답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 이토록 파격적인 시한부 혜택을 주는 이유는 단 하나 동결 효과를 깨기 위해서 입니다.동결 효과란 과도한 양도세 때문에 집주인들이 세금 내느니 그냥 안 팔고 버틴다며 매물을 잠그는 현상인데 퇴로를 열어 주기 위해 기한을 짧게 설정하여 매물이 일시에 시장에 쏟아지게 함으로써 집 값을 안정시키려는 계산입니다.하지만 효과는 크지 않으리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자가 단순 사업자 등록 한다고 해서 대출 신청 시 영향을 주진 않습니다.사업자 등록은 되어 있지만 실제 수입이 없는 무실적인 경우 사업자 등록을 했다 하더라도 등록을 하기 전에 동등하기 때문에 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 가구가 증가 함에 따라 주거 공간에 대한 변화가 많습니다.전통적인 한국 주거의 핵심은 온 가족이 모이는 거실이였는데 최근 소형 주거에서는 거실이 사라지거나 매우 축소되는 대신 각자의 방이 중심이 되는 경향으로 바뀌고 있습니다.가족 내에서도 공유 시간보다 개인 시간의 비중이 월등히 높아져서 밥을 함께 먹는 식구의 의미가 퇴색되고 각자 편한 시간에 각자의 방에서 식사하는 문화가 빠르게 퍼질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 계약갱신청구권을 행사하여 거주 기간이 늘어난다면 그 기간만큼 실거주 의무 기한도 연장됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다. 잔금 처리를 위한 등,초본은 매도하는 집 주소로 미리 준비하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뉴스 때 마다 들리는 99% 신뢰수준에 표본 오차 ±3.5%라는 말 어렵게 느끼실텐데 만약 A후보가 40%, B후보가 35%라면 차이가 5%인데 그 오차 범위가 ±3.5%라면 두 후보의 격차 5%가 오차범위 7%보다 작기 때문에 통계적으로는 누가 진짜 앞선다고 단정할 수 없다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발은 내가 가진 낡은 집을 내놓고 새 아파트를 받는 과정입니다.만약 내 단독주택의 가치가 5억으로 책정되었는데 새로 지어질 아파트의 조합원 분양가가 7억이라면 그 차액인 2억을 내야 합니다.따라서 위와 같은 말씀을 하시는데 분양을 해서 신축 프리미엄이 붙으면 이 부분은 어느 정도 상쇄된다고 생각합니다.선택의 문제인데 여유가 되시면 재개발을 추천드리며 추가분담금이 부담스럽다면 추천드리지 않습니다.지금 인건비와 건축비가 많이 올라 감당하기 어려운 분들이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.메가커피 신규 오픈 초기 투자비용은 보수적으로 10평 기준으로 대략 7천만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.현실적으로 1억 정도 잡으시면 됩니다. 개인적으로 신규 오픈을 선호하며 양도 부분은 생각해야 될게 많습니다.처음부터 애정을 가지고 꾸려 가시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인 아이스크림 가게는 입지, 계절성 그리고 운영능력에 따라 월 순이익이 들쭉 날쭉 하지만 실무 사례 기준으로 보수적이면 월 50만 ~ 150만 원 잘되는 입지는 월 150 ~ 250만 원 이상 가능한 경우도 있습니다.초기 투자 비용은 4천만 원 정도 생각하시면 되고 관리는 꾸준하게 하셔야 합니다. 무인이라고 해서 관리를 하지 않으면 매출이 낮아집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의 하시면 되겠습니다.임대인의 요구에 전세 만기 때 이사하는 것이라면 계약갱신청구권을 행사 하지 않았기에 협의에 따라 이사비를 줄 수도 있습니다.하지만 임차인이 자의로 퇴거 하는 것이라면 이사비를 주지 않아도 됩니다.감사합니다.