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가을 이사철에 따른 토지거래허가구역 추가 지정?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시장 상황에 따라 규제를 강화하는 것은 필요하지만 지나친 번번한 규제는 오히려 시장 불안과 장기적 부작용을 초래할 수 있으므로 균형 잡힌 정책적 판단과 보완책이 중요합니다.부동산 대출 규제가 시행된 후 수요가 급락했다가 최근 회복세를 보이자 정부가 시장 상황에 따라 토지거래허가구역 확대 등 추가 규제 가능성을 검토하는 것은 사실입니다. 전문가들은 부동산 시장 안정화를 위해 규제가 필요하지만 지나친 규제의 반복은 투자 심리를 위축시키고 중장기적으로 공급 위축과 시장 경직화를 초래할 수 있다고 경고합니다.개인적으로도 지나친 규제보다는 합리적으로 접근해야 한다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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이래서 집값이 오르고, 부동산 정책에서 다수가 피해를 보는 게 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 뉴스에서 언급된 것처럼 부동산 시장에서 일부 상위 매수자들이 수천 채의 주택을 사들인 현상은 실제로 집값 상승과 시장 불안정을 초래하는 주요 원인 중 하나로 지적되고 있습니다. 이들은 다량 매입을 통해 시장에 공급을 묶어두거나 가격을 인위적으로 올리는 행위는 투기적 성격이 크고 다수가 피해를 보는 구조를 만드는 요인으로 작용합니다.한국 부동산 시장은 공급 부족과 수요 불균형이 심화된 상태입니다. 2025년 현재도 신규 주택 공급이 충분치 않아 가격 상승 압력이 크고 일부 자산가들이 현금력을 바탕으로 대량 매수를 하며서 중개시장 거래 침체에도 불구하고 가격은 하락하지 않는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 집값 안정 정책의 한계를 들어내는 부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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청년매입임대주택 옵션 확인은 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 매입임대 주택 실물 방 사진에서 내장고 부분이 비어 있다면 그 집의 냉장고가 옵션에 포함되어 있지 않을 가능성이 큽니다. 청년 매입임대주택은 기본적으로 냉장고, 전자레인지, 책걸상 등이 제공되기도 하지만 주택마다 옵션 구성이 다를 수 있어 일부 주택은 냉장고가 없는 경우도 있습니다.사진에 냉장고 공간이 비어 있는 것은 해당 주택에 냉장고가 비치 되어 있지 않음을 의미할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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주택매입을 위한 디딤돌대출관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 만기가 다가왔어도 디딤돌 대출이 아예 불가능하지 않으나 실거주 요건을 6개월 내에 충족해야 하므로 실제 입주 시기와 대출 실행, 전입신고 일정 조율이 매우 중요합니다.다흔 대출 상품과 병행 상담 받아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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원룸 전세 거주하면서 아파트 매수 하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금 4,500만 원이 전부 자금이라면 아파트 매수 시 전세보증금을 아직 돌려받지 못해도 대출을 활용하는 것은 가능합니다. 다만 은행에서 대출 심사 시 현재 주거 상황과 기존 전세 계약의 해지 또는 퇴거여부 등이 영향을 미칠 수 있습니다.아파트 매수할 때는 주택 매매신고만 하시면 됩니다. 부동산 거래 신고는 계약일 기준 30일 이내에 처리해야 하며 아파트에 실제로 입주 후에 전입신고를 하시면 됩니다.아파트를 매수하더라도 기존 전세 계약이 종료 전이라면 전세 만기일까지 혹은 새 임차인에게 인도일까지 원룸에 거주해도 문제 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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레켐비가 고가임에도 불구하고 빠르게 처방이 증가하고 있는 이유는 무엇이며, 이는 한국 사회의 어떤 현실을 반영하고 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.레켐비의 처방 증가는 한국의 고령화와 의료 접근성 이슈, 그리고 치매에 대한 사회적 인식 변화가 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다.고가임에도 효과에 대한 기대, 조기 진단, 치료에 대한 인식 확산 등이 주요한 요인입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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농지 대장 발급 불가로 나오는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서 등 임대차 사실 증명할 수 있는 서류를 준비해 해당 농지 소재지 관할 행정청에 직접 신고, 제출해야합니다.임대차 계약이 법에 따라 신고되어 있지 않거나 구두 계약만 했을 경우 행정청에서 임대차 내역 소명을 요청할 수 있고 불법 임대 의심 시 과태로가 부과될 수 있습니다.농지대장 열람,발급은 전자민원창구로 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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지역별·성별 처방 격차가 나타나는 원인은 무엇이며, 이를 해소하기 위한 정책적 접근은 어떤 방향으로 나아가야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.레켐비 처방 현황에서 지역 및 성별 격차가 발생하는 주요 원인은 의료 인프라의 불균형과 접근성, 그리고 알츠하이머 조기 판별 시스템의 차이가 있습니다.의료 시설 및 전문 인력의 지역별 분포 격차로 인해 대도시나 대학병원 중심으로 처방이 집중되고 있어 성별 격차의 경우 인지장애에 대한 의심 혹인 지난 및 치료를 받는데에 성별에 따른 접근성 차이와 사회적 인식, 혹은 의료진의 진료 패턴이 영향을 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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사무실 계약만기 1개월전 퇴실시 복비문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 계약 만료 1달 전에 나가면서 임대인의 중개수수료를 내야 한다는 통지가 이해가지 않다는 상황에 대해 답변드리겠습니다.법적으로 임차인이 임대인 몫의 복비를 부담할 의무는 없습니다. 다만 계약서에 명확하게 중도 퇴거 시 임차인이 부담한다라는 특약이 있을 경우 그 특약에 의해 부담할 수 있습니다.임차인은 2개월 전까지 계약 의사를 통지해야 합니다. 하지만 1개월 전에 의사를 말했다면 묵시적 갱신이 된 상황으로 보여집니다.따라서 묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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이사할때 입주 청소 및 도배 일자 등 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 기존 세입자의 퇴실과 신규 세입자의 입주 날짜를 맞춥니다. 도배와 청소는 기존 세입자가 퇴실 한 후 진행할 수 있어야 하므로 도배와 청소를 거쳐 이사가 원할하게 이루어지려면 입주 날짜를 기존 계약 만기일 이후 최소 1~2일 정도 잡는 것이 좋습니다.만약 계약 만기일과 새 집 일주일 사이에 공백이 생긴다면 그 기간 동안 이삿짐은 임시 보관 서비스를 이용할 수 있습니다.요즘은 이사짐 보관 서비스를 제공하는 업체가 많으며 단기 보관이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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