답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 가치를 전문가들은 주로 세 가지 표준 방법으로 평가합니다.거래 사례 비교법, 원가법, 수익환원법인데 거래사례비교법은 최근 동일 지역의 유사 아파트 실거래가를 기준으로 보정합니다.원가법은 토지 가격 + 건물 재달원가 - 감가상각으로 계산하고 수익환원법은 미래 임대수익을 현재가치로 환산합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.퇴계원역 근처에서 2027년 4월 완공 예정인 아파트 퇴계원역 1차 주택조합 아파트 동아건설 일 것 같습니다.이미 분양 조합이 완료된 지역주택조합 사업으로 퇴계원리 142-27번지 일대에 위치해 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역이 어디고 신축이냐 구축이냐에 따라 다릅니다.보통 일반적으로 월 50~70만 원 정도로 원룸 월세 내는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금반환대출은 임대인 본인 실거주 2년 의무가 있으며 내생애첫주택마련대출은 이미 6년간 전세 놓은 주택이라 자격 미달입니다.전세 만기 후 반환대출로 가되 실거주 계획이 없다면 새 세입자를 구해 상환하는 일반 반환대출이 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 이사 나가는 날에 집 상태를 확인하고 공과금, 관리비 정산 후 보증금을 반환해 주시면 되겠습니다.30평 빌라의 경우 복잡한 짐 때문에 사진 촬영이 어렵더라도 핸드폰으로 전체 촬영 + 주요 부분 상세 촬영하시면 되겠습니다.문 칠 미완료 부분은 이미 합의된 상태라 문제 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년월세지원사업은 5월 말 마감이라 기숙사 리모델링 시기와 안 맞아 어려울 수 있지만 대안이 있습니다.지금 기숙사 전입신고 유지하고 LH 청년임대주택 우선 신청이 가장 현실적인 방법입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대지 지목의 개인 소유 토지가 현황도로로 사용 중이라면 길을 완전히 막는 건 일반교통방해죄로 처벌 위험이 크고 법적으로 불가능합니다.우회로가 있어도 관습상도로, 주위토지통행권으로 보호 받아 통행 제한이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금 대출 월 150만 원과 월세 150만 원은 금액상 비슷하지만 전세대출이 유리하다 생각합니다.전세는 보증금 반환 시 목돈 회수 가능하고 대출 이자만 실제 비용이지만 월세는 매달 150만 원이 사라지는 구조라 장기적으로 전세가 경제적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2018년부터 현재까지 8년 이상 실거주 중이므로 부모님 세대 분리 후 1세대 1주택 상태에서 아파트 처분 시 양도소득세 비과세가 확정적으로 가능합니다.실거주 기간은 세대 분리 시점이 아니라 실제 거주 시작일부터 계산되며 구리시는 조정대상지역도 아니므로 2년 실거주 의무도 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 아파트라도 지분 40%만 매수하는 건 가능하며 토허 신청도 각 지분별로 독립적으로 받을 수 있습니다.부모님 소유 아파트의 40% 지분 거래라면 실거주 목적만 증빙되면 허가 나올 가능성이 높다 판단합니다.감사합니다.