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타지역으로이사.자가집본인소유시 전입신고문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 곳으로 전입신고하면 기존 전입신고되어 있는 곳은 전출되어 집니다.따라서 기존 집 주소를 유지하고 다른 곳으로 전출할 수는 일반적으로 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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무주택자인데 집을 사야할까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 거주의 안녕을 주기 때문에 매수하는 것을 추천드립니다.입지 좋은 것을 선택하면 좋겠지만 목돈을 만들어 청약을 하시는 것도 좋습니다.개인적으로 매수를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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공인중개사 자격증도 국가에서 난이도 조절을 통해 자격증 소지자 수를 조절하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.없습니다.공인중개사는 국가 시험으로 문제 은행을 통해 시험 문제가 출제 됩니다.수요 조절을 통해 공인중개사를 관리하는 체계는 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.03
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이전 주인이 전출신고하기 전에 새로운 주인이 미리 이사와서 살아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이전 임대인이 전출신고하기 전에 새로운 주인이 미리 이사하여 거주하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 전입신고는 실제로 거주를 시작한 날을 기준으로 해야 하며 전출 신고가 늦어 이전 세입자가 아직 등록되어 있으면 전입신고가 어렵습니다.다만 임대인의 동의와 해당 주소지로 입주 예정이라는 임대차 계약서 등의 증빙서류가 있으면 주민센터나 온라인으로 전입신고를 미리 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
5.0
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토지거래허가구역에서 부모님과 공동명의로 집을 매매하고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 지분별로 허가 대상 면적이 기본 원칙이나 부부나 가족 등 세대 구성원은 동일인 취득으로 간주해 지분 합산 판정을 받습니다.따라서 공동명의라도 가족 간이면 전체 면적이 허가 대상인지 여부를 판단하며 하남 토지거래허가구역에서는 실거주 목적과 허가 요건을 충족해야 합니다.계약 전 반드시 구청에 토지거래허가 신청을 하고 허가를 받아야 거래가 유효하며 허가 없이 계약 하면 무효가 될 수 있습니다.부모님 명의 대출금을 본인 갚는 형태가 단순 월세처럼 지분 사용에 따른 대가라면 증여로 보지 않을 수 있지만 실제 상환 주체가 다르고 명의 변경도 아닌 경우 세무 당국에서 증여로 해석할 수도 있습니다.공동명의 지분을 본인 단독 명의로 이전할 때 지분 양도로 보이며 양도인에게 양도소득세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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월세보증금 보전/융자비율이 큰 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전한 매물은 없습니다.월세 보증금 2천만 원은 비교적 적은 금액으로 임대차보호법상 소액임차인으로 분리되어 최우선변제 보호를 받을 수 있어 공인중개사가 안전하다고 하는 듯 보입니다.하지만 경매를 통해 보증금을 반환 받는 것도 스트레스니 신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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보증금 반환 전 신규전세계약시 리스크
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔에서 전세 보증금 반환이 12월 말에 예정되어 있는데 그 전에 새 아파트에 전입신고를 하면 기존 전세보증금 반환에 영향을 줍니다. 기존 전입지에서 먼저 전입신고가 말소되어야 전세금 반환 우선순위가 안전하게 확보됩니다.반대로 새 아파트 입주 시 전입신고를 너무 늦게 하면 새 전세권 확보가 낮아져 새 집 보증금 반환과 권리 보호 문제가 생길 수 있습니다.따라서 기존 오피스텔 전세금 반환 잔액이 완료된 후 새 아파트 전입신고를 하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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AFPK 자격증 시험 공부기간 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AFPK 자격증 시험 공부 기간은 금융 전공자라면 2~3개월 정도 비전공자라면 5~6개월 정도 잡으시면 되겠습니다.AFPK 시험은 공부해야 할 내용이 상당히 방대하고 암기가 중요하기 때문에 체계적인 학습이 필요합니다.열심히 하시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.03
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재건축 시 주택 내부 철거해야 하는 것들
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 시 내부 가구나 붙박이장은 철거하는 것이 좋고 주방의 싱크대, 장, 조리대 등도 철거 하시는 것이 좋습니다.구축 주택이라 하더라도 재건축 시 옥상 물탱크가 있다면 철거해야 합니다.추가로 철거해야 할 품목은 천장 마감재, 욕실, 벽체 내부 마감재, 전기 및 조명, 난방 등 많이 있습니다.철거하지 않고 남겨주면 재건축 공사 후 별도 철거비용이 청구 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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이사는 언제가 좋을까요? 이사시기를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사는 보통 봄과 가을이 가장 좋은 시기로 꼽힙니다. 봄과 가을은 날씨가 온화하고 쾌적해 이사하기에 적합하며 이사 수요가 가장 많아 좋은 매물이 빨리 계약되는 시기입니다. 다만 수요가 많은 만큼 이사 비용도 상승할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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