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답변 내역

문어의 특성과 효능 음식으로서의 재료
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문어는 연체동물 두족강 문어목에 속하는 해양 생물로 전 세계 약 300종 이상이 분포하며 한국 연안에는 주로 3~4종의 식용 문어가 서식합니다.문어는 8개의 팔에 빨판이 촘촘히 달려 있으며 지능이 높아 위장과 도주 능력이 뛰어납니다.살은 쫄깃하고 탄력이 강해 생식용으로 인기가 있으며 몸 길이는 종에 따라 3cm에서 최대 10cm까지 다양합니다.한국산 문어는 동해, 남해에서 주로 잡힙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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청약 당첨 후 공동명의 질의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 장점양도소득세, 종부세가 인별 과세로 분리되어 매도 시 절세 효과가 크고 1인 당 기본공제를 각각 적용받습니다. 상속세 부담도 줄고 DSR 확보를 위한 혼인 신고 후 부부 소득 합산으로 대출 유연성이 높아집니다.공동명의 단점취득세가 추가 발생하고, 대출 실행 시 부부 개별 심사로 DSR,LTV가 까다로워질 수 있습니다. 개인적으로 공동명의 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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등기가 안난 아파트 전세 후 매매계약 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도자가 미등기 신축 아파트에서 전세 계약 먼저 하고 추후 매매계약을 제한하는 방식은 매우 비정상적이라 추천드리지 않습니다.등기 전 신축 아파트는 소유권 이전이 불가능한 상태라 매매계약 자체가 성립되기 어렵습니다.전세계약을 먼저 하면 매수인이 전세보증금을 지불한 후 매도인이 잔금 없이 잠적하거나, 중도금 + 전세보증금을 모두 챙기고 연락 두절될 수 있으니 신중하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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본인 소유의집에서 본인이 전세로 사는게 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지인이 빌라 매매 계약에서 전세 계약을 병행한 상황은 흔치 않지만 특정 목적을 위한 전세권 설정 계약 형태로 가능은 합니다.등기부등본에 소유권 이전이 없고 계약금만 받은 상태라면 매매계약서와 별도로 지인이 매수인에게 전세권을 설정하는 계약을 한 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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까르띠에다무르 목걸이 사이즈 추천이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목이 가늘거나 짧은 편이고 일상적, 세련된 룩을 원할 때 스몰이 적합하다 생각합니다.개인마다 성향이 달라 추천해드리기 어려우나 개인적으로 스몰이 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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빌라 보유중 아파트 청약 당첨시 비과세 조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.26년 10월 매도 시점에 빌라와 아파트 2채를 보유하나 양도세는 양도 직전 보유 주택 수로 판정합니다.아파트는 청약 특례 적용 시 1주택자로 간주되어 빌라 매도가 1세대 1주택 비과세 대상이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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보금자리론 vs 집단대출 어느쪽이 나을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 대출 승인 후 1년 실거주 의무를 충족하면 전원세 전환 가능합니다.보금자리론은 2022년 이후 실거주 의무가 대부분 폐지되었으나 대출 계약 특약이나 생애최초 혜택 받은 경우 1년 이상 실거주가 요구될 수 있습니다.이 부분만 확인하시면 보금자리론이 좀 더 집단대출보다 좋지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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아파트 공동명의 장단점 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.대부분 맞는 말이나 최근 법 개정 업데이트가 안 된 부분은 맞지 않을 수 있어 이 부분만 확인바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구두 계약도 계약이니 임대인의 요구에 거절하셔도 되고 협의 해도 됩니다.협의 과정에서 복비와 이사비 정도는 요구하셔도 되겠습니다.원만한 해결 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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올해 주택을 구매하려하는데 서울쪽 어디가..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여력이 되시면 강남3구가 제일 좋고 그 다음으로는 마용성, 노도강 지역을 추천드립니다.학원가 지역이 거주하기 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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