답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동의율이 엄격한 이유는 조합설립이 단순한 사업 참여 의사 확인이 아니기 때문입니다.조합이 만들어지면 사업을 원하지 않는 소유자에게도 장기간의 사업 절차와 비용, 재산권 변동이 영향을 미칠 수 있어 상당수 소유자가 동의하고 사업의 방향, 비용, 위험을 함께 감수한다는 정당성을 확보해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 말씀하신 시험은 보통 공인중개사 자격시험을 뜻합니다.시험은 연 1회 시행되고 1차와 2차를 같은 날에 치릅니다.올해는 10월 31일로 안내돼 있습니다.평균 60점을 넘기면 좋으면 합격이기 때문에 기출문제 위주로 공부를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전엔 지금의 부동산 중개사무소를 복덕방이라고 많이 불렀습니다.한자 뜻으로는 복과 덕이 있는 방이라는 뜻이고 집이나 땅을 사고 팔거나 빌릴 때 중개해 주는 사람들이 모여 일하던 곳을 가리키는 말로 굳어졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비특수관계인 친구 사이에도 저가 임대용역에 대한 증여세 위험은 있습니다.다만 현재 제시된 실거래 6건은 보증금 단위나 특수 조건이 섞였을 가능성이 있어 월 70만 원이 시가보다 28 ~ 35% 낮다는 계산부터 검증해야 합니다.시가와의 차이가 실제로 30% 이상으로 확인되면 정당한 사유와 거래의 경제적 합리성을 입증하는 문제가 남으므로 계약 전 세무사 검토를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금은 애드포스트 30일을 기다리는 동안에도 블로그 글을 계속 올리시는 편이 낫습니다.30일을 채운 뒤 애드포스트에 신청하시되 그 동안에는 주제와 품질, 공개 상태를 정리해 미디어 심사를 준비하시길 바랍니다.네이버는 애프포스트 가입과 별도로 블로그를 미디어로 등록 심사하며 운영 기간, 공개, 콘텐츠 수, 방문자, 페이지 뷰 등 적합성을 종합적으로 봅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 지금이라도 부동산을 구입하는 것이 맞다고 생각합니다.입지 좋은 부동산은 우상향하는 자산이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이태원, 한남동에 재계 총수 일가의 주택이 모인 건 한 가지 이유 때문이라기보다 역사적으로 고급 주거지와 외교공관이 형성된 데다 서울 중심부의 입지, 보안, 프라이버시 조건이 맞물려 선호가 누적된 결과로 보는 게 타당합니다.모든 총수 일가가 이 지역을 태하는 것은 아니고 주택별 선택 이유도 공개적으로 확인하기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 이대, 대현동, 상권 공실이 많은 것은 단순히 비싸서 만은 아닙니다.임대료 부담, 업종 규제, 소비 트렌트 변화, 유동 인구 감소가 복합적으로 결과입니다.특히 의류, 뷰티 중심이던 상권 구조가 무너지면서 공실이 눈에 띄게 늘었습니다.핵심 원인은 쇼핑 수요가 사라진 이유가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 없는 분양권이라면 가족에게 양도할 수 있습니다.다만 가족 간 거래는 시가보다 현저히 낮으면 증여로 간주될 수 있고 양도소득세, 증여세, 취득세 등 세금 문제가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 초과이익환수제는 모든 재건축 단지에 적용되는 것은 아니고 특정 요건을 충족하는 단지에만 적용됩니다.특히 2018년 1월 2일 이후 관리처분인가를 신청한 단지부터 적용되며 조합원 1인 당 평균 초과이익이 8,000만 원을 초과해야 부담금이 발생합니다.감사합니다.