답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대체로 생애최초 주담대에서 불리할 가능성이 큽니다.생애최초 혜택은 보통 본인과 배우자의 주택 취득 이력 없음을 기준으로 보며 토지처럼 비주택 자산은 보통 별도로 보는 경우가 많지만 실제 적용은 상품별 심사 기준에 따라 달리집니다.지금처럼 오래전에 매수했고 부모님께 명의이전까지 끝난 상태라면 최종 판단은 주택을 소유한 적이 있는지와 현재 무주택 세대 요건을 충족하는지가 핵심이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기적으로 광주 일부 지역에는 호재로 볼 수 있지만 광주 전체 부동산의 일괄적 호재라고 보긴 어렵습니다.반도체 클러스터는 대규모 부지, KTX 접근성 등 정주 여건 때문에 입지 자체의 기대감은 크지만 군공항 이전, 인허가, 전력, 용수 같은 후속 과제가 남아 있어 실제 집값 반영은 지역별로 차등적일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산에서 배달의 민족, 쿠팡이츠 등 배달 대항을 투잡으로 하는 것은 가능하지만 여름철에는 장단점이 분명합니다.여름 시기의 특징의 장점으로는 더위 때문에 라이더가 쉬는 경우가 있어 피크 시간에는 콜이 비교적 잘 나오는 지역이 있습니다.단점으로는 폭염으로 체력 소모가 매우 큽니다. 오토바이라면 열기와 햇빛을 그대로 받기 때문에 생각보다 힘듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가입이 가능한지 보다 주택으로 인정되는지를 확인하는 것이 가장 중요합니다.1. 근저당이 있어도 월세 보증금 반환보증 가입이 가능합니다.다만 보증기관은 다음과 같은 사항을 심사합니다. 보증금과 근저당 등 채권의 합계, 주택의 시세, 압류, 가압류, 등 권리관계, 임대차 계약의 적법성을 잘 봐야 합니다.근저당 금액이 과도하면 가입이 거절될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 아파트를 사면 무조건 2년 실거주해야 한다.는 것은 아닙니다.많이 혼동하는 부분인데 실거주 의무는 모든 매매 아파트에 적용되는 제도가 아니라 일부 주택에만 적용됩니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.원칙적으로 보증금에서 공실 기간 월세를 정산하고 부족하면 추가 청구가 나올 수는 있지만 남은 개월 수 전부를 무조건 다 내는 구조는 아닙니다.실제로 세입자가 언제 들어왔는지가 핵심이라 공실 기간만 기존 세입자가 부담하고 그 뒤는 새 세입자 또는 임대인이 부담하는 식으로 정리되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 갑구를 보시면 됩니다.갑구에는 소유자가 기재되어 있습니다. 소유자가 2명일 경우 공동명의입니다.공동명의라고 해서 반드시 5:5 지분은 아닙니다.각자 지분 비율대로 적혀져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서를 잘못 작성한 상태에서 이미 거래신고가 승인된 경우에는 질문자님이 확인하신 것 처럼 매매계약을 해제 신고 후 다시 신고하는 방식으로 처리합니다.질문자님 경우에는 관할 지자체 담당 공무원이 해제 후 다시 신고하면 된다고 안내했으니 그 절차에 따르는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용산 빌라는 먼저 팔면 이후에는 더샵동천이스트포레가 사실상 거주 주택 1채로 남아 비과세 판정 구조를 만들기 쉬워집니다.반대로 더샵동천이스트포레를 먼저 팔면 그 시점에는 용산 빌라와 상속주택 이슈가 함께 남아 있어 1주택 비과세 적용이 막히거나 불리하게 계산될 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신문사는 광고로 돈을 법니다.신문 중간 중간에 광고가 많이 있는 것을 봤을 것입니다.광고로 신문사들은 돈을 법니다.