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하이닉스가 좋은가요? 삼전이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 하이닉스 주가가 많이 상승해 부담이 있다면 삼성전자 매수가 상대적으로 안정성과 성장 잠재력 측면에서 더 나은 선택일 수 있다고 생각합니다. 다만 개인 투자 성향에 따라 리스크 감내 능력과 투자 기간에 맞춰 고려하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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단독주택 공시지가는 토지값포함인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시된 개별주택가격은 주택과 해당 주택 부속토지의 가격을 합산한 금액으로 과세 및 증여시 기준이 됩니다.부지가 넓지 않은 일반 단독주택이라도 토지와 건물이 일체로 평가되어 하나의 공시가격으로 나타나므로 증여세나 재산세 계산 시 별도로 토지와 건물 가격을 분리하지 않아도 됩니다.다만 토지만 증여하거나 별도로 거래하는 경우에는 토지의 개별공시지가로 계산하고 건물과는 구분해서 과세할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트 재건축은 무조건동의해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법과 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라 재건축 조합 설립 시 전체 구분소유자와 토지 면적의 일정 비율 이상의 동의가 필요합니다.동의 하지 않는 소유자는 조합원에 포함되지 않으며 일부 상황에서는 강제 매수 청구권 등이 행사될 수 있지만 동의 자체는 자발적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산 vs 주식투자 어떤 선택이 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식투자는 소액으로 시작 가능하고 유동성이 높아 언제든 사고 팔 수 있습니다.부동산 투자는 초기 자본이 크고 매매나, 임대 수익으로 장기적으로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.본인 성격에 맞는 투자를 선택하는 것이 좋습니다.나중에 목돈이 모이면 부동산, 주식 모두 하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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서울 핵심지 재건축 한경변에 임대 주택을 넣으려는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 시내 핵심 주거지역은 집 값이 매우 높아 무주택 서민, 청년, 신혼부부 등 주거 취약계층의 주거 안정이 어렵습니다. 재건축 사업에 임대주택을 포함하도록 강제해 공공임대를 늘려 사회적 주거 안정을 도모하기 위함입니다.재개발, 재건축은 사유지 개발이지만 도시 환경과 사회적 공공성을 고려해야 합니다. 특히 경관 좋은 한강변과 같은 핵심 지역에서는 고가 분양만으로 불균형을 심화시킬 위험이 있어 임대주택 등 공공적 성격을 요구하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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이사갈때 부동산 여러곳 문의가능??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.여러 군데 부동산에서 집을 소개 받아도 계약이 성사된 부동산에만 중개수수료를 지급하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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전세 집 연장 어디까지 가능한가 만약 안된다면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전에 연장 요구하면 2년 연장은 원칙적으로 가능합니다. 임대인이 원치 않아도 임차인이 계약갱신청구권을 행사하시면 됩니다.집주인에게 연장 의사를 밝히면 집주인은 실거주 등 특별한 사유가 없으면 연장을 거부할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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전세계약 만료전 이사시 복비와 이사비 궁근합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 임대인에게 이사비와 복비를 요구할 권리는 없습니다. 하지만 임대인과 임차인 합의에 따라 지급 가능한데 계약 만료 전에 임대인이 퇴거요청 하는 것이니 이사비와 복비를 요구하시길 바랍니다. 요구가 받아들여지지 않는다면 계약 기간 만료까지 거주하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파텐을 사면 안되는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파텔의 전용률은 보통 50% 이하로 낮아 평형 대비 실제 거주 공간이 체감상 훨씬 좁습니다. 주상복합은 60% ~ 70% 수준으로 아파트와 유사하나 서비스 공간이 제공돼 실면적 활용도가 높습니다.아파텔은 취득세가 단일 4.6%로 아파트보다 높고 부동산 정책 변화 시 규제가 급격히 변할 수 있습니다.또한 아파트보다 가격 상승 메리트도 적어 매수를 추천드리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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재개발 현장에서 장기적으로 업무진행을 못하는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북아현 2구역은 2025년 기준 사업시행인가를 받고 관리처분계획인가 단계로 넘어가는 과정이지만 내부 행정지연, 소송, 임원 갈등 등으로 프로젝트가 장기 표류한 사례가 있습니다.최근 초합장 교체 후 내부 정상화를 시도하고 있지만 사업 지연으로 인한 조합원 피해 및 시간 손실 문제가 여전히 남아있습니다.해임 후에도 조합장의 부당한 업무 집행 및 손해 등이 명백히 입증되면 민형사상 처벌 가능성이 있습니다. 단 조치 전 충분한 증거자료를 확보하고 정비사업 절차 및 관련 법령에 따라 대응 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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