경제
양파껍데기
지역의 상권은 왜 특정 시간대에 집중될까요?
직장인과 학생, 관광객, 주민의 이동 패턴이 시간대별 소비활동을 형성하는 원리를 분석하고 상권 운영에 활용하는 방법을 설명해 주세요.
성실한 답변 부탁드립니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
오전 출근과 점심시간의 직장인과 등학교 시간의 학생, 퇴근 및 주거지 복귀하는 주민 시간대 등 주요 집단의 일과의 통근, 통학 동선이 시간대별로 겹치면서 특정 시간대에 수요가 급격히 몰리게 됩니다. 출근 시간의 간편식 소비나 점심시간의 식음료 수요, 저녁이나 여가 활등 등 흐름에 따라서 소비자의 니즈가 명확하게 전환되기 때문이며 유동 인구의 시간대별 특성을 분석해서 점심 특선, 브레이크타임, 야간 메뉴 등 시간대별 맞춤형 상품과 인력을 탄력적으로 배치하면 매출과 운영 효율을 극대화할 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지역 상권의 유동인구가 특정 시간대에 집중되는 것은 해당 지역의 특성과 주요 이용객에 따라 달라질 수 있습니다.
예를 들어 오피스 상권은 직장인들이 몰리는 점심시간이나 퇴근시간대에 유동인구가 많을 수 있고, 주거지역 주변 상권은 출근시간이나 저녁시간대에 유동인구가 집중될 수 있습니다. 반대로 유흥이나 먹자상권은 저녁 이후의 유동인구가 더 중요할 수 있습니다. 따라서 상가입지를 분석할 때 단순히 ‘유동인구가 많다 = 좋은 상권이다’라고 판단하는 것은 현실과 맞지 않을 수 있습니다. 유동인구의 수뿐만 아니라 어느 시간대에, 어떤 연령과 소비목적을 가진 사람들이 움직이는지를 함께 살펴봐야 합니다.
결국 먼저 어떤 업종을 운영할 것인지, 주요 고객층을 누구로 할 것인지를 정한 뒤 그 고객들이 많이 움직이는 시간대와 동선을 기준으로 입지를 분석하는 것이 가장 적절합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지역 상권이 특정 시간대에 집중되는 가장 큰 이유는 사람의 이동 목적과 생활 리듬이 시간에 따라 달라지기 때문입니다.
즉 상권은 단순히 사람이 많은 곳이 아니라 어떤 사람이 언제, 왜 그곳에 머무는가에 의해 만들어집니다.
특히 직장인, 학생, 주민, 관광객이 서로 다른 시간대에 상권을 이용하도록 만드는 것이 상권의 지속 가능성을 높이는 핵심이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아무래도 사람의 이동 목적과 생활 시간이 일정하게 혹은 비슷한 패턴으로 반복이 되기 때문에 그러는 것 아닐까 싶네요. 오피스 밀집 지역에 위치한 상권의 경우 점심시간에 특히나 더 몰리게 될 것이고, 점심 시간대 이후로는 대부분 업무에 복귀를 하면서 음식점 이용객들이 크게 줄어들 수 밖에는 없겠죠. 학교나 학원가 패턴은 조금 다를 수 있습니다. 오후 시간에 하교를 하면서 2~4시 사에 가장 많은 이용객들이 나타날 수 있고, 학원의 경우 4시 이후부터 간식을 먹는 학생들로 인해서 붐비게 될겁니다. 상권을 평가할 때 하루 평균 유동인구보다 시간대별, 요일별 소비 패턴을 보는 것이 훨씬 중요한 이유도 이러한 이유 때문 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 지역 상권을 분석을 할 경우 유동인구 및 배후인구등이 상업지구를 이용하는 시간대 분석은 해당 상권의 수요를 측정하는 매우 좋은 자료가 될 수 있습니다. 해당 상권이 주로 음식점위주로 있을 경우는 점심시간대 및 저녁시간대에 수요가 몰릴 수 있고 또한 술집이나 유흥주점 등은 주로 밤에 수요가 몰릴 수 있습니다. 이렇게 해당 상권에 특징에 따라 시간대별 사람들의 모임이 달라지므로 해당 시간대 수요 분석을 통해서 교통이나 또한 해당 식당등의 직원 배치등 많은 요소에 영향을 줄 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
상권의 시간대 집중은 인구 집단의 일과 이동동선 체류시간 소비전환의 연쇄로 설명할 수 있습니다 따라서 상권 운영에서는 유동인구 많음 보다 내업종의 고객이 언제 왜 얼마나 머무는지를 시간대별로 쪼개 보고 그에 맞춰 영업시간과 인력 메뉴 마케팅을 설계하는 것이 핵심이라 생각합니다