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재정비촉진지구안에 있는 사우나에 보증금내고 매점운영해도 문제없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재정비촉진지구에 사업자 또는 운영자가 임시 또는 영구적으로 영업을 하려면 해당 지역의 도시계획 및 재개발 관련 허가를 받아야 합니다.이 때 재개발 또는 재건축이 진행되면 건물 또는 영업장 위치가 변하거나 사라질 수 있어 임대 보증금을 보호 받기 어려울 수 있습니다.신중히 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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공인중개사 시험 독학으로 많이 어려운가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵지 않습니다.평균 60점 이상이면 취득할 수 있고 중요 문제만 맞추면 되는거라 도전해 보시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.11
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월세 끼고 매도 시 월세 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 끼고 매도 시 월세 복비는 일반적으로 기존 매도인이 부담하는 것이 맞습니다.매매 당사자가 아닌 매수인이 복비를 낼 의무는 없으며 월세 계약이 계속 이어지는 동안 기존 임대인이 중개수수료를 부담하는 것이 일반적입니다.이는 계약 당사자 간 특별한 합의가 없는 한 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 재질문 하겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약 기간 만료 전에 임대인이나 임차인이 계약 갱신 거절 혹은 조건 변경에 대한 명확한 의사를 표시하지 않았을 때 기존 계약 조건으로 자동 연장되는 건데 사용자의 경우 3개월 후 이사를 간다고 임대인에게 통보했으나 6월에 이사를 취소하고 묵시적 갱신을 요청했습니다.이에 임대인은 1년 재계약으로 해석한 부분이 다툼의 원인이 되는데 임대인이 명확히 계약 기간 연장 합의를 문면으로 표시하고 이에 동의했다면 묵시적 갱신이 아닌 명시적 재계약으로 볼 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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신혼부부 디딤돌 대출,,분리세대를 해놓지 않은 상태에서 혼인신고+매매 집계약 해버렸어요 도와주세요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고와 집 매매 후에도 세대 분리하면 대출 재심사 가능합니다.세대 분리 주소지는 원룸, 친구 집 등 실제 거주가 가능한 주소면 무방합니다.세대 분리 주소는 매매 계약한 집과 반드시 같을 필요는 없습니다.남편과 아내가 같은 원룸 주소로 세대 분리를 하는 것도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 연장으로 보입니다.임차인은 계약 만료 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야합니다.따라서 2개월 전까지 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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이사 온 집에 바퀴벌레가 계속 나와요 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약을 하셨다면 계약 기간 만료까지 거주하는 것이 바람직합니다.중도 퇴실 하려면 관례적으로 다음 세입자와 중개수수료를 부담해야 합니다.바퀴벌레가 문제라면 임대인에게 방역을 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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주택담보대출 시 세대분리 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼 전이나 대출 신청 전에 실제 거주지가 분리된 상태로 세대분리를 하는 것이 대출 승인과 조건에 유리합니다.세대 분리를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 아파트 소유권 이전등기는 보통 조합에서 소유권보존등기를 먼저 하고 나서 일반 분양자가 개별적으로 소유권이전등기를 진행하는 절차입니다.즉 조합은 신축 건물에 대해 먼저 소유권을 보존하는 등기를 일괄적으로 하며 이후 입주자는 조합에서 제공하는 서류 등을 받아 자신의 명의로 이전 등기를 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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부천지역 월세방을 구하려하는데 정보가 없어서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천지역에서 남성 1인 가구가 가성비 좋고 저렴한 월세 방을 구하려며 원미구 쪽이 상대적으로 저렴하면서 주거 인프라도 괜찮은 편입니다.부천은 전반적으로 신축 아파트나 역세권 단지가 임대료가 높은 편이지만 구축 주택이나 역에서 조금 떨어진 원미구는 상대적으로 가격이 낮습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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