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편의점 별로 가게를 오픈할려고 계약할떄 장단점이 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.GS25는 전국에서 가장 많은 점포를 보유해 접근성이 뛰어나고 다양한 상품과 마케팅이 활발합니다. 다만 경쟁이 치열해 수익성이 낮아질 수 있고 가맹비용과 로열티가 높을 수 있습니다.CU는 자체 PB 상품이 다양하고 모바일 맵 서비스를 강점으로 합니다. 다만 경쟁 심화로 수익성이 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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송파구 분구 가능성과 그 양상을 설명 부탁합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송파구 분구 가능성은 현재로서는 크지 않습니다. 송파구는 서울시 내 인구가 많은 구 중 하나지만 33만 명 규모로 나누어도 서울 시내에서 인구가 적은 자치구들이 여러 개 있다는 점에서 분구 압력이 강하지 않은 상황입니다. 따라서 분구는 근시일 내에 이뤄질 것 같지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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신축오피스텔 일반임대사업자로 등록되어있습니다. 잔금 관련해서 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 오피스텔 일반임대사업자로 사업자대출을 받은 상태에서 전세를 주려면 일반임대사업자를 폐업할 필요는 없습니다.다만 대출을 받은 금융기관의 대출 조건에 따라 다를 수 있기 때문에 대출 받은 기관에 전세 임대 계획 및 사업자 변경 가능여부를 반드시 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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전입신고가 안 된다고 하는데 괜찮은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않으면 대항력을 획득할 수 없습니다.임대차보호법상 보증금 보호가 어려워집니다. 신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부부공동명의 부동산구입 자금출처 계획서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금은 남편 명의고 상환 능력도 남편 쪽에 있으므로 대출 관련 자금 출처는 남편으로만 쓰면 되지만 만약 부동산을 공동명의로 취득한다면 각자의 실제 출자금 부분에 대해서는 각자가 소명하는 것이 좋습니다.전업 주부인 본인은 대출 상환 능력이 없으므로 대출 외 자기 자금이 있다면 그 부분만 본인이 작성하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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계약갱신청구권요구시 전세금인상건?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사해도 임대료는 5% 이내 범위 내에서 인상할 수 있습니다.따라서 법적 내용을 알려주시고 법적으로 5% 인상 가능할 수 있다고 설득하는 과정이 필요할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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매도와 매수 잔금날짜 안맞아서 뜬경우 일시적 전입신고 문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문제 되지 않습니다.부모님 댁으로 일시 전입하는 경우 세대는 부모님과 동일 세대원이 되며 세법상 별도 세대 개념은 없습니다.전입 기간이 짧고 실제 생계가 같이 이루어지지 않는다면 문제 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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오피스텔 전세 계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금이 매매가나 기준시가보다 약간 초과하더라도 기준시가 대비 126% 범위 내라면 보증보험과 전세대출에 큰 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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잔금일 이후로 전세대출 받을수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 이후에도 전세 대출을 받는 것이 가능한 경우가 있습니다. 특히 대출을 바로 받기 어려울 때 사후 대출이라는 제도가 있는데 이는 기존 전세금 반환일 이후에 전세대출을 신청하는 방식입니다.현재 살고 있는 집의 전세대출이 만기되고 보증금을 돌려받은 뒤 이사갈 집주인에게 보증금을 지급하고 근저당 말소가 이루어진 후 대출 신청이 가능해집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부부공동 명의 지분비율 65대35로 해도되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동 명의 지분 비율을 65:35로 정해도 법적으로 가능하며 실제로도 종종 그런 비율로 하는 경우가 있습니다. 지분 비율에 따라 원하는대로 지분을 정하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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