답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.25년 6월 취득 당시 동대문구 아파트는 비조정지역이었으므로 1세대 1주택 비과세 2년 실거주 의무가 없습니다.이후 조정지역으로 변경되어도 취득 시점 기준으로 판단하며 2년 이상 보유만 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초역세권, 대로변 위치라도 30가구 규모로는 일반 재개발이 불가능하며, 가로주택정비사업 등 소규모 정비 사업으로만 추진 가능합니다.표준 재개발은 최소 1만m2이상 면적과 노후도 2/3이상이 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걸릴 확률이 높지는 않지만 걸릴 수는 있습니다.따라서 선택은 질문자님이 하시되 걸리게 되면 책임을 지시면 되겠습니다.개인적으로 추천드리진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요식업 창업 시 상권 분석과 현금흐름 계획이 생명입니다. 초기 6개월 적자 + 3년 생존이 현실입니다.법적 요건부터 자금까지 미리 체크하시길 바랍니다.상권 및 위생교육, 건강진단, 영업신고 후 운영하시길 바랍니다. 운영자금은 최소 6개월치 마련해 두시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사할 때 짐을 먼저 다 내놓고 임대인을 만나 보증금을 반환 받으시면 되겠습니다.보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계입니다. 따라서 짐을 다 내놓으시고 보증금을 반환 받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.물가, 금리, 환율을 공부하는 건 투자에서 타이밍과 자산 선택을 결정 짓는 핵심 신호를 읽기 위함입니다.이 세 가지는 서로 연결되어 주식, 부동산 등 흐름을 예측하게 해주며 뉴스 하나만 봐도 시장 방향을 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인의 다음 세입자 와야 보증금을 준다는 주장은 법적으로 옳지 않습니다. 전세 계약 종료 시 집을 비우고 열쇠 반납하면 동시이행 의무로 즉시 보증금을 반환해야 합니다.새 세입자 유무는 집주인 사정일 뿐입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 구역은 노후도, 밀집고, 기반시설 열악성 등 법적 기준을 충족해야 지자체가 지정하며 같은 동네라도 기준 미달 지역은 제외됩니다.여기저기 재개발 소문은 과장된 경우가 많고 실제 지정은 필수 2개 + 선택 1개 이상 기준을 엄격히 심사합니다.필수 : 노후도, 호수밀도, 면적선택기준 : 과소필지율, 주택접도율, 기반시설감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.KB시세 보다 1,000만 원 비싸게 로얄층 남향을 구매하신 건 적절한 수준입니다. 같은 단지 내 동일 평형 기준으로 로얄층+ 남향 프리미엄은 통상 5~15%에 해당하므로 1천만 원 차이는 오히려 합리적인 매입가로 평가됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20년 구옥 원룸의 벌레 문제는 중도 퇴실 사유로 인정받기 어렵고 보증금 200만 원 전액 반환 확률은 적다 생각합니다.계약 전 중개인에게 벌레 안나온다고 한 점은 중요하지만 구옥 습기성 벌레는 임대인 책임이 아닌 정상적인 노후화 특징으로 목적물을 사용 수익하는데 문제 없기 때문입니다.감사합니다.