답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 공시가격 현실화율 동결로 로드맵 폐기가 확정되었지만 실질 보유세는 오히려 10~20% 증가할 가능성이 높습니다.이는 현실화율 동결이 인위적 현실화율 상승을 멈추는 것일 뿐 시세 상승으로 공시가격 자체가 오르기 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어려울 듯 합니다. 분당이면 입지가 괜찮은 편이고 경쟁률이 높을 것으로 사료됩니다.분당에서 끝날 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5인 가족의 장기 거주와 자산 가치를 모두 고려하신다면 현실적으로 1번 선택지가 더 합리적이라 생각합니다.다만 상가 층간소음, 냄새 리스크를 최소화하는 전략이 필요하며 리모델링은 자산가치 상승에는 제한적이라는 점 참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대형 쇼핑몰 투어를 추천드립니다.스타필드가면 몰 안에서 모든 것이 해결 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 2주택자도 종부세 과세 특례를 받아 1주택자로 간주되어 종부세 부담이 줄어듭니다. 다만 특례 신청을 해야 효력이 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자라면 주거용임대사업자는 다주택자로 됩니다.비주거용 임대사업자도 다주택자 확인 대상에 포함되며 한 개인, 법인이 여러 사업자등록번호를 가진 경우도 모든 사업을 합산하여 임대사업자 여부 판단합니다.즉 임대사업자라면 주거용/비주거용 막론하고 다주택자 확인 대상입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료 50만 원 정도 나올 듯한데 부가세를 추가한 듯 보입니다.중개사한테 자세한 세부내역 뽑아달라고 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 정책으로 단기간으로 수요를 억제하는 효과를 볼 수 있지만 장기적으로 가면 공급이 부족하기 때문에 부동산 가격이 급등하게 됩니다.개인적으로 이재명 정부도 부동산으로 정권이 실패할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물에 근저당이 있으면 불안한 마음이 드는 것이 당연합니다.본인이 스스로 결정한 것이니 믿으시길 바랍니다. 너무 걱정하지 마세요.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음을 이유로 임대인이 어떠한 조치를 취할 수는 없습니다.스스로 해결 하셔야 합니다. 층간 소음이 너무 심하다면 포스트잇으로 윗층세대에서 소음으로 고통 받고 있다고 정중하게 자제를 부탁한다고 해보시길 바랍니다.