답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 큰 원인은 신규 아파트 공급 절벽입니다. 2026년 서울 아파트 입주 물량은 약 1만 6천가구 수준으로 예년의 절반에도 못미칩ㄴ다.새 아파트가 입주를 해야 기존에 살던 사람들이 집을 비우면서 전세 매물이 도미노처럼 나오는데 이 순환 고리가 끊겨버렸습니다.그래서 전세난이 발생하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문하신 방법은 대출금의 용도 외 유용 및 자금출처 소명 불충분으로 인해 금융규제 위반 및 증여세 부과 대상이 될 가능성이 높습니다.은행에서 대출을 받을 때 그 돈을 타인에게 빌려주어 부동산을 사게 하는 것은 대출금의 용도 외 유용에 해당 합니다.따라서 적발 시 불이익이 있으니 되도록이면 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법에 따라 임대인이나 임차인 모두 계약 만료일 6개월부터 2개월 전까지 상대방에게 계약 갱신 거절이나 조건 변경을 통보해야 합니다.법적 마감은 5월 1일이지만 실무적으로 3월 31일까지 연락하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제주 제2공항 건설사업은 2024년 9월 기본계획 고시라는 큰 문턱을 넘은 후 현재 가장 뜨거운 감자인 토지거래허가구역 해제와 환경영향평가 단계에 진입해 있습니다.성산읍 전역이 2015년부터 10년 넘게 토지거래허가구역으로 묶여 있는 주민들의 재산권 침해 불만이 극에 달한 상태입니다. 이에 대해 제주도는 토지거래허가 조기 해제 추진, 허가 면적 기준 완화, 성산읍 전체 상생 발전 계획 수립을 계획 중인 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 바로 대출 받았던 하나은행 지점에 전화해서 잔금일 전액 상환 예정이니 당일 상환할 정확한 금약 및 당일 입급할 상환용 가상계좌를 미리 받으시면 됩니다. 매수자의 법무사가 잔금 중 일부를 하나은행 가상계좌로 직접 송금하여 대출을 끕니다. 이후 법무사가 말소 서류를 챙겨가서 등기소에 접수하는 절차로 하시면 되겠습니다.2. 이동 시간이 길기 때문에 배우자분을 먼저 보내는 것이 좋아 보입니다. 매도는 인감도장과, 인감증명서가 필요하니 질문자님이 챙겨서 매도 부동산에서 쓰시면 됩니다. 매수용은 위임장이 필요하니 준비하시길 바랍니다.통상 법무사는 2~3일 전에 사무실에서 확인 전화 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.의뢰인 입장에서 B와 C 부동산에 내놨기 때문에 C부동산을 통해서 계약을 해도 됩니다. 어차피 의뢰인에게 연락하여 가격 네고를 하는 것이기에 C 부동산을 통해 네고가 됐다면 C부동산과 계약을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성남 수진 2구역은 재개발 초기단계라 지금 개발이 잘 된 것 같다고 말씀드리기 어렵습니다.하지만 강남과 가깝고 개발 압력이 높은 곳이라 시간이 걸리겠지만 개발 완료될 가능성은 크다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠실 지역을 추천드리는데 빌라 지역이 재개발 가능성이큰 곳이라면 매수하는 것이 좋습니다.잠실도 짐실 나름이라 입지를 보고 판단해야 합니다. 신축 빌라가 많은 곳은 추천드리지 않습니다. 노후도를 보고 판단 하시길 바랍니다.즉 잠실 빌라가 재개발 가능성이 높은 곳이면 추천하되 그게 아니라면 평촌 구축 아파트를 매수하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 신축 아파트도 좋지만 한 번 정해진 입지는 변하기 힘들기 때문에 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.교통, 일자리, 학군 이 세가지를 번저 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 경기 남부 추천드립니다.용인 수원이 살기 좋습니다.학원도 잘 갖춰져 있고 일자리도 풍부하여 거주 환경이 좋습니다.경기남부는 강남 다음으로 계속해서 발전하여 추천드립니다.감사합니다.