답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 계약 중인 상태에서는 계약만료 때까지 거주할 수 있고 만약 재계약 시 새로운 임대인과 해야 하고 임대인이 실거주 한다고 한다면 계약갱신청구를 할 수 없기 때문에 계약을 못할 수도 있습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.독학이면 지루하지 않게 짧고 핵심만 잘 짚는 강의를 고르는 게 정말 중요합니다.컴활 1급은 특히 필기 개념 + 기출문제 실기는 손으로 따라치는 연습이 핵심이라 강의 스타일이 안 맞으면 금방 지칩니다.필기는 독고리 공부방 또는 기풍쌤필기 정리 처럼 개념을 너무 길게 설명하지 않고 기출로 연결해주는 강의가 잘 맞습니다.한 후기에서 필기를 균쌤 강의 + 기출문제집으로 정리했고 다른 후기에서는 독고리 강의로 빠르게 이해한 뒤 기출로 넘어가는 방식을 썼다고 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트라면 구조를 인터넷을 통해 알 수 있고 리모델링을 한다면 자세하게 볼 필요 없지만 빌라라면 채광이 정말 중요합니다.남향 위주로 선택하시고 채광이 좋다면 좋은 매물이니 채광을 위주로 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상황상 중개사가 설명한 내용과 실제 거래 내용이 다르게 된 것으로 보여서 단순한 불만을 넘어 중개사의 설명 책임 문제로 볼 여지가 있어 보입니다.다만 법적으로 계약서와 증거가 중요해서 지금부터는 보상 요구보다 사실 관계 정리와 합의 압박을 먼저 해보시는 것을 권장드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남자라면 큰 상관이 없습니다만 여성이라면 여성 전용 고시원을 추천드립니다.요즘 세상이 흉흉하여 여성 전용이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 적어주신 조건만 보면 보금자리론 자체의 기본 요건에는 대체로 들어가 보이지만 최종 승인 여부는 기존 신용대출 1,500만 원이 DTI/DSR에 얼마나 잡히느냐에 따라 달라집니다.기존 신용대출 1,500만 원은 아예 문제를 만드는 수준은 아닐 가능성이 높지만 보금자리론 심사에서는 분명 부채로 반영됩니다.보금자리론 사례들을 보면 신용대출은 DTI 계산에 포함되므로 신용대출이 있으면 승인 한도가 줄거나 심사 결과가 달라질 수 있습니다.따라서 상환하고 신청하는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님이 보탤 수 있는 돈이 1천만 원 있고 LH에서 최대 1억 2천만 원을 지원해주기 때문에 1억 3천만 원을 딱 맞춰서 계약할 수 있을 듯 보입니다.권리분석 심사는 주말과 공휴일을 제외하고 평일 기준 영업일 3~5일 정도 걸립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남이 타 지역이 범접할 수 없는 초고가 영역으로 진입한 결정적인 계기는 2000녀내 초반 타워팰리스, 아이파크 삼성 같은 초고층 주상복합과 고급 아파트들이 들어서면서 부터 입니다.이때 정부가 집값 폭등 지역을 버블세븐이라 불렀는데 이때부터 강남,서초,송파가 강남3구로 묶이며 대한민국 부동산의 절대 강자로 자리매김 했습니다.앞으로 서울과 수도권 핵심 신도시들은 계속해서 우상향 할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 중도퇴실 하는 경우 임대인 동의 하에 다음 세입자와 중개수수료를 부담하고 퇴거를 할 수 있습니다.따라서 수수료를 내야 할 듯 보입니다. 만약 만기 퇴실 한다면 임대인이 중개수수료 부담합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공모 부동산 투자의 장점으로는 소액 투자가 가능하고, 높은 유동성 및 비교적 높은 배당 수익률로 안정성이 높습니다.투자 방법으로는 주식시장에서 매수 즉 리츠에 투자하는 방법이 있고 아니면 새로운 부동산 펀드가 나왔을 때 매수하는 방법이 있습니다.투자금액 한도는 3년 통합 5천만 원입니다.감사합니다.