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답변 내역

2026년3월 12일 전세계약 만료!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 묵시적 갱신이 지속되고 있는 것으로 보이니 계약 만료까지 걱정 없이 거주하셔도 문제 없을 듯 보입니다.다만 시간이 지남에 따라 무조건 계속 살아야 한다는 말은 아니니 계약 만료 때마다 임대인과 임차인 협의가 필요해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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골드바나 실버바 인터넷상 구매 할때 가격차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.골드바와 실버바의 동일 무게 가격 차이는 주로 제조사 브랜드, 순도 인증, 공임비 때문입니다. 한국조폐공사, 한국금거래소 두 곳을 추천드립니다.공신력있는 곳을 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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최근에 전세 시장에서 미스 매치가 일어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 시장의 미스매치는 전세 대출 규제 강화와 공급 부족이 맞물린 결과로 세입자와 임대인 선호가 완전히 엇갈리고 있습니다.전세사기 트라우마와 전세 공급이 부족하여 지금과 같은 상황이 나타나는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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가지고 있는 집으로 집을 다시 짓거나 아니면 리모델링을 하게 되면 기대할 수 있는 수익은 어떤 식으로 계산해볼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자신이 보유한 땅에 건물을 새로 짓는 개별 재건축의 기대 수익은 총 투자비 대비 완공 후 임대 수익 또는 매각 차익으로 계산됩니다.재개발 기다리지 말고 직접 신축 시 연 6~8% 안정 수익 또는 3~5년 내 40% 차익 기대 가능하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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안양시 석수동 구축 아파트 VS 인천광역시 검단 신도시 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 검단을 추천드리지만 출퇴근 스트레스가 없어야 한다면 석수에 거주하시는 것이 맞을 듯 합니다.결론만 말씀드릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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의정부 중에 의정부역 부근 의정부동, 회룡역 부근(호원동), 발곡역 부근 중에 어느 게 낫나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다.26세 여성 분이 의정부 회룡역과 발곡역 부근에서 산책 만족도가 높았다면 회룡역 호원동을 우선 추천드립니다.역세권 접근성과 생활 편의성이 더 우수합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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다주택·분양권 보유 상황에서 주택 수 판단 및 양도소득세 적용 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 1주택 상태입니다.오피세틀 분양권은 소유권 이전 등기 전까지 주택 수에 포함되지 않습니다.2. 아닙니다. 여전히 1주택 상태입니다.3. 불가능합니다.4. 2번 오피스텔이 주거용으로 등기하면 비아파트 소형 주택 특례로 주택 수에서 제외됩니다.5. 업무용도 유지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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한국 부동산 가격 문제 있는 수준인가요? 그렇다면 왜 그런 지 설명해주실 분 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부동산 가격은 2025년 서울 기준 8% 이상 급등하며 심각한 수준에 이른다고 판단됩니다.공급 부족이 핵심 원인으로 다른 선진국 주요 도시와 비교해 과열 양상이 두드러집니다.앞으로 부동산 가격을 잡을려면 핵심지에 공급을 늘려야 하는데 이게 쉽지 않아 당분간 부동산 가격은 상방을 바라볼 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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상생임대인 제도 연장이 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대인제도는 이미 2026년 12월 31일까지 확정되어 있습니다.추가적으로 이재명 정부에서는 추가 연장 가능성이 높다고 말씀드립니다.전월세 상승률이 여전히 가속화 중이고 공급 부족 구조가 지속되고 있어 정책 연장 명분이 충분하다 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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경기도, 서울 lh 신혼부부, 신생아로 월세 들어가고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부, 신생아 특공으로 LH 월세 주택을 찾으신다면 20평대 매물이 있지만 공급 비중이 적고 경쟁이 치열해 찾기 어렵습니다.실제로 전체의 10~15% 수준이라 보시면 되겠습니다.LH청약플러스 매일 9시 접속하고 찾아보시거나 마이홈포털을 수시로 들어가셔서 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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