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재태크 어플 써보신분들 추천해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 ETF 기준으로 가장 편하게 종목 정보, 보수, 수수료를 비교하기 좋은건 ETF 체크 어플인데 개인 취향이 있어서 추천만 드립니다.금융투자협회 전자공시, 증권사 MTS를 같이 쓰면 거의 다 커버 되실 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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서울에 집빌라 1채 인상태에서 서울빌라 1채 더 구입하게 되면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 빌라를 한 채 더 사면 원칙적으로는 2주택자가 맞고 조정대상지역 2주택자는 취득세 8%가 적용됩니다.다만 서울이라도 시가표준액 1억 원 이하의 아주 저가 주택이면 주택 수 산정에서 제외되어 취득세 중과 8%가 아닌 일반세율 1~3%이 적용될 수 있지만 이 경우에도 이미 갖고 있는 집까지 합쳐 1채로 간주되는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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전세계약 갱신(계약갱신권 청구) 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1번부터 정리하면 계약갱신청구권을 써서 2년이 연장되더라도 임차인은 그 2년을 끝까지 채울 의무가 없고 언제든지 해지 통보 -> 3개월 뒤 종료가 가능합니다.2번은 갱신요구권 행사에 반드시 새 계약서를 쓸 의무는 없고 문자, 카톡 등으로 유효하지만 나중에 분쟁 대비용으로 증거가 남는 방식이 훨씬 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트 매도시점 세금관련 질문드립더
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지, 시세, 입주 시점만 보면 b아파트를 기본 축으로 가져가고 입지 안 좋은 a 조합은 사업성, 프리미엄을 보며 중간에 정리하는 옵션을 우선 검토하는게 일반적입니다.위와 같이 검토해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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단독주택 재건축시 미리 수익성을 검증할 수 있는 사이트가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자동으로 풀어서 계산해 주는 공짜 사이트는 거의 없고 보통은 직접 엑셀로 계산하거나 일부 컨설팅, ai 분석 서비스를 이용하는 방식입니다.보통 재건축 및 리모델링 카페 들어가서 다른 사람들이 계산해 놓은 것을 참조를 많이 하는 편이니 카페를 이용해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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공동명의를 구분 등기로 바꾸게 되면 아파트가 각기 나오게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 명의 건물을 나눠서 구분등기한다고 해서 법인 1채 + 본인 1채 식으로 아파트가 두 채 자동으로 나오는 구조는 아닙니다.재개발, 재건축에서는 여전히 1세대 1명 1분양 원칙, 2인 이상이 1주택 1토지를 공유한다면 원칙적으로 1주택만 공급됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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건물을 공동명의로 갖고 있을시 이를 구분등기로 하게 되면 어떻게 되나요 재질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통으로 가진 상가주택을 지하 2,3,4층으로 구분등기 한다고 해서 재개발 때 자동으로 아파트를 여러 채 받게 되지는 않습니다.재개발에서는 여전히 1명, 1분양 원칙이 기본입니다. 구분등기로 층을 쪼개도 분양자격이 마법처럼 늘어나지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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전세퇴거와 매매가 같은날 이뤄어질 때 질문 있습니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 순서 1. 매수인 -> 매도인 잔금, 2. 매도인 -> 질문자 보증금 반환, 3. 질문자 퇴거, 전출, 4. 등기는 흔히 쓰는 전형적인 구조입니다.가장 중요한 원칙은 내 계좌에 보증금 입금 완료 확인 후에 전출, 열쇠 인도라는 점이고 그 외에는 관리비, 공과금 정산과, 매매 계약 실존 여부 정도만 사전에 확인하시면 크게 문제될 가능성은 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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이사한 원룸이 소음이 너무 심해서 못살겠어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로만 보면 소음 때문에 임대인의 귀책 사유 없이 임차인이 일방적으로 계약을 해지하고 보증금을 전액 돌려받기는 쉽지 않습니다.다만 지금 상황처럼 소음이 심하고 계약서에 소음 매우 적음 등 조건이 명시되어 있다면 임대인과 협의하여 합의 해지까지는 해볼 듯 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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부동산 청약에 당첨되었는데 돈이 없으면 포기를 할 수밖에 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 청약 당첨 시 계약금 외 중도금 및 잔금이 부족하다면 중도금은 중도금 대출로 해결이 가능하고 잔금은 전매제한이 없다면 전매를 하시면 되겠습니다.중도금 대출 시 대출 이자가 발생하기 때문에 이 부분만 해결 가능하다면 위와 같이 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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