답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 실거주 우선 + 중기적 투자가치도 꽤 챙길 수 있는 물건이라 생각합니다.특히 공급가 상한제 적용 + 명시/대저 연결 교통 호재 + 가덕도 신공항과 롯데까지 기대되는 계획 신도시라 막차로 잡은 입지라는 판단도 타당하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.처음 아파트를 사시는 분이라면 권리관계 확인, 자금 계획, 하자, 관리비 확인 이 세가지를 가장 먼저 보시면 되겠습니다.계약서만 잘 쓰는 것이 아니라 계약 전부터 잔금일까지 한 번씩 더 확인하는 습관이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 협의하시면 되겠습니다.중도퇴실 같은 경우는 임대인의 동의가 필수기 때문에 임대인이 원하는 조건이 있을 것입니다.위 조건대로 하고 중개수수료 및 다음 세입자를 구하지 않는다면 좋은 조건이라 생각합니다.만약 위 조건에 다음세입자 및 중개수수료를 부담한다면 협의를 통해 월세 한 달치 주는 조건은 삭제하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 적어주신 숫자만 보면 HF 청년버팀목대출로 들어가기는 매우 어려워 보입니다.선순위 4억 7천 + 전세 1억 2천 구조가 핵심인데 일반적으로 이런 다가구는 보증기관이 보는 선순위/ 당해세/ 내 보증금 합계가 너무 크면 보증이 거절될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마이b를 추천드립니다.퀴즈를 풀고 포인트를 얻는 어플인데 한 달에 1만 원 정도 벌 수 있습니다.한 번 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.다음 세입자를 구해줄 필요 없어서 수수료도 임대인 부담입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사 없이 양 당사자 협의하에 계약서 작성 가능합니다.불이익은 없으며 계약서 상으로 임대인과 임차인 작성하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 매매계약을 체결하는 것 자체는 혼인신고 전에도 가능합니다.다만 신혼부부 특별대출, 생애최초 주택구입자금대출 등을 받으려면 대출 신청 시점에는 혼인신고가 완료되어 있어야 합니다.이미 금융기관에서도 그렇게 안내 받으셨다면 그 기준을 따르시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 추천하는 지역은 김제입니다.전국 최대 평야지대이고 농지 가격이 상대적으로 저렴합니다.물류 접근성이 우수하여 김제를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.1가구 1주택 비과세 특례는 12억 이하까지만 가능합니다.2년 이상 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.