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답변 내역

공시지가가 실거래가와 차이가 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가는 세금 부과 기준이며, 개발 부담금 산정의 기초가 됩니다.공시지가는 표준지를 선정해 국가 공인감정평가사가 산정한 표준지가를 바탕으로 지자체가 지역별 가중치를 적용해 결정하는 방식이며 실거래가는 시장에서 실제 거래된 금액입니다.공시지가는 대표성과 일관성 확보를 위해 각종 표준지와 모형을 사용하나 개별 토지별 특성을 완벽하게 반영하기 어렵고 지자체 담당자의 전문성 및 재량권 행사 과정에서 평가 차이가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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전세 주택 입주 전 하자보수 요구 가능한 사항인지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어컨 미설치 : 다른 세대에 설치된 경우 누락은 하자보수 요청 가능합니다.공사 후 미정리, 잔여 자재 : 물리적 하자 또는 관리 부실로 하자 보수 청구 대상입니다.하자보수 신청 : 사진, 동영상 등 증빙 필요, 정식 신청서 제출 후 보수 기간 내 사업주체가 처리, 불응 시 보증금 청구 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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주택 임대차계약 승계 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어차피 새 임대인은 기존의 권리와 의무를 포괄하여 승계하니 문제가 생기지 않을 것입니다.전입신고와 확정일자는 되어 있을 것이니 대항력이 유지되고 계약서도 작성하니 문제 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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예비신혼부부 집매매 계약금 질문드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신부한테 이체 시킨 다음 집주인한테 입금 하는게 인식하기도 좋고 깔끔합니다.혼인신고 하시고 이체 하면 좋겠지만 시간 상 애매하면 혼인 신고 하지 않고 이체 해도 큰 문제 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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대구지역에 아파트 가격이 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년까지 66주 연속 하락 등 전국적 하락세의 상징이었지만 올해 들어 일부 대장 아파트에서 매매, 전세가 가격이 반등하며 점진적 회복 조짐이 보이고 있습니다.최근 대구 전체 아파트 매매가격지수는 0.05% 하락을 기록하고 있으나 하락폭이 점차 줄고 있는 상황입니다.전세가율은 저점 이후 소폭 반등하며 핵심 입지, 신축 위주 매매나 청약에서 소화되는 모습입니다.앞으로 대구 부동산 시장은 우량 입지, 신축 중심의 양극화가 나타날 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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1시적 1주택 적용시기 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동시 매도와 매수로 일시적 2주택이 되어야 일시적 2주택 비과세 혜택 및 2년 내 기존주택 매도 요건이 적용됩니다.기존 집을 팔고 전세 살이를 하다가 새 집을 매수하면 일시적 2주택 구조가 아니므로 비과세 요건에 해당하지 않습니다.반드시 2주택 동시 보유 기간을 짧게 두고 신규 주택 매수일로부터 2년 이내에 기존 주택을 양도해야 최대 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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상가를 사서 주택으로 개조가 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가는 용도변경 허가 또는 신고 절차를 통해 주택으로 변경할 수 있습니다.반드시 건축물대장 및 토지이용계획에서 주거용으로 용도변경이 가능하지 사전에 확인해야 하며 모든 상가가 용도변경이 가능한 것은 아닙니다.해당 지역의 도시게획, 용도지구 관련 조례에서 허가 요건이 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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요즘 부동산 서울만 주구장창 오르는데 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라에서 가장 인프라가 좋은 곳입니다.세계적으로 수도의 부동산 가격을 살펴보면 서울의 부동산 가격은 그리 높지 않은 편입니다.따라서 앞으로 서울은 계속해서 가격이 오를 것이고 그 주변 수도권은 키맞추기를 반복하며 오르고 내릴 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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뉴스테이아파트 분양전환관련 문의입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간임대아파트는 8년 후 분양전환이 자동으로 이루어지지 않으며 법적으로 임차인에게 우선 분양권을 반드시 부여해야 하는 규정이 존재하지 않습니다. 즉 임대 사업자가 사업 종료 시점에 분양 전환을 선택할 수 있지만 이것은 임대사업자의 자율적 파단에 따라 결정되고 임차인의 권리가 법적으로 명시되어 있지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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전세 연장 계약 관련된 질문 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.하지만 재계약 형식으로 연장이 되었다면 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 전출 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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