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답변 내역

부동산 소명 자료제출관련 문의드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.차용증을 작성하고 차용금 대출 및 상환 내역을 증빙하면 문제 없을 것입니다.계약일 전후 통장 입출금 내역을 모두 정확하게 제출하는 것이 필요합니다.현금 출금 후 다시 입금하지 않은 금액도 자금 출처를 소명자료에 설명하시길 바랍니다. 동생 차용금, 지인 차입금, 퇴직금 일부, 전주택 매도금 등 자금 마련 경위를 모두 증빙 서류와 함께 설명하시면 될 것입니다.현금으로 보유하고 있는 금액도 소명에 포함시키고 필요한 경우 향후 자금 상태를 투명하게 관리하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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경매 입찰전에, 임대사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 물건을 낙찰받기 전에 임대사업자 등록을 하는 것은 일반적으로 불가능합니다.임대사업자 등록은 실제로 임대 사업을 영위하는 사람이 소유하거나 관리하는 부동산에 대해 이루어지기 때문입니다.그러나 낙찰이 된 후에는 소유권을 취득한 상태에서 임대사업자 등록을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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혼인신고 후 무주택유지가 되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 명의를 한 명으로 하면 명의자가 주택소유자로 기록되지만 다른 배우자는 부부가 한 세대가 되면서 주택 소유 이력이 공유됩니다.따라서 혼인신고 후 무주택자로 인정받으려면 배우자가 주택을 소유하지 않은 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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검단호수공원쪽 아파트 어떤가요 ? 사촌오빠가 이번에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.검단은 호수 공원 근처가 대장 입지입니다.검단 호수쪽으로 전입하기로 했다면 좋은 선택을 한 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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임차승계 매매 주택담보대출 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차 승계와 별도로 매매 계약 후라고 생각하시면 되겠습니다. 6개월 안으로 전입신고 해야 합니다.임차 승계나 임차인의 전입신고 여부와 상관없이 매매 계약 후 주택담보대출 실행 시점부터 6개월 카운터가 시작되며 매수인이 실제로 전입하여 실거주 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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근저당있는 다가구 주택 계약시 최우선 변제권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 2025년에 설정되어 있고 당시 우선변제금이 보증금 2천만 원으로 합의하셨다면 최우선변제금액에 해당하여 돌려받을 가능성이 큽니다.확실히 2천만 원 전액을 돌려받을지 여부는 주택 경매 시 집 값, 경매 배당 순위, 다른 채권자 상황에 따라 달라져 확답을 드리기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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근저당 걸려있는 집 계약시 최우선변제권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 2025년에 설정되어 있고 당시 우선변제금이 보증금 2천만 원으로 합의하셨다면 해당 보증금은 소액임차인 최우선변제 권리에 해당합니다.확실히 2천만 원 전액을 돌려받을지 여부는 주택 경매 시 집 값, 경매 배당 순위, 다른 채권자 상황에 따라 달라져 확답을 드리기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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근저당 걸린 집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당과 집주인의 매매 계획이 있는 상황에서는 전세 계약이 법적으로 가능하지만 장기 거주 계획 시 새 임대인의 갱신거부나 실거주 요구 위험과 경매 시 보증금 위험을 충분하게 고려 하시길 바랍니다.새 임대인이 실거주 하겠다고 한다면 다른 곳으로 이사갈 수 밖에 없는 상황이라 개인적으로 추천드리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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기존전세 해지?후 전세계약관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 갱신된 계약은 임차인이 원할 경우 언제든지 중도 해지가 가능합니다. 임차인이 해지 의사를 통보하면 통보일로부터 3개월 안으로 임대인이 보증금을 반환해 줘야 합니다. 따라서 기존 계약을 중도해지하고 새로운 계약을 체결하는 것은 임차인의 권리 내에서 행사 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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미등기 신축아파트 줍줍청약 시 집단대출이 불가하여 전세놓으려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 정책 변화 이후 미등기 신축아파트 청약에서 집단대출이 불가하고 전세대출 또한 제한적이므로 전세금을 큰 폭으로 낮춰 현금 전세 세입자를 유지하는 방법이 사실상 대안이 될 수 있습니다.그러나 이 방법 또한 현실적인 어려움과 위험 부담이 크므로 법적 특약 사항을 반드시 넣고 신중히 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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