답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사하는데 돈이 많이 드는 건 사실입니다하지만 리모델링을 완료 하시면 마음에 드는 얻는 것이니 만족할 것입니다.돈을 쓰는 만큼 만족을 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 선순위 채권이 시세의 60% 이하이고 총 부채비율이 80% ~ 90% 이라면 대출 심사 대상입니다. 수치상으로 한도 내에 들어오지만 근저당이 말소되지 않는 조건이라면 은행 심사에서 채권 보전이 어렵다는 이유로 거절될 수 있습니다.따라서 근저당 말소 조건이 아니라면 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전 임차인은 2개월 전까지 재계약의 대한 의사표시를 해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.위 사항은 임대인과 임차인이 4월 1일에 재계약 의사를 하지 않고 퇴거를 요청한 것이기에 묵시적 갱신이 된 상태에서 퇴거 의사표시를 한 것으로 보입니다.따라서 공인중개사가 한 말이 맞습니다.임대인에게 퇴거일 정확히 통보하시고 퇴거일에 보증금 반환 받아야 한다고 확답을 받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼을 진심으로 축하드립니다.전세의 장점으로는 초기 자산 부담이 적고 취득세 등 세금 비용이 거의 없습니다. 단점으로는 계약 만료 시 보증금을 제 때 못 받을 리스크가 있습니다.매매의 장점으로는 심리적 안정감 및 인테리어를 마음대로 할 수 있고 향후 부동산 가격 상승 시 시세 차익을 먹을 수 있습니다.단점으로는 대출 원리금 상환 부담이 크며 취득세, 재산세, 중개 보수 등 부대비용이 발생합니다.입지가 괜찮다면 매매를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 고의 및 과실로 인한 벽지 손상이 아니라면 변상하지 않아도 됩니다.벽색 및 노후화로 인한 오염은 보상을 안해도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 전세 계약에서 입주 청소는 새로 들어오는 임차인이 부담하는 것이 맞습니다.임대인은 세입자가 살 수 있는 상태로 집을 인도할 의무가 있지만 반짝반짝한 청결 상태까지 보장해야 할 법적 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기름값은 보통 국제 유가가 반영되는데 2~3주 정도 시차가 걸립니다.최근 중동 지역의 지정학적 리스크로 인해 국제 원유 가격이 배럴당 90달러 선을 위협하며 계속 올랐습니다. 이 상승분이 이제 막 국내 주유소 가격에 반영되기 시작하기 때문에 오르는 것은 어쩔 수 없을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뉴스에 종량제 봉투 사재기 하지 않아도 된다고 나왔습니다.재고가 많이 남아 있어 개인적으로도 사재기 안해도 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매각 기일에 LH가 현장에 참석하여 우선매수권을 행사하게 됩니다. 민간 낙찰자가 있더라도 LH가 그 가격에 우선적으로 매입합니다.그 후 LH가 낙찰 대금을 법원에 납부하고 대금 납부 후 한 달 뒤 법원에서 배당기일을 잡습니다.이 때 낙찰 금액을 순위에 따라 나누어 줍니다.LH가 집주인이 되었으므로 질문자님은 LH와 공공임대주택 계약을 맺고 계속 거주하시거나 이주를 선택하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 홍보 시장 자체가 유튜브로 이동한 이유가 큽니다. 따라서 유튜브를 배워 영업 홍보 방식을 변경하시길 바랍니다.어려운 일 일수록 배워두면 큰 효과를 볼 수 있고 남들이 안하는 걸 해야 성공합니다.감사합니다.