 정확하게 하지 않아서 다시 합니다. 8천 전세금을 빼서 2억 아파트 매매로 들어가는것 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득이 받쳐 준다면 가능할 듯 합니다.하지만 자세한 사항은 서류를 가지고 은행에 내방해야 알 수 있기 때문에 확답을 드리기 어려습니다.따라서 은행 방문하여 상담을 받아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권이 설정되어 있는 곳에 전세로 들어가는 것은 권장드리지 않습니다.솔직하게 다른 매물을 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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전세놓으려고 하는데 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 잔액 6억 4천 상태에서 전세금 6억 ~6억 2천을 받는 것 자체는 전세를 놓는 행위만 놓고 보면 가능합니다.다만 임차인이 전세대출, 보증보험을 쓰려 하면 집값 대비 대출, 전세 규모 때문에 거절될 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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집주인 변경 및 집 전세 연장 시 새 계약서 작성 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 새 임대인과의 전세계약서 작성을 거부하는 이유는 임대인 명의가 아직 변경되지 않은 상태에서 미래 소유자와 계약서를 작성하면 중개법 위반 및 무효 위험 때문입니다.따라서 새 임대인에게 기존 계약 승계 동의서를 받아 중개사 없이 직접 작성하시는 것이 좋을 듯 합니다.아니면 기존 계약서 + 매매계약서 사본 + 새 임대인 승계확인서 제출로 대출 연장을 협의하시길 바랍니다.승계확인서만 작성하시고 기존 중개인기 거부하면 다른 중개사 이용하거나 직접 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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재건축추진위원회 운영비, 인건비 등은 어떻게 마련하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 추진위원회 단계의 운영비 등은 토지등소유자에게 운영경비 부과, 징수 + 금융기관, 정비회사 차입 + 지자체 융자로 마련합니다. 예산안은 총회 의결 후 동의율에 따라 분담금이 고지되며 무산 시 정산됩니다.추진위원장 인건비는 운영규정, 총회 의결로 지급 가능하나 원칙은 무급이나 실무상 200~400만 원 정도 지급함이 흔합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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집을 매매할 때 특약사항은 어떤 것을 넣어야 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필수 특약 사항1. 근저당 상환 : 매도인은 잔금 수령 시 기존 근저당 전액 상환, 말소 해야 한다.2. 중대하자 담보 : 잔금일로부터 6개월 내 누수, 균열 등 구조적 하자 발생 시 매도인 수리, 배상 미이행 시 계약 해제한다.3. 권리 변동 금지 : 잔금일까지 새로운 근저당, 압류 등 권리 변동 발생 시 매수인은 계약 해제 및 계약금 배액 배상한다.이 정도 특약 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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청약 가점이 낮을 때 현실적으로 가능한 전략이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 가점이 낮은 무주택자라면 추첨제 단지에 집중 하는 것을 추천드립니다. 비인기 지역, 소형 평형 타킷이 현실적입니다.가점체 경쟁이 치열하나 추첨제는 무작위 당첨으로 가점 무관하며 특공은 별도 자격으로 20~40% 공급분 확보 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 주차여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.산타페 DM은 주차 가능합니다.SUV 주차 가능하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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국민임대 들어가기전 전세계약 만기..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 4번을 추천드립니다.임대인이 2년 째 안 팔려 연장 요구 중이니 국민임대 발표까지 단기 연장 협상 가능하며 당첨 시 중간 퇴거를 요청해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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