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원룸에서 이사를 하려는데 한달 전 통보로 가능한지 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 2025년 1월에 6개월 연장 합의는 법적으로 재계약인지 묵시적 갱신인지 구체 사정을 봐야 하지만 통상 6개월 단기 연장은 재계약으로 볼 수 있습니다.재계약 시에도 보통 계약 종료 2개월 전까지 해지 통보해야 하며 통보하지 않으면 묵시적 갱신으로 연장될 수 있습니다.묵시적 갱신된 계약은 임차인이 계약 해지 통지 후 3개월 후 효력이 발생하므로 11월 14일 통보하면 최소 3개월 후인 내년 2월까지 계약 유지가 원칙입니다.따라서 11월 월세까지만 내고 퇴거하는 것은 계약상 불가능합니다.2. 12월까지 계약 유지 중이라면 제3자 전대는 임대인 동의가 필요합니다. 무단 전대 시 임대차 계약 위반이 될 수 있습니다.3. 임대인은 계약 종료 전이라도 신규 임차인 모집 목적 등 정당한 사유가 있으면 임차인 동의 하에 출입이 가능합니다. 임차인의 사생활 보호를 위해 출입 시 사전 통보 및 합의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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토허제 구역 아파트 매수 시 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.약정금은 계약금의 일부로 간주되며 매매 대금의 약 10% 정도로 책정되는 경우가 많습니다.9.5억의 10% 9천5백만 원이므로 9천만 원 정도는 무난하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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임대사업자 물건 신규임차인과 전세계약시 5%한도 작용여부 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자의 기존 임차인과의 계약 종료 후 신규 임차인과 하는 새 전세계약에서는 5% 증액 제한이 적용되지 않아 시세대로 계약 가능합니다.계약 갱신의 경우 5% 이내 증액 제한이 적용될 뿐입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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부동산 업자 불법 가계약서 작성과 계약금 환불 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약서 작성 전 구청 허가 없이 계약을 진행한 것은 불법일 수 있으며 이런 계약에 대해 법적 효력이 인정되지 않을 가능성이 있습니다.계약금은 민법상 계약 해제권을 보장하는 성격이 있어 계약을 파기하려면 계약금을 포기해야 하나 상대방이 계약을 파기하면 계약금의 두 배를 반환해야 합니다.다만 계약금 환불은 계약서에 환불 특약이 있거나 계약이 무효, 취소 사유가 있거나 상대방 귀책으로 해제되는 경우 가능하며 가계약서가 없는 단순 가계약금이라면 환불은 매도인과 협의 하에 가능합니다.협의를 먼저 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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내후년 결혼 생각중인데 첫 집을 매매를 하는게 좋은걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영끌은 아니더라도 본인 수중에 있는 돈과 감당 가능한 대출을 활용하여 최대한 좋은 부동산을 매수하는 것이 자산 증식 효과 측면에서 긍정적으로 작용할 것입니다.따라서 영끌 보다는 본인이 감당 가능한 선을 정하고 그 수준에 맞는 부동산을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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주택담보대출로 지식산업센터 대출 상환 시 문제점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출로 받은 자금을 지식산업센터에 대한 사업자 대출 일부 상환에 사용하는데 주된 문제는 크게 두 가지입니다.첫째 주택담보대출은 주택 구매 및 관련 비용에 주로 사용되어야 하며 다른 목적에 자금을 전용할 경우 금융기관의 규정 위반이 될 수 있습니다.둘째 지식산업센터 대출은 사업자 대출로 기업시설자금 성격이 강하고 최근 금융당국과 은행들은 지식산업센터 담보대출에 대해 리스크 강화와 대출 심사 강화 추세로 인해 대출 조건이 까다로워져 상환 계획과 금융 규정을 면밀히 검토해야 합니다.따라서 내년에 주담대 2억 중 1억을 지식산업센터 사업자 대출 상환에 사용하는 계획은 법적, 금융사 규정에 따라 문제가 될 수 있으므로 은행권에 사전 상담을 받아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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제가 계약을 파기한 집을 다른 부동산에 올려서 매물을 올려도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다.2. 세입자만 구하면 되기 때문에 문제되지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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실거주분리 투자방법 문의가 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세자금대출 상환 조건으로 주택담보대출이 나올 가능성이 큽니다.전세자금대출 상환 조건으로 주택담보대출을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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전세만기 이사가려고 하는데 집주인이 날짜 확정을 안해주네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 강력하게 내용증명 보내시고 계약 만료 때 보증금 반환을 요청하시길 바랍니다.임차권 등기 명령까지 한다고 하시면 보증금을 만기 때 돌려줄 확률이 높습니다.내용증명을 보내 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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월세 보증금 이사 당일 반납되어야 하는거죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다.따라서 보증금 전액을 이사 당일 받는 것이 맞습니다. 따라서 보증금을 전액 돌려주지 않는다면 퇴거를 하지 않도록 하고 대항력을 유지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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