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답변 내역

임대료를 선취했다면 공급시기 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부가가치세법 16조 용역공급시기에 의하면 시설물 등 재화가 사용되는 때 용역의 공급시기로 되어 있습니다. 따라서 계약서 상 매달 세금계산서를 발행하시면 됩니다.회계적으로 한달치면 임대료 수익으로 인식하고 나머지 5개월치는 선수임대료로 부채처리 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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동남아시아에서 네팔이 한국취업으로 유명하다는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동남아시아에서 한국으로 취업하러 많이 오십니다.그 중에서도 네팔은 자국내 산업이 발전하지 않아 젊은 청년들이 한국으로 취업하러 많이 오는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세에서 월세로 전환 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세에서 월세 전환 시 전원세 전환율에 따라 보증금과 월세를 정하시면 됩니다.보통 5%로로 잡습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부산 금정구 아파트 9월경에 매수 할려고 하는데?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가 좋은지 매매가 좋은지 답변드리기 어려울 것 같습니다.금전적 여유가 있으면 매매가 유리할 것이며 그렇지 않다면 전세가 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세제도를 없앤다는 말이 나오던데 전세제도를 없애면 부동산시장에 득이 될까요? 독이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도의 순기능과 역기능이 있습니다.현재 전세제도는 서민의 주거 안정성을 높이는 중요한 제도입니다.이 전세제도가 없어진다면 주거 양극화는 심화될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세 금액변경 재계약시 복비 얼마가 적정한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재계약이기 때문에 중개수수료 법정요율을 요구하지는 않습니다.정해진 중개보수가 없기 때문에 서로 협의하시면 됩니다.보증금이 높으면 중개사의 책임이 높아지기 때문에 수수료가 올갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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우리나라에서 가장 오래된 아파트는 어디에 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축법 상 5층이상이면서 가구별 독립된 세대가 있는 것을 아파트로 불리웁니다.위 기준에서 우리나라에서가장 오래된 아파트는 중정 아파트입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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집을 보러 다닐 계획인데요.등기부등본 보는 방법 좀 자세히 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세집을 보러 다니시니 걱정이 있으시군요.등기부 등본 보는 법은 간단합니다.전세입자 입장에서 부동산의 소유주와 대출 유무가 가장 중요합니다.등기부는 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있는데.갑구는 소유권에 대한 내용, 을구는 소유권 이외의 사항이 적혀있으니갑구와 을구를 보시면 될 듯합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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종교 부지는 매매가 안되는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종교부지도 매매가 가능합니다.종교 부지의 소유형태에 따라 다르지만 일반적으로 소유자가 매매할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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강남구 다음으로 상류층이 많이 거주하는 곳이 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남구 다음으로 상류층이 많이 거주하고 있는 곳은 강남, 서초, 송파 이쪽이며, 이외에도 용산의 한남, 평창동도 상류층이 많이 거주하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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