전문가 프로필

답변 내역

재당첨 제한 재개발지구 여쭤봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 도시 및 주거환경정비법에 따르면 투기과열지구 내 정비사업 분양에서 5년 간 재당첨 제한이 적용됩니다.재당첨 제한은 대지 또는 건축물로 규정되어 있어 아파트 뿐만 아니라 오피스텔, 상가 등 비주택 분양도 포함된다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

전세계약 후 확정일자 받는 시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성 즉시 언제든지 받을 수 있습니다.반드시 거주하거나 잔금을 납부한 다음이 아니어도 원본 계약서만 있으면 동주민센터에서 바로 확정일자 부여가 가능합니다.전입신고는 별도의 절차로 보통 잔금일 이후 처리하면 됩니다.확정일자를 계약일로부터 30일 이내 받으라는 조항은 임차인이 나중에 보증금에 법적 권리를 온전히 보호받고자 할 때 필요한 요건입니다.일반적으로 확정일자와 전입신고 모두 계약 후 최대한 빨리 시행할 수록 안전합니다.꼭 30일 내 확정일자만 받아도 되는 건 아니지만 이내라면 더 안전하게 법적 지위 확보가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

아파트 청약 되었을때 가진 돈이 없어도 살 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매제한이 없는 단지라면 계약금 정도만 있으면 청약에 당첨되고 부동산을 소유할 수 있습니다.중도금은 집단대출로 가능하고 잔금 시 세입자를 구해 본인 자금이 적게 들어가나 아예 안들어가게 할 수도 있습니다.아파트 단지에 맞게 적용할 수 있는거라 모든 청약에 해당되는 사항은 아닙니다.입주자 모집 공고문을 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

부동산에 방 문의를 드렸는데 연봉을 물어봐요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 연봉을 물어보는 이유는 정보를 기준으로 현실적으로 감당할 수 있는 매물, 혹은 융자 한도 내에서 구할 수 있는 매물만 추천해서 불필요한 시간 낭비를 줄일 수 있기 때문입니다.연봉이 높으면 더 비싼 집 조건 좋은 매물도 제안할 수 있고 연봉이 낮으면 현실적인 입주 가능한 예산대의 매물만 안내할 수 있으니 수고를 덜 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

계약 기간 중 월세 인상 가능 여부 확인 및 대응 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 주택임대차보호법 상 임대료 인상은 계약기간 동안 허용되지 않습니다.임차인은 계약 기간 동안 계약서상 약정한 임대료를 납부하면 되고 일방적인 인상에 응할 필요 없습니다.계약서에 임대료 3개월 후 인상 가능이라고 특약을 명시했다면 해당 특약이 공정거래에 부합하는지가 관건인데 임대차보호법은 강행규정이라 실질적으로 임차인에게 지나치게 불리하거나 통상적 거래 관행에 맞지 않는 경우 무료로 볼 수 있습니다.단호히 대응하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

아파트 분양에 들어가는 비용은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 관련해서 청년 무주택자의 경우 주담대 한도는 최대 4억 원 수준이지만 소득과 주택가격을 기준으로 최대 6억 원까지 대출이 가능한 상품도 있습니다.아파트 분양 시 들어가는 비용은 위와 같고 추가적으로 인테리어 비용 및 이사비 정도가 들어갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

재장첨제한에 대해 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔도 재당첨 제한에 걸릴 수 있습니다. 도시정비법 제 72조에 따라 대지 또는 건축물로 되어 있어 아파트 뿐만 아니라 오피스텔도 재당첨 제한에 걸립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

당월 갑작스런 월세 인상 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약서에 적혀 있는 대로 월세 지급 하시면 되겠습니다.만기도 되지 않았는데 월세를 올리는 것은 법적으로 허용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

이사갈 집의 보증금과 최우선변제 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2천만 원 보증금은 수도권 기준 최우선 변제 금액 내로 일반적으로 보호받을 수 있습니다.보증보험은 보증금 보호를 위한 추가 안전망으로 권장드립니다.전입신고는 늦어도 법적 보호 영향 최소화를 위해 빠르게 신고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
5.0
1명 평가
0
0

방충망 전체교체 임차인이 전체비용부담하는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해야하는데 인심 좋은 임대인은 보증금 전부 반환해주지만 까탈스러운 임대인은 보증금에서 제하고 줄 수도 있습니다.청소업체에서 방충망을 뜯겨 놓을 순 있으나 규명하기 어려워 현재 상태에서는 임차인이 보상을 해줘야할 것으로 예상합니다.협의를 잘해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0