답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5억 미만이라면 공동명의 이점은 크게 없습니다.종부세 대상 부동산을 공동명의할 시 세금 절감효과를 볼 수 있지만 그 이하 가격이 저렴하면 세금 절감효과를 보기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장을 통한 대출이 가능하기에 기간을 살리면서 대출을 받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 밀리지 않았는데 임대인 뜻대로 밀리지도 않은 월세를 미리 줄 필요는 없습니다.월세계약 만료전 이사간다고 해도 보증금을 바로 돌려받지 못할 수 있습니다. 임대인과 협의하시길 바랍니다.임대인과 협의하에 보증금에서 차감하고 이사가셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기는 매매가 보다 전세가가 높게 설정되어 있을 경우 많이 발생합니다.특히 매매가가 불분명한 신축빌라에서 많이 발생합니다.계약하기 앞서 전세가 비율을 생각하여 계약하시면 전세사기를 당하지 않을 수 있습니다.또한 선순위 대출자가 있는지 확인해서 혹시 모를 상황에 대비해야 합니다.여러모로 신경 쓸일이 많으니 신중하게 계약하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약서 작성 시 선순위 대출자가 있는지 확인하시고 실제 임대인이 직접 계약서 작성하시는지 봐야합니다.주변 전세 시세를 면밀하게 파악하여 매매가 보다 비싸게 전세계약하면 문제가 생길 수 있으니 이 부분도 신경쓰지면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신사동 가로수길은 개성 있는 가게들이 많아 인기가 많았는데 임대료 상승과 대기업들의 스토어가 입점하면서 개성이 사라졌습니다.건물주의 이기심으로 인해 젠트리피케이션이 나타나고 그 때부터 공실률이 증가하기 시작했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 imf이후로 기업에 대한 투자수요 감소되어 그 자금들이 부동산으로 흘러들어가는 시기 부터 강남불패라는 단어가 생겨났습니다.그러므로 imf이후라고 보면 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변 드리겠습니다.이어폰은 시험 중 착용이 안되며 이어플러그 소음을 차단하는 용품 착용은 가능합니다.좋은 결과 얻기를 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 네이밍은 근처 랜드마크 및 입지를 반영하고 시공사 브랜드를 합쳐 짓는 것이 유행입니다.분양은 시공사가 정하고 재개발, 재건축은 조합측과 시공사가 협의하여 정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재로써는 부동산 가격 안정화 및 침체가 되어야 대출 규제가 풀릴 것 같습니다.지금 당장 풀리긴 어렵고 내년을 기다려봐야겠습니다.감사합니다.