답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.베란다 확장 비용은 업체마다 다릅니다.30평 대 기준으로 보통 거실만 확장하면 천만 원 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정보가 많아질수록 사람들은 더 환란을 느끼는 현상은 심리학, 인지과학, 사회학에서 여러 개념으로 설명하는데 핵심은 정보의 부족이 문제가 아니라 정보를 판단하고 정리하는 능력과 환경의 한계가 문제가 되기 때문입니다.심리학에서는 이를 인지 과부하라고 합니다.현대에는 많이 아는 사람보다 정보를 다루는 기준이 있는 사람이 유리합니다. 정보를 선별적으로 받아들이시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁등기가 된 부동산을 신탁회사의 동의 없이 임대차한 경우에 해당 할 가능성이 있어 보입니다.다만 글만으로는 계약의 효력, 신탁 계약 내용, 우선수익자 관계 등을 확정할 수는 없습니다.중요한 것은 지금부터는 신탁회사 연락만 기다리기보다 본인의 권리 확인 절차를 밟아야 합니다.신탁회사에서 1개월 연락이 없는 것이 특별히 이상한 일은 아닙니다.일단 신탁등기가 있다고 해서 모든 임대차가 자동으로 무효가 되는 것은 아닙니다. 등기부상 소유자가 언제 KB신탁으로 넘어갔는지 확인하시길 바랍니다.그리고 당시 임대인이 신탁회사로부터 임대 권한을 위임받았는지 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 의무 3년 유예는 분양가 상한제가 적용된 아파트를 분양받은 사람이 입주 시점에 바로 실거주 하지 않아도 일정 기간까지는 전세를 놓을 수 있도록 한 제도입니다.법안이 통과되기 전에는 실거주 의무 때문에 분양받은 사람이 직접 입주해야 했습니다.하지만 유예가 되면서 입주 대신 전세를 놓는 집주인이 늘고 특히 수천 세대 규모의 신축 단지는 한 번에 많은 전세 물량이 시장에 나오게 되면서 전세 공급이 증가하게 됩니다.따라서 전세 안정화에 기여할 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 핵심 기술 개발과 고부가가치 공정은 국내에 유지하면서 해외에는 생산거점을 확대하는 형태라면 많은 전문가들은 이를 글로벌 반도체 기업의 일반적인 전략으로 보고 있기 때문에 득이라 생각합니다.반면 핵심 인력과 기술까지 지속적으로 해외로 이전한다면 국내 산업 기반이 약해질 수 있다는 우려도 제기됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지에 따라 다른데 입지가 조금 떨어지는 곳은 가격을 낮추고 새로 지은 아파트로 입주하는 것이 베스트 선택일 듯 합니다.입지가 좋으면 대출을 끌어 새아파트를 추천드리는데 지금 상황에서 매도가 잘 안되는 것을 보니 상급지는 아닌 듯 합니다.따라서 가격을 낮추고 매도를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.중개대상물 확인, 설명서에는 건축물대장상 용도가 단독주택이고 실제 용도는 주거라면 보증보험 가입 대상이 됩니다.다가구주택 자체는 보증보험 가입이 가능한 주택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옵션으로 제공된 세탁기라면 집주인이 수리하거나 교체하는 것이 맞습니다.따라서 입주 당시 상태가 좋지 않았고 세탁 중 멈추는 일이 반복되고 정상적인 사용이 어려운 수준이라면 사용자의 과실이 아니라 노후화 또는 고장에 해당할 가능성이 크다 말씀드립니다.이런 경우 임대인은 임대 목적물을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지, 수선할 책임이 있습니다.협의를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업시행인가까지 받았다면 상당히 진척된 단계입니다.다만 이제 절대로 엎어지지 않는다고 단정할 수는 없습니다.분담금 증가, 공사비 문제, 소송 등으로 일정이 늦어질 가능성은 여전히 염두해 두셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인의 말처럼 일반적인 방충망은 원래 1겹이 맞습니다.2겹으로 설치하는 것이 표준은 아닙니다.보통 미닫이창은 창문이 움직이는 부분에는 방충망이 설치되고, 열리지 않는 고정창에는 방충망이 없는 경우가 많습니다.감사합니다.