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전세계약 묵시적갱신에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 묵시적 갱신이 된 듯 보입니다.임대인은 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하는데 2개월 전까지 의사표시를 하지 않았다면 그 이후 임차인이 재계약에 대해서 의사표시를 했어도 묵시적 갱신이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 자본금 5억 어디를 사야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 출퇴근이면 강남과 근접한 곳을 추천드립니다.개인적으로 강동을 추천드립니다.강남과 근접하며 시세가 높지 않고 향후 발전 가능성도 큰 강동을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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월세 계약시 순서와 특약사항을 정리해봤습니다. 부족하거나 고쳐야할 사항있으면 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보완, 추가하면 좋은 점에 대해서 말씀드리겠습니다.선순위 임차보증금 권리관계와 근저당 우선순위 확인 후 임대인의 동의 하에 등기부등본, 임차현황, 체납내역 등은 계약 당일 아침에 최종 확인이 필요합니다.전입신고와 확정일자는 계약서 상 입주일 또는 잔금 납부 후 즉시로 계약서에 반드시 기재하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 구두로 20일로 퇴거 통보를 했어도 임차권 등기명령을 할 땐 계약 만료일 29일로 해야 정당한 절차라 생각합니다.29일로 내용증명 보내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비, 공용요금 인상 및 사용은 반드시 입주자 과반수 동의를 거쳐야 하며 관리비 명목 및 금액 변경은 법적 절차에 따릅니다.따라서 임의로 인상이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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제가 5억이하 85제곱미터이하 빌라가있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 세금 합산 되지 않습니다.같은 세대 가족 구성원이 아니기 때문에 동거인으로 들어가도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역 9억 이하 아파트 생애최초 LTV는 부부합산 1억 이하 소득까지만 적용되며 합산 2억 소득엔 적용 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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연봉 5000인데 3억 7천짜리 아파트 풀대출로 사려면 현금이 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3억 7천 아파트 풀 대출은 불가능 하며 LTV 등 규제로 약 1억 1천~2천 정도 현금이 필요합니다.취득세, 부대 비용도 들어가니 신중하게 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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기존주택 전세임대 잔금입금 시각??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GH 전세임대 잔금 입금은 보통 오전 9~10시로 사전 안내되지만 오후 1~2시 이후에 실제 입금되는 일도 잦으니 실무상 입금 확인 이후 이사를 권장드립니다.사정이 급하면 중개사, 공사 담당자와 사전 협의로 긴급처리 문의도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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전월세 명의를 동생으로 하고 아버지랑 제가 입주할경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH전세임대 상한은 1억 ~ 1억 3천 수준입니다. 공고별 상한 확인 필수입니다.동생 자금 지원은 증여세 한도 초과 시 증여로 간주, 차용증 작성 사적 채무 소명이 필요합니다.동생 명의로 임대차 계약 후 실제 입주 하면 특별한 문제가 되지 않지만 실입주자와 명의 불일치는 복지, 공공, 청약 등 일부 정책에서 문제가 생길 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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