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원룸 계약해지관련되서 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다방 매물상 6평과 중개대상물 확인서 21m2 차이는 전용면적 VS 공급면적 혼용 때문이며 법적으로 표시 오류가 인정될 가능성이 높습니다.면적 + 가구 수 허위로 보증금 + 복비는 거의 100% 돌려받을 수 있고 이사비도 협상 여지가 있을 듯 보입니다.소음은 부차적인 문제로 해결하기 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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거주 의무기간 및 양도세 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 맞습니다. 이 방법이 가장 안전한 비과세 전략입니다.2. 불가능 합니다. 송도 호반 써밋은 거주 기간 없이 비과세 불가합니다.3. 둘 다 비과세 받는 최적의 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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공부비법 공유 부탁드려요 자세히 적어주세여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공부는 오래 꾸준하게 반복하는 것이 핵심입니다.머리가 좋은 사람도 오래 공부합니다.집중력 있게 꾸준히 공부하시길 바랍니다. 이 것이 비법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전입신고 세대분리 방법을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 곳으로 전입신고를 하면 자동적으로 세대분리가 이루어집니다.온라인 전입신고 시 부모님 집에서 본인만 다른 주소로 이동하면 주민등록상 자동으로 별도 세대가 구성되어 본인이 세대주가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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부동산 규제로 인해서 경매 시장이 과열된 거 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 물량 증가와 낙찰가율 상승은 정부 규제 환경에서 자연스러운 시장 반응이지만 감정가 초과 낙찰이 지속되면 개인 투자자 리스크가 커질 수 있습니다.따라서 정부에서 대책을 내놓아야 한다고 생각하지만 시장에 과도하게 개입하면 역효과가 나니 정부에서도 고심이 많은 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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1인당 GDP가 높아도 조세피난처들이 있다는데 어느국가들이 있습니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인당 GDP가 높다고 해서 그 나라 국민이 전반적으로 다 부유하게 잘 산다고 보기는 어렵습니다. 1인당 GDP는 나라 안에서 생산된 소득 총액 / 인구라서 소수가 벌어들인 막대한 이익도 모두 인구로 나눠 평균값으로 잡힙니다.따라서 GDP가 높으면 잘사는 건 맞지만 모두가 잘산지는 못한다라고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트 배우자 공동명의 50% 지분 재증여 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1번 처럼 서로 3억 5천5백만 원씩 주고 받는 방식은 형식만 증여일 뿐 실질적으로는 증여공제를 악용한 것으로 보아 과세, 부인될 위험이 매우 높고, 2번 처럼 증여를 취소 하는 것도 요건을 매우 엄격하게 보기 때문에 단순히 명의만 다시 돌리려는 목적으로 인정받기 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 가격에 결정적인 영향을 미칩니다.하지만 같은 입지의 단지라면 브랜드가 가격에 어느 정도 영향을 미친다고 보여지고 있습니다.따라서 브랜드도 가격에 영향을 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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10.15부동산대책 이후 경락자금대출 대출한도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 가계 대출 규제 기조는 주택 구입 목적 대출은 모두 동일한 틀에서 관리 하는 방향이라 경락잔금대출도 일반 주담대 대출과 동일하게 LTV, DSR 한도 규제를 받습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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동작구에 위치한 흑석동도 입지적으로 괜찮은 곳인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.흑석동은 한강 조망, 교통, 대규모 개발 호재가 한꺼번에 겹쳐서 입지 프리미엄이 빠르게 가격에 반영되는 지역입니다.따라서 마크 힐스 한강변 언덕에 자리 잡아 모든 세대가 파노라마급 한강 조망을 갖춘 80평대 중심의 소형세대가 거의 없는 초고가 대형평형 단지입니다.이 부분에 강점이 있어 입지와 단지가 시너지를 일으켜 가격 상승을 보이는 듯 보입니다.앞으로도 가격 상승이 기대되어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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