답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 상호만 바꾸는 경우는 상호만 변경하면 되는 것이라 사업자 등록, 숙박업 신고는 그대로 유지, 상호를 변경만 하기 때문에 숙박업 허가가 다시 필요한 건 아닙니다. 처리 기간은 1~3일 내 변경됩니다.매매 이후 명의가 넘어가면서 사업자 등록번호도 변경되는 경우는 사업자 등록 신규, 폐업, 변경 신고 모두 처리해야 하며, 숙박업 허가도 새로운 사업자도 다시 이전해야 합니다. 기간은 2주 정도 소요됩니다.2. 가계약 - 본계약 - 잔금으로 진행하며 일반 부동산처럼 구조는 같지만 부동산 등기 + 사업자, 숙박업 이전 + 시설, 영업권, 브랜드 관리 이 3가지가 같이 엮인다고 보시면 되겠습니다.3. 소유권 이전만 되면 바로 영업 가능하지만 허가, 사업자 조건도 충족해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 안됩니다. 이미 청약 당첨 후 주택을 취득, 소유한 이력이 있으므로 안됩니다.2. 가능합니다.3. 가능합니다. 이 때 예비 와이프가 이전에 주택을 취득한 적이 있어도 본인 명의라서 괜찮습니다.4. 감면은 이미 끝난 것이라 아무런 영향이 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 부동산 매입은 조건에 따라 좋은 기회 일 수 있지만 무조건 좋은 포지션이라고 보긴 어렵습니다.공실이 많고 경기가 위축된 지금은 가격, 조건 네고가 훨씬 유리해지는 시기이지만 반대로 공실, 인구, 소비 트렌드 변화가 구조적으로 상가를 어렵게 만든 영역도 많기 때문입니다.개인적으로 상가 투자는 신중하게 결정하길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이란 - 미국 간 직접적인 전면적은 아니고 최근 중동 긴장 고조 상황에서 미국이 추가 군사 행동을 5일간 유예한 것은 사실입니다. 하지만 이는 협상 진입이라기 보다 전략적 일시 정지로 보입니다. 현재 상황은 완전만 전면적이 아니라 고위험 긴장 국면 + 부분적인 협상 물밑 움직임 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 첫 주택 마련은 전세가 주를 이루며 평균 비용은 3억 원대입니다. 부모 도움 없이도 대출과 저렴한 옵션으로 가능하지만 자금 여력에 따라 다릅니다.보통 전세를 60% 이상 선택하고 매매를 30~35%, 월세를 10% 미만으로 선택하신다고 보면 되겠습니다.부모님 도움이 필요한 경우가 많으며 대기업 맞벌이 부부는 부모 도움 없이 부동산을 매입하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LTV : 주택 가격 대비 대출 가능 비율을 말합니다.예를 들어 5억 아파트에 LTV 50%면 최대 2.5억 대출이 가능하다는 뜻입니다.DSR : 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다.연소득 1억 원, DSR 40%면 연 상환액 4천만 원 한도까지 나온다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축에서 배당금이나 1+1 아파트 수령 시 양도세는 기존 주택의 권리 가액을 기준으로 계산되며 실거주 요건 충족 시 비과세 혜택이 크다 말씀드립니다.다가구 비거주 월세 소유하면 종전 보유, 거주 기간이 핵심이라 생각하시면 되겠습니다.재건축 청산 환급 배당금은 기존 주택 양도차익으로 간주해 양도세 부과됩니다. 양도가액(배당금 전액) - 취득가액( 기존 주택 취득가 + 권리 가액 안분) - 필요경비 * 장기보유특별공제율로 계산하시면 됩니다.10년 실거주 후 아파트 처분 시 비과세 요건은 취득 후 10년 보유 + 추가분담금분으로 분할 계산, 1주택 비과세 적용 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유류세 인상은 연료 가격을 직접 올리고 운송, 물류 비용 상승으로 다양한 제품 가격에 연쇄 영향을 줍니다.특히 식료품과 공산품이 가장 크게 타격을 받을 것으로 예상합니다.식료품, 외식, 가공식품, 공업제품이 가장 많이 오를 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 5월 9일 이후 다주택자 양도세 중과 배제가 종료되면서 질문자님의 상황에서 매매 시 세금 부담이 크게 늘어날 것으로 예상합니다.분양권 입주 후 주택수 2~3채로 간주되어 기본세율 외 추가 중과세가 적용될 가능성이 큽니다.따라서 증여 주택 우선 양도하고 1주택 집중하며 장기보유특별공제 유지하는 것이 최선이라 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 기본 특례 금리 적용 기간은 대출 신청 시점 기준 출생 2년 이내 자녀를 대상으로 하며 전세는 기본 2년(최대 12년까지 2년 단위 5회 연장 가능)입니다.2026년 2월 출산 자녀의 경우 2018년 2월까지 신청 가능하니 6월 전세 연장은 대출 자격에 직접 영향을 주지 않습니다.감사합니다.