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국내는 민간주택 임대리츠가 왜 활성화되기 힘들까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트는 일단 임대료가 비쌉니다.공공임대보다 임대료가 비싸 그 정도 금액을 지불하고 임대로 사시고 싶은 사람이 없습니다.그러므러 활성화가 안되는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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앞으로 아파트가격이 오를까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 지방의 격차는 앞으로 더욱 심화될 것으로 보입니다.하지만 지방의 핵심 요지는 투자할 가치가 있습니다.우리나라 인구 모두 서울에 사는 것이 아니기에 지방에도 기회가 있다고 생각합니다.하지만 지엽적으로 기회가 있는 것이지 지방 전부 시회라고 보지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산 pf 자기자본비율을 20%로 상향한다는데 그렇다면 기존에는 몇프로 였나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 부동산 pf자기가본비율은 3%였습니다.이 비율을 20%로 상향한다고 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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남편과 내 명의로 집을 각자 하나씩 가지고 있는경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비과세 혜택은 1가구 1주택을 유지하셔야 혜택을 받으실 수 있습니다.지금 1가구 2주택이라 비과세 혜택받기는 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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과거 진행되었던 보금자리주택은 어떤 주택이었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거 진행된 보금자리주택이 현재 진행하고 있는 보금자리주택과 비슷합니다.시간이 경과함에 따라 입주조건과 과정이 살짝 달라졌을 뿐 과거에 진행했던 방식이랑 지금 진행하는 보금자리주택이 비슷하다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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보통 아파트 매수하는 자산대가 어느정도라 보시나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 나이가 젊어 청약 통장을 활용하여 입지 좋은 곳에 분양을 노리시는 것을 추천드립니다.청약이 아니라면8~9천만원 정도 받으면 입지 좋은 구축 국민평형 정도는 들어갈 수 있을 것 같은데 현재 연봉도 중요하지만 가지고 있는 목돈이 더 중요합니다. 목돈이 어느 정도 인지 파악하여 매매대금의 대출 맥시멈 30% 잡고 선택할 수 있는 곳 중 가장 좋은 입지를 선택하여 매매하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 토지의 거래를 위해 정부의 허가가 필요하기 때문에 갭투자는 불가한 것으로 알고 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산집값이 떨어지는이유가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산도 심리가 중요하기 때문에 집 값이 떨어질 것 같은 곳은 더욱 가격이 떨어지고 가격이 오를 것 같은 지역은 더욱 가격이 오르는 지역이 많습니다.또한 앞으로는 인구가 줄어 듬에 따라 지방의 인프라 유지가 어렵기 때문에 지방에서 서울로 인구 쏠림 현상이 더욱 심화될 것으로 보이므로 초양극화 시대가 도래할 것으로 보입니다.서울 및 수도권 가격은 더욱 오르고 지방의 가격은 더 내려가는 현상이 지속적으로 나타날 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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남편명의 아파트20년 거주중인데 제명의로 작은 부동산 매매했을때 세금폭탄일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소형 평수 아파트 세금은 그렇게 많이 나오지 않습니다.2주택이라고 할지라도 종부세 대상이 아니라면 각각의 보유세 정도만 추가 되는 정도라 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
3.5
2명 평가
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부동산 아파트 매수시 계약금 중도금 잔금문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 매매 가격이 낮으면 계약금 10% 잔금 90%로 설정하는 곳도 많습니다.계약금과 중도금 잔금은 계약 당사자의 협의로 이뤄지기 때문에 각 단계의 %는 바뀔 수 있습니다.분양 같은 경우는 보통 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30% 로 진행합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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