전문가 프로필

답변 내역

. 확정일자와 효력 발생일에 대해서 알고 계시는 분 계신가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확정일자는 입주와 전입신고를 하면 확정일자의 효력이 생깁니다. 물론 동시에 하면 전입신고 다음날 0 시부터 이고 확정일자를 나중에 한다면 신고일에 효력이 발생합니다.전입신고와 확정일자를 동시에 하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

전세 부동산 계약 시 주의해야 할 점과 전세금 보호를 위한 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않기 위해서는 빌라, 주택보다 아파트로 주거지로 선택하시고 선순위 대출이 있는지 임대인 명의자 본인이 오셔서 계약을 하시는지 보시면 됩니다.그리고 전입신고, 확정일자 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

부동산 리니언시 제도가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리니언시란불공정하게 담합한 사실을 자진신고하면 과징금을 면제해주거나 감면해주는 제도입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

어떻게 전세가 매매금액에 근접하거나 더 비쌀수가 있는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가보다 매매가가 저렴하게 될 수는 없습니다.간혹 실거래 등록 시기 상 어쩔 수 없이 그런 경우는 있어도 보통의 경우는 전세가 보가 매매가가 가격이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

세입자가 이런 경우에는 임대차 계약 해지를 피할수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 입장에서 적절한 조취를 취하시기 전에 월세를 납입하시는 것이 서로 간의 감정이 상하지 않고 원만하게 해결될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

월세 2번 밀리면 계약 해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 월세 2번 밀리면 계약을 해지 할 수 있습니다.연속적으로 2번일 필요 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
0
0

부동산 경기가 침체라는데 반포 아파트 경쟁률이 최고 6541대 1이라니요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양극화가 심화되고 있습니다.서울과 수도권은 경쟁이 심화되고 지방은 침체되는 분위기인데 서울과 수도권이 오르면 지방도 내수세가 몰릴지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
5.0
1명 평가
0
0

자격증 중에서 공인중계사 같은 경우 합격율이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.34회 1차 : 20.44% 2차 : 23.07%33회 1차 : 19.74% 2차 : 31.59%32회 1차 : 21.35% 2차 : 29.07%31회 1차 : 21.34% 2차 : 22.01%30회 1차 : 21.49% 2차 : 36.59%입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.31
4.0
1명 평가
0
0

전세 갭투자 후순위 대출 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세입자 보증금 선순위가 있는 상태에서 은행권에서 후순위 대출 시 대출금액이 어느 정도 나올 수 있는 확인 하셔야 합니다. 후순위 대출 안해주려는 곳도 있고 해주더라도 금액이 적을 수 있으니 이 부분을 생각하여 본인 자금 비중을 여유있게 셋팅하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
0
0

투기과열지구 청약 당첨후 취소하였는데, 투기과열지구가 아닌곳에는 청약이가능하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.규제지역 청약 당첨 후 취서했어도 비규제지역 청약 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
0
0