답변 내역
- 디딤돌 대출 실행 후 매매계약서 변경했습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 대출이 즉시 회수될 가능성은 낮습니다.하지만 은행에 미고지된 계약서 변경은 신속히 해명하고 보완해야 할 중요한 사안입니다.디딤돌 대출은 이미 실행 완료 되었고 잔금 지급도 완료되었으며 계약서의 내용 자체가 허위이거나 사기적인 변경이 아닙니다. 즉 중대한 기망이나 부정 목적의 변경이 없이 때문에 회수는 현실적으로 드뭅니다.하지만 전자계약서가 대출 서류의 핵심이기 때문에 은행 입장에선 정보 변경 여부를 반드시 알아야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 아파트.두채있는상태에서.다른아파트구매하게되면?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 두채 있는 상태에서 하나 더 매수하게 된다면 대략 세금이 7백만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 1가구3주택인데.두채팔면?세금안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택 1~3%2주택 8%3주택 12%기존 주택 3채 중 2채를 처분하고 1채만 남긴 후 다른 주택을 새로 구입하는 경우 기존 2채 처분을 완료한 시점에서 새로운 주택을 취득하면 결과적으로 1가구 2주택 상태가 됩니다.따라서 과세표준 3.5억일 경우 취득세는 대략 7백만 원 내외 예상됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 옆옆집이 소음이 심한데, 이사를 안 가요.~안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음이 심하다고 하여 이사를 가게 보낼 순 없습니다.따라서 이사를 갈 때까지 기다리는 수 밖에는 없습니다.기다리시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 아파트 경매 세금체납 관련 질문 드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 부동산을 낮찰받을 때 세금 미납분에 대해 낙찰자가 모두 인수해야 하는 것은 아닙니다. 일반적으로 낙찰자는 해당 부동산에 부과된 당해세, 예를 들어 재산세, 도시계획세 등은 인수됩니다. 반면 당해세 이외의 체납은 낙찰자가 인수하지 않는 경우가 많습니다.세금 미납액은 등기부 등본에서 해당 부동산에 압류된 내역이나 체납 세금 고지서를 통해 확인할 수 있으며 법원 경매 공고문에도 안내가 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 경매 낙찰자가 부담하는 공용관리비에 포함되지 않는게 무엇인지 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연체료를 제외하고 전부 공용관리비에 포함된다고 말씀드립니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가00
- 아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고층 아파트 거주가 건강에 미치는 영향에 대한 연구들이 있는데 건축법 기준으로 10층 이상 고층으로 분류하며 일부 연구에서는 16층 이상 거주자는 저층 거주자에 비해 심장마비 생존율이 낮거나 호흡기 질환, 소화기 질환, 정신 건강 문제 등이 더 발생할 수 있다고 합니다. 고층 거주 시 기압 저하, 환기 어려움, 산소 농도 변화 등이 건강에 영향을 줄 수 있고 특히 30층 이상은 유산율이 증가한다고 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아파트 매도일하고 매수일 차이가 나는데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도한 아파트에 계속 거주하면서 매수일에 맞춰 이사할 경우 주민등록등본에 나오는 주소는 여전히 매도한 아파트 주소로 나옵니다. 전입신고를 이사 후에 하기로 했기 때문에 주민등록상 주소는 이전 주소인 매도한 아파트 주소로 남게 됩니다.하지만 이미 매도를 했기 때문에 등기부등본에는 매도한 사실이 기록되어 있으므로 무주택자로 증빙이 가능할 겁니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가00
- 금리가 채권가격에 영향을 끼치는 주된 이유가 뭘까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리와 채권가격 수익률의 관계는 금리가 오르면 새로 발행되는 채권의 금리가 높아져 이전 채권의 인기는 떨어지고 이로 인해 기존 채권 가격은 하락합니다. 채권 가격이 하락하면 만기 시 받을 고정금액은 동일하므로 투자자가 낮은 가격에 채권을 사서 같은 이자를 받게 되어 수익률이 오릅니다. 즉 채권 가격과 수익률은 반비례 관계입니다. 예를 들어 채권 가격이 100만 원에서 97만 원으로 떨어지면 수익률은 5%에서 8.24%로 상승하는 식입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가00
- 지금 집 사야할까요 기다려야할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋으면 현재 부동산을 매수해도 괜찮다고 생각합니다.부동산은 입지가 중요하기 때문에 처음 매수 시 가장 좋은 부동산을 매수하는 것이 가격 상승률이 좋습니다.현재 호주머니 사정이 넉넉하다면 매수를 추천드립니다.인플레이션 햇징으로 부동산만한 자산이 없습니다.경제 / 부동산25.09.1200