답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 납입하면 계약해지 불가하나 계약금 지급 후에는 매도인은 배액배상, 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.막을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 서울 및 수도권 핵심지역은 계속해서 시세가 우상향 할 것으로 보입니다.지금이라도 매수하시는 것이 맞다 생각합니다.구축 보다 신축을 같은 신축이라면 핵심 입지에 있는 신축을 매수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에서 입찰자가 없어 낙찰되지 않는 것은 유찰이라 합니다. 유찰이 되면 다음 회차로 넘어가며 최저매각가격이 할인되는데 이를 저감률이라 합니다. 보통 20% 씩 할인 된다고 보면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어떤 경로를 통해 자료를 입력하셨는지에 따라 신뢰도와 접근 방식이 크게 달라집니다.조상 땅 찾기 분야에서 말하는 AI 분석의 핵심은 숨겨진 땅의 위치를 점쟁이처럼 알아서 예측해 내는 것이 아니라 과거의 복잡하고 오래된 문서를 해독해 내는 기술을 의미합니다.신뢰도는 꽤 높은 편이니 한 번 활용해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.담당 공무원들은 나중에 책임질 일이 생길까봐 보수적으로 법을 해석합니다. 따라서 지자체 담당자를 건너 뛰고 상급 기관의 답변을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 임도는 산림 경영을 위해 낸 길일 뿐 건축법상 도로나 진입로로 인정되지 않기 때문입니다.일단 토지이용계획확인원을 발급받아 해당 도로의 지목이 도로인지 임야인지 확인하시길 바랍니다.지목이 임야라도 산림청에 공식적으로 등록된 법정 임도가 아니라면 공무원이 자의적으로 임도라고 부르는 것일 뿐입니다.일단 공무원과 말싸움하는 것은 감정만 상하고 기록에 남지 않습니다.지금까지 확보한 증거를 첨부하여 국민신문고를 통해 국토부와 농림축산식품부에 서면으로 유권해석을 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당산역 접근성이 가장 뛰어난 단지 북측 및 동측 동들이 출퇴근 편의성 면에서 로열동으로 꼽힙니다.호갱노노 어플 들어가시면 로열동 알 수 있으니 어플을 활용해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 정말 많이 받습니다. 오히려 이 구간이 청년 보증금 대출의 핵심 타킷입니다.2. 안타깝게도 거절하는 경우가 종종 있습니다. 하지만 집 자체의 문제인 경우가 더 많습니다.3. 아무런 조치 없이 대출이 거절되면 원칙적으로 계약금을 날리게 됩니다. 이를 방지하기 위해 반드시 특약을 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부간 증여의 가장 큰 혜택은 10년간 6억 원까지 증여세가 전액 공제됩니다.현재 아파트의 시가가 6억 원 이라하면 증여세는 0원입니다. 만약 시가가 8억 원이라면 6억 원을 뺀 2억 원에 대해서만 20% 증여세가 부과됩니다.이렇게 계산하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전에 중도 퇴실 요구 시 거절해도 됩니다.그래도 협의를 하신다면 이사비는 200~300정도 받는 것입 보토입니다.참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.