집사야하는데….모아논 돈은 없고 대출음 받아야하고 막막하네요

Question

경기도 안양에서 집을 살 생각을 하고 있습니다.

지금 14개월 아기가 있고 개인적으로 직주근접을 추구라는터라 안양에서 멀리 가고 싶지는 않은데…주의에서는 레버리지 쌔게 써서 그래도 5억 이상은 사야하지 않느냐는 말을 많이 합니다 . 근데 전 모아논 돈이 9000이에요 대출을 안정적으로 써서(2억 정도) 집을 사고싶은데 고수님들의 조언을 듣고싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울 및 수도권에 인구가 많이 살고 주택수요가 늘어나면서 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.

자기자본 9000만원일 경우 LTV 70% 하게 되면 3억 정도의 집을 매수가 가능할 수 있습니다.

기존 보증금이 있다면 합쳐서 5억 정도 집을 매수를 하는 것이 좋아 보입니다.

집을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승에 도움이 되기 때문인데 역세권 및 학군, 상권이 좋아 사람들이 몰리는 곳은 비싸지만 향후 집값상승에 도움이 될 수 있기 때문에 대출을 활용을 한다면 좋은 곳을 매수를 하는 것이 이익일 수 있습니다. 따라서 외곽이나 비인기지역의 경우는 전월세로 거주를 하시는 것이 좋고 대출을 활용을 하신다면 좀 더 향후 수요가 몰리는 좋은 지역 위주로 검토를 해 보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

자금 계획을 고려할때 자기 자본 9천만원에 대출 2억원을 더하면 총 2억 9천만원 규모의 주택을 알아보시는 것이 안전합니다. 주변의 조언처럼 5억원 이상 주택을 구매하려면 과도한 레버리지가 필요하므로 현재 14개월 아기를 키우는 가정의 재정적 안정을 위해 권장하지 않습니다. 안양시 내에서 예산범위에 부합하는 소형아파트나 빌라, 구축 아파트 중심으로 직주근접 매물을 잘 찾아보시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

안양 만안구 쪽을 보시길 바랍니다. 평촌은 집갑이 비싸 매수하기 어렵다 판단됩니다.

만안구 구축 아파트는 모아 놓은 돈이 9천만 원이라도 매수할 수 있습니다. 따라서 돈에 맞춰 움직이시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.