답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 초과이익환수제는 모든 재건축 단지에 적용되는 것은 아니고 특정 요건을 충족하는 단지에만 적용됩니다.특히 2018년 1월 2일 이후 관리처분인가를 신청한 단지부터 적용되며 조합원 1인 당 평균 초과이익이 8,000만 원을 초과해야 부담금이 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 24평 아파트의 장기수선충당금은 보통 월 1만 5천원 ~ 2만 원대가 일반적입니다.다만 단지 연식, 시설, 장기수선계획에 따라 1만 원대 초반부터 3만 원 이상까지 차이가 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정비구역 지정이 재개발, 재건축 사업의 출발점이 되는 이유는 이 단계에서 어느 지역을 어떤 목적으로 어떻게 정비할 지를 법적으로 확정해야 하기 때문입니다.단순히 주민이 원한다고 해서 바로 사업을 시작할 수 없고 지자체가 도시 계획 차원에서 검토 승인해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 단독주택에 살고 싶습니다.단독주택은 개인 프라이버시가 잘 지켜지고 위 아래 사람들이 없어 거주하기 편할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과천은 강남과 가까워 집 값이 비쌉니다.그리고 아이 키우기 좋고 유해시설이 적어 가격이 비싼 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 담보가치가 높아도 신용점수가 낮으면 대출이 거절될 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.재개발과 재건축은 둘 다 낡은 곳을 다시 만든다는 공통점이 있지만 다른 개념입니다.재개발은 기반시설까지 다 같이 개발하는 것이고 재건축은 건물만 다시 짓는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.준공 20년 된 빌라를 장기 실거주 목적ㅇ로 매수하는 것은 조건이 좋다면 충분히 고려할 만합니다.다만 아파트와 달리 공용부 유지관리와 환금성이 핵슴 변수이므로 매수 전에 이 부분을 특히 꼼꼼히 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5년 거주 후 분양전환을 포기하고 이사했다면 해당 주택의 소유권을 취득하지 않은 것이므로 생초 요건인 주택 소유 이력 없음에는 영향을 주지 않습니다.다만 당첨 이력에 따른 재당첨 제한이 적용될 수 있습니다.청약홈에서 본인 세대원의 이력과 제한 기간을 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 AI, 로봇, 모듈러 건축 기술이 발전하면 1인 가구, 무주택자의 주택 공급과 임대료 부담에 긍정적인 영향을 줄 가능성은 충분히 있습니다.다만 그 효과는 기술 자체보다 토지, 인허가, 정책, 수요 구조가 함께 풀릴 때 더 크게 나타납니다.감사합니다.