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집값 올라간다고 아우성 치는 인간들이 왜 집사는데 자금출처 조사한다고 하니까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 사유재산을 허용하고 자유 민주주의 나라입니다.국가의 관여가 심하면 반대 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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형제 공동소유 주택 지분양도매매 시 토허제 실거주요건을 새로 충족해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다.형제 공동소유 주택 지분 양도 매매 시 토지거래허가제 실거주 요건은 새로 충족해야 합니다.주택 지분을 양도 받은 매수자는 해당 주택에 대해 실거주 의무를 갱신 시 마다 새롭게 이행해야 합니다.취득일로부터 2녀간 실거주가 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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원룸 재계약 시 월세 인상 통보, 언제까지 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 재계약 시 월세 인상 통보는 법적으로 계약 만료일 기준 최소 2개월 전에 서면으로 이루어져야 하며 이를 어기면 인상 통보는 무효가 되어 기존 계약 조건이 그대로 유지됩니다.구두 약속은 법적 효력이 약하므로 서면 증빙이 없으면 임대인의 인상 약속 불이행을 주장하기 어렵고 임대인이 약속을 기억하지 못하는 상황에서는 법적으로 강제하기 힘듭니다. 재계약 시 월세 인상을 거부하고 기존 금액으로 계약 연장을 요청할 수 있으며 분쟁 시 주택임대차조정분쟁위원회나 법률 상담을 받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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정부 주거비 지원, 고시원이나 셰어하우스에서도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 주거 지원은 고시원, 고시텔, 원룸텔, 셰어하우스 등 비주택 거주자도 받을 수 있습니다.이러한 주거형태도 지원 대상으로 포함하여 임대차 계약이 명확히 체결되고 실제로 거주하고 있으면 지원 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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전세계약시 챙길 것들을 알려 주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약시 필수 확인 사항으로는 등기부등본, 전입신고 및 확정일자, 임대인의 신용상태 및 세급 체납, 계약서 및 특약 사항을 꼼꼼히 정리하는 것입니다.전세보증보험을 들면 보증금을 안전하게 지킬 수 있으니 보증보험을 드시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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갱신청구권 사용 후 중도해지 시 중개보수를 누가 내야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조에 따르면 계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 계약 해지 통보가 가능합니다. 해지 통보 3개월 후 계약이 종료되므로 보증금을 반환해야 합니다.계약갱신청구권에 의해 임차인이 퇴거해도 임대인은 정당한 사유 없이는 거절이나 부당특약 요구 불가합니다.임대인이 부담해야 한다는 법적 근거를 제시하며 임대인 또는 중개인이 이와 다르게 요구할 경우 주택임대차보호법에 따라 대응 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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전세계약관련궁금사항문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한해 행사할 수 있습니다.임대인이 변경되었다고 하더라도 새 임대인에게 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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재건축 대비해서 아파트 단지 리모델링의 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링을 통해 가장 먼저 체감할 수 있는 장점은 공간 효율성입니다, 기존 벽체를 조정하거나 확장 공사를 통해 거실이나 주방의 활용도를 높일 수 있습니다. 노후 설비 교체로 안정성도 강화되고 인테리어 업그레이드로 주거 만족도 상승이 가장 큰 장점입니다.또한 공사 기간이 짧습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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창동 민사 역사는 어떤 사업을 하고 있는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창동 민자역사는 복합쇼핑몰과 상가 분양, 문화 예술 공간 등 다양한 사업을 운영하는 복합 공간입니다.예전에는 아주 낙후되었고 보잘 것 없는 곳이지만 주변이 대폭적으로 변화하고 주변에 그 주택을 가지신 분들의 기대가 굉장히 큰 듯 합니다.서울 아레나는 케이팝 전문 공연 센터이며 2만 여석 이상의 전문 아레나 공연장이 설립될 예정이고 창업문화거점단지인 씨드 큐브와 국내 최대 규모의 사진 미술관과 로봇 박물관이 인근에 함께 건설될 예정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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전세계약 만료 한달전 계약 내용 변경요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문자로 협의를 하셨기 때문에 묵시적 갱신이 적용될 사안은 아닌 듯 합니다.따라서 재계약 문자 협의를 하셨기 때문에 27년 12월 14일까지 거주 가능하며 재계약 형태로 27년 12월 14일까지 임차인이 거주 가능할 사안으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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