답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 먼저 임대인에게 세대원인 어머니 명의로 계약자를 바꾸고 싶다고 양해를 구해보시길 바랍니다.임대인 입장에서는 세입자가 바뀌는 것이라 거절할 권리도 있지만 보통 가족 간 명의 변경은 큰 거부감 없이 수락해 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원자재 값 상승과 지가 상승으로 빌라 가격도 많이 올랐습니다.보통 입지에 따라 다르나 4~5억 정도는 생각하셔야 합니다.신혼부부라면 직장과 가까운 곳을 추천드립니다. 중랑구 사가정역을 추천드립니다. 가성비 있는 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 내 주거지역에서 토지거래허가를 받지 않아도 되는 법적 기준은 대지지분 6m2 이하입니다.대부분 대지지분 6m2 이상 되므로 거의 모든 주택이 토허제 대상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인의 소득으로만 심사 받는 것이 가능합니다.보금자리론에서 소득 합산 여부는 배우자인가 아니면 그 외의 제3자 인가에 따라 결정됩니다.배우자는 부부 합산으로 심사하고 배우자가 아니면 본인 소득만으로 심사하신다고 생각하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 영업은 발로 뛰고 신뢰를 쌓는 것이 핵심입니다.몸을 단정히 하여 신뢰감을 주고 말을 설득력 있게 잘 하시길 바랍니다.요즘은 정보를 많이 알고 오기 때문에 정보 보다도 그 정도에 대한 이해도가 중요합니다. 이 부분을 잘 생각하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 주택을 소유한 분만 만 60세 이상이면 됩니다.2. 어머니 연령은 무관합니다.3. 맞습니다. 신청자 측 부모님의 연령 요건만 충족하면 됩니다.4. 네 동일하게 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 좋은 방법은 이사 날짜 조율을 하는 것입니다. 만약 조율이 되지 않는다면 짐 보관 서비스를 통해 짐을 보관하고 이삿일에 맞춰 짐을 들이면 되겠습니다.조율을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출은 매매가 기준 최대치가 아니라 평가 금액 기준으로 산정됩니다. 즉 디딤돌, 보금자리론 대상 여부는 가능하지만 한도는 생각보다 낮게 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.수의 계약에서 명도소송 중 + 유치권 얽힌 지하 2개호 매수 시 자본은 감정가의 60~70% 수준인 1.6억 정도 필요 할 듯 합니다.매도가 1.1억 원이라도 리스크를 감안해 현금 위주로 진행을 해야 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 받으시면 되겠습니다.줍줍 단지는 보통 잔금 대출 가능합니다.7억 정도면 LTV 따라 필요한 만큼 대출 해줍니다.감사합니다.