경제
집사야하는데 고민이에요 현식적인 조언 부탁
현금9000만원으로 안양에 집 살수있는 현실적인 조언 부탁드립니다
신혼이고 13개월 아기도 있어요 생애최초고 외벌이라 보니까 (연봉4300) 되도록이면 저금리로 3억 초중반 생각하고 있습니다. 고수님들의 시선으로 지역이랑 아파트 추천 부탁드립니다
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
외벌이에, 신혼, 아이도 하나 있으시니, 책임감이 정말 크실 것 같습니다.
현재 모으신 현금 9천만 원에 정부 지원 저금리 대출을 활용하여 3억 원 초중반의 주택을 매수하겠다는 계획은 상당히 타당한 접근입니다.
가장 먼저 최우선으로 알아보셔야 할 제도는 2년 내 출산 가구를 위한 '신생아 특례 디딤돌대출'입니다. 질문자님의 연봉 4,300만 원은 소득 요건을 충족하며, 생애최초 조건까지 더해지면 집값의 최대 80%까지 매우 낮은 금리로 대출이 가능할 것입니다.
만약 3억 5천만 원짜리 집을 산다고 가정할 때 약 2억 6천만 원을 대출받게 되며, 이는 매월 원리금 상환액을 고려하더라도 현재의 소득 안에서 무리 없이 감당할 수 있는 안전한 수준입니다.
안양시 안에서 3억 원 초중반의 예산으로 세 식구가 거주할 만한 방 2~3개짜리(전용 59제곱미터 내외) 아파트를 찾는다면, 현실적으로 평촌신도시가 있는 동안구보다는 만안구가 적절할 것 같습니다 .
만안구의 석수동, 박달동, 안양동 일대에 지어진 지 20년에서 30년 정도 된 구축 아파트들이 해당 예산에 부합하는 매물로 형성되어 있습니다. 하지만 연식이 오래되어 도배나 장판, 화장실 수리 등 필수적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다. 그래서 이 부분을 조금 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.
이런 점 참조하셔서 마음에 드는 집을 구입하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
안양시 만안구에 명학역이나 안양역 인근 일대의 3억원대 구축 소형 아파트나 20평대 빌라 단지를 중심으로 살펴보시는 것이 현실적입니다. 현금 9000만원에 생애최초 신혼부부 자격으로 디딤돌대출을 적극적으로 활용하면 3억 초중반대 주택 매수가 가능해 보입니다. 외벌이 연봉 4300만원인점을 감안해서 대출금은 월 상환 여력이 감당 가능한 수준으로만 신중하게 설정하고 13개월 아기를 위해서 주변 보육 환경도 꼭 함께 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 자기자본 9000만원일 경우 최대로 대출을 활용을 하게 될 경우 70% 정도 활용을 한다고 해도 자기자본 9000만원 + 대출 2억1000만원 하게 되면 최고 3억 정도의 집을 매수 할 수 있습니다.
다만 안양의 경우 대단지 역세권 및 신축 등 입지가 좋고 시설이 좋은 곳은 시세가 비싸고 약 3억원 정도의 매물은 안양시 만안구의 200세대 이하 소규모 구축 단지정도 매수가 가능할 수 있지만 향후 시세상승에는 제한이 될 수 있습니다.
민간임대 등 분양전환의 조건이 좋은 아파트도 괜찮을 수 있으니 민간임대등도 알아보시는 것도 추천을 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 상황으로는 구축 아파트를 매수하는 것을 추천드립니다.
입지 좋은 구축을 매수하여 지렛대를 삼는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.
아니면 경기도 외곽권 분양 신청해야하는데 9천만 원으로는 아예 외곽으로 나가야하니 차라리 구축 아파트를 추천드립니다.
감사합니다.