답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업을 하지 마시고 본업을 키워 부업으로 만드는 것이 수익률이 더 좋습니다.요즘 집에서 하는 앱테크 및 부업은 시간 대비 효율이 너무 떨어집니다.따라서 본업에 좀 더 신경 써서 본인의 가치를 높이시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종로 지역의 대형 상가 공실률은 18~20% 내외를 기록하고 있습니다.공실률을 줄이기 위한 대안은 공간을 분할하여 임대료를 적게 하던가 아님 단순 음식점이 아닌 사람들이 모이게 하는 브랜드를 입점시키는 것이 좋습니다.종로 상권은 직장인과 고령층이 섞여 있어 정형외과, 치과, 대형 피부과 등의 수요가 꾸준하니 앞으로 상권이 살아날 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 주 서울 아파트 값이 0.28%라는 기록적인 상승 폭을 보인 데에는 다주택자 중과 유예 종료가 결정적인 영향을 미친 듯 합니다.유예 혜택을 받기 위해 3월 ~ 5월 초까지 나왔던 다주택자들의 절세 급매물들이 빠르게 빠져나가고 5월 이후 매물 잠김 현상이 나타나 부동산 가격이 상승하는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관례적으로 중도퇴실 같은 경우는 세입자가 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 임대인 동의 하에 퇴거가 가능합니다.만약 복비 및 다음 세입자를 구해놓고 퇴거하지 않으면 임대인은 퇴거에 동의를 하지 않을 것이기에 계약 만기까지 거주할 수 밖에 없습니다.따라서 중도퇴실 같은 경우는 관례적으로 복비는 임차인이 부담하는 것 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 신혼부부 전세임대 1유형의 결과 통보는 신청일로부터 최소 4주에서 길게는 10주 정도 걸립니다.4월 14일에 신청하셨다면 이제 딱 한 달이 지난 시점이라 조금 더 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자의 시스템 자체는 단순하지만 그 과정에 들어가는 데이터 분석과 의사결정의 무게는 복잡하다 말할 수 있습니다.부동산 투자는 입지분석 -> 가치 평가 -> 자후 관리 흐름으로 진행됩니다.중개사로서 현업에 계시면 본인에게 잘 맞는 투자 방법을 골라 실행하시면 되겠습니다.되도록이면 입지 좋은 곳을 선택하는 것이 수익률이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 2개월 전까지 임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 다음 계약에 대한 의사표시를 해야합니다.임차인이 2개월 전까지 퇴거하기로 의사표시 했다면 묵시적 갱신 성립이 되지 않습니다.정확하게 2개월 전인지 확인바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지와 상가 투자를 하시는 분들이 가장 많이 사용하는 어플은 밸루맵, 디스코, 부동산 플래닛입니다.이 세 어플을 설치하여 원하는 정보 얻으시길 바랍니다.아니면 초록상 검색을 통해 시세 확인도 가능하니 검색을 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자라면 거주 기간 중 장충금을 납입하고 퇴거 시 임대인에게 소급하여 받아가시면 되겠습니다.장충금은 원래 임대인이 내는 것이 맞으나 납부 편의상 임차인이 내고 임대인에게 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 전환 가능한 LH 임대가 아니라면 매매는 불가합니다.입주자모집공고문을 보시고 분양전환 가능한지 확인하시길 바랍니다.감사합니다.