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월세 이사몇일 남겨놓고 방을구하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 기간을 넉넉히 두고 두 세달 전부터 준비하시는 것을 추천드립니다.하지만 한 달 전에 준비해도 늦지는 않습니다.한 달 전에 준비하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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생애최초아파트구매자입니다 매매시기가 정해져있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초의 경우 보유기간 최소 의무가 필수적으로 요구되지 않습니다.다만 규제지역의 주담대나 정책자금의 경우 처분 의무 기한이나 신규 주택 전입 의무 같은 제약이 적용될 수 있으니 참고 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제에서 부과되는 허가 후 2년 실거주 같은 의무는 10.20 이후 허가 대상이 되는 신규 계약에 대해 적용되고 그 이전 계약은 소급해서 강제하지 않습니다.즉 10.15 이전에 산 집인데 토지거래허가, 분양 실거주 의무 같은 걸 갑자기 소급 적용해 과태료, 강제매각 까지 가는 상황은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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다가구주택(1가구) 질문좀 할게요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 사실 만으로는 계약 해지가 어렵습니다.최근 판례 상으로도 층간소음, 생활 소음만으로는 임대차 계약 해지 사유로 보기 어렵다는 판례가 계속 나오고 있어 위와 같이 말씀드립니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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내년 서울 부동산 경기 예측이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 부동산 공급이 줄어드는 건 맞습니다.공급이 부족하다는 사실은 이미 알려진 사실이라 지금 서울 부동산 가격이 오른 이유가 그 이유에서 오른 이유도 있어서 2026년에 서울 아파트 가격이 급등하기는 어려울 듯 합니다.이미 알려진 사실은 호재가 아닙니다.하지만 서울과 지방의 부동산 격차는 날이 갈 수록 커질 것이므로 적절한 타이밍에 서울 아파트 매수를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트 거래시 매매계약서 몇 장 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.통상적으로 최소 3부 정도 필요합니다.매도인 보관용 1부, 매수인 보관용 1부, 등기 및 실거래 신고 등 관공서, 은행 제출용 1부입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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재태크 어플 써보신분들 추천해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 ETF 기준으로 가장 편하게 종목 정보, 보수, 수수료를 비교하기 좋은건 ETF 체크 어플인데 개인 취향이 있어서 추천만 드립니다.금융투자협회 전자공시, 증권사 MTS를 같이 쓰면 거의 다 커버 되실 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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서울에 집빌라 1채 인상태에서 서울빌라 1채 더 구입하게 되면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 빌라를 한 채 더 사면 원칙적으로는 2주택자가 맞고 조정대상지역 2주택자는 취득세 8%가 적용됩니다.다만 서울이라도 시가표준액 1억 원 이하의 아주 저가 주택이면 주택 수 산정에서 제외되어 취득세 중과 8%가 아닌 일반세율 1~3%이 적용될 수 있지만 이 경우에도 이미 갖고 있는 집까지 합쳐 1채로 간주되는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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전세계약 갱신(계약갱신권 청구) 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1번부터 정리하면 계약갱신청구권을 써서 2년이 연장되더라도 임차인은 그 2년을 끝까지 채울 의무가 없고 언제든지 해지 통보 -> 3개월 뒤 종료가 가능합니다.2번은 갱신요구권 행사에 반드시 새 계약서를 쓸 의무는 없고 문자, 카톡 등으로 유효하지만 나중에 분쟁 대비용으로 증거가 남는 방식이 훨씬 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트 매도시점 세금관련 질문드립더
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지, 시세, 입주 시점만 보면 b아파트를 기본 축으로 가져가고 입지 안 좋은 a 조합은 사업성, 프리미엄을 보며 중간에 정리하는 옵션을 우선 검토하는게 일반적입니다.위와 같이 검토해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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