답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안산만의 문제라기 보다 수도권 전반에서 비슷하게 어렵습니다. LH 전세임대는 임대인이 동의해야 하고 권리분석을 통과해야 하며 부채비율 90% 이하 같은 조건도 맞아야 해서 실제로 남는 매물이 적습ㄴ비다.특히 수도권은 전셋값이 높아서 지원 한도 안에 들어오는 집이 적고 임대인도 일반전세보다 절차가 번거롭다고 느껴 꺼리는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.변경된 계약서를 지참하여 은행에 신청하고 줄어든 보증금만큼 대출금 상환하는 방식으로 조건 변경이 진행됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합ㄴ비다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리가 단순한 시장에 머물지 않으려면 정부와 기업이 힘을 합쳐 한국형 특화 AI 에코시스템을 빠르게 구축해야 합니다.빅테크의 범용 AI가 따라오기 힘든 공공, 행정, 금융, 의료 등 보안과 로컬 맥락이 중요한 영역에서 토종 AI의 진치전을 지켜내야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 주식시장에 상장된 리츠는 증권사 앱을 켜고 종목명을 검색하서 거래가 가능합니다.신한 알파 리츠, SK 리츠와 같이 상장되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.홀딩을 추천드립니다.지금 가격보다 내려오면 추가 매수를 하시고 지금 가격대에서는 홀딩이 괜찮은 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.짐을 버리시고 미니멀리즘을 실철하는 것이 좋습니다.제가 미니멀리즘 실천 하고 있는데 버릴 것도 없고 쓰리기도 적게 나오고 절약도 할 수 있어 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 아이가 어리지만 향후 학군까지 길게 바라본다면 양천구 신정동을 추천드립니다.목동을 선택하면 좋겠지만 자금 여력 상 목동을 가기 어렵다면 그 근처 신정동이 목동과 가까워 10억 내외고 갈 수 있는 선택지라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 미리 받은 월세 보증금을 아파트 잔금으로 쓰는 것 자체는 문제 없습니다.자금출처계획서에서는 월세보증금 반환금 + 그 통장에서 아파트 잔금으로 이체라는 흐름만 명확하게 보이면 됩니다.2. 시세 30% 안까지는 허용한다는 건 세법상 규정이 아니라 실무 가이드라인에 가까우며 지금처럼 월세가 그 관례를 상회한다고 해서 자동으로 증여가 되는 건 아닙ㄴ비다. 다만 국세청 추적, 심사 시 시세 대비 너무 낮은가? 다른 증여, 자금 흐름은 없는가? 를 함께 검토할 수 있다 정도로만 보시면 좋습니다.3. 계약서에 부동산 정보가 없어도 계약자 정보, 도장, 서명이 있고 A,B간 OP실 임대차 계약 내용이 명확하면 일반적으로는 정식 임대차 계약서로 인정된다고 본은 것이 실무 관점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배달 아르바이트를 추천드립니다.직장 퇴근 후 저녁 시간 배달을 많이 시키므로 배달 아르바이트가 좋다 생각합니다.생각보다 쏠쏠합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제주도에서 28세로 농지를 증여받아 직접 경작하려는 계획은 충분히 가능합니다.다만 농지 취득, 증여, 영농허가 절차가 까다롭고, 제주도는 농지취득자격을 엄격히 심사해 제한이 많습니다.제주도 농지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명서를 발급 받아야 합니다.이는 소유권 이전등기 전에 발급 받아야 하며 농지 소재지 관할 시,읍,면 장에게 신청합니다.제주도는 외지인, 비농민 농지 투기를 막기 위해 농업경영계획서, 직업, 영농경력, 영농거리 증명서류를 의무로 요구하고 농지위원회가 심사합니다.감사합니다.