답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 급등하면 자산 격차는 소득 격차보다 더 빠르게 확대됩니다.조사에 따르면 소득 불평등보다 자산 불평등이 더 빠르게 커지고 있으며 그 원인으로는 부동산을 지목합니다. 빈부격차 확대는 사회 불안정을 높이고 추후 폭동이 일어날 수 있는 배경이 되기도 합니다.집값 상승은 무주택자에게는 주거불안과 집단 우울감을 유주택자에게는 매매, 투기의 집착과 자산관리를 안겨줍니다.사람들은 열심히 일해도 집을 못한다는 불신 속에서 정치, 제도에 대한 불신까지 함께 커질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 부동산 시장은 현재 다주택자 양도세 중과 유예로 눈치보기 장세가 펼쳐 지고 있습니다.5월 이후 매물 잠김 현상이 나타날 것 같아 약간의 상승을 있을 수 있으나 단기적으로는 보합세를 나타날 것으로 개인적으로 생각합니다.장기적으로는 우상향이지만 이번 년도는 눈치보기 장세로 보합세가 유지될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 LH 세입자 개인정보를 직접 알려주지 않는다면 우회가 아니라 임대차 승계 당사자로서 확인하는 절차로 가셔야 합니다.새 집주인이라면 기존 임대차 계약은 승계됩니다.현실적으로 확인하는 방법은 등기부등본 입니다. 등기부 등본을 확인해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자동차를 지분으로 공유하고 있는 경우 전체 가액 중 해당 지분가액만 소유한 것으로 봅니다.동일 세대원끼리 지분을 나누는 경우에는 지분을 합산하니 조심하시길 바랍니다.따라서 위 사항만 피한다면 행복주택 거주에 문제는 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반지하는 개인이 떠안았을 대 추후 처분이 가장 어려운 매물입니다. 따라서 LH가 이를 매입한다면 최선의 선택을 하는 것으로 제 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사하는데 돈이 많이 드는 건 사실입니다하지만 리모델링을 완료 하시면 마음에 드는 얻는 것이니 만족할 것입니다.돈을 쓰는 만큼 만족을 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 선순위 채권이 시세의 60% 이하이고 총 부채비율이 80% ~ 90% 이라면 대출 심사 대상입니다. 수치상으로 한도 내에 들어오지만 근저당이 말소되지 않는 조건이라면 은행 심사에서 채권 보전이 어렵다는 이유로 거절될 수 있습니다.따라서 근저당 말소 조건이 아니라면 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전 임차인은 2개월 전까지 재계약의 대한 의사표시를 해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.위 사항은 임대인과 임차인이 4월 1일에 재계약 의사를 하지 않고 퇴거를 요청한 것이기에 묵시적 갱신이 된 상태에서 퇴거 의사표시를 한 것으로 보입니다.따라서 공인중개사가 한 말이 맞습니다.임대인에게 퇴거일 정확히 통보하시고 퇴거일에 보증금 반환 받아야 한다고 확답을 받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼을 진심으로 축하드립니다.전세의 장점으로는 초기 자산 부담이 적고 취득세 등 세금 비용이 거의 없습니다. 단점으로는 계약 만료 시 보증금을 제 때 못 받을 리스크가 있습니다.매매의 장점으로는 심리적 안정감 및 인테리어를 마음대로 할 수 있고 향후 부동산 가격 상승 시 시세 차익을 먹을 수 있습니다.단점으로는 대출 원리금 상환 부담이 크며 취득세, 재산세, 중개 보수 등 부대비용이 발생합니다.입지가 괜찮다면 매매를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 고의 및 과실로 인한 벽지 손상이 아니라면 변상하지 않아도 됩니다.벽색 및 노후화로 인한 오염은 보상을 안해도 됩니다.감사합니다.