답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추가적인 비용1. 취득세 : 부동산 취득 시 내는 지방세입니다.2. 중개수수료 : 거래 금액 구간별 상한요율이 정해져 있습니다.3. 등기 비용 : 보통 소액이나 등기할 때 수수료가 나옵니다.4. 법무사 수수료 : 셀프등기하면 없습니다.5. 이사비 : 이사할 때 보통 200만 원 정도 비용이 소요됩니다.이 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저는 변호사가 꿈입니다. 지금은 공인중개사를 하고 있지만 나중에 변호사예비시험 법안이 통과되면 도전을 해보고 싶습니다.변호사가 첫 번째 꿈이자 두 번째 꿈입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적인 특약은 해당 중개사님이 알아서 넣어주십니다.개인적으로 특약을 넣고 싶다면 임대인과 임차인 협의 하에 넣으시면 되겠습니다.보통 하자담보특약을 넣으시고 원복 특약을 넣으십니다.그래야 분쟁이 적어집니다.그리고 권리사항으로는 임대인 추가담보금지 특약을 넣습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 점유가가 임의로 채권자와 개인 합의로 바로 매수해서 소유권 이전을 받는 것은 불가능하고 법적으로 경매 절차 중, 후 인정되는 우선매수권 절차를 통해 권리를 행사하거나 낙찰 이후에 낙찰자가 매각허가 전에 자진 취소, 협의를 통해 거래가 이루어지는 경우에만 실무적으로 다른 직거래 방식이 가능해집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정하실 필요 없습니다. 개업 후 첫 계약 시기는 개인의 역량에 따라 다릅니다. 한 달 반 만에 계약이 없다고 실패한 것은 아닙니다. 많은 중개사들이 첫 계약을 내기까지 몇 주에서 몇 달 심지어 6개월 이상 걸리기도 하니 시간을 가지고 천천히 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 신생아 특별공급 규정에서는 태아도 자녀로 인정하므로 입주자모집공고일에 임신 상태라면 신생아 전형 대상에 포함될 수 있습니다. 다만 실제 인정은 모집공고 문구와 제출 가능한 증빙서류 그리고 입주 시점까지의 출산 상태에 따라 달라질 수 있으니 공고문 기준과 준비서류를 꼭 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 은행 창구에서 예비 상담, 소득, 신용 요건 확인, 필요한 서류 목록을 안내 받으실 수 있습니다. 다만 대부분 기금 연계 전세대출은 임대차 계약서가 있어야 사전심사 단계로 진행하거나 사전 심사 신청 시 계약서 사본을 요구하는 경우가 많으므로 완전히 계약 없는 상태에서는 한도 확정까지는 받을 수 없습니다.2. 예비 상담 -> 사전 심사 -> 적격 판정 후 제출 서류로 본 심사 진행 -> 잔금일 대출 위와 같이 진행됩니다.3. 계약전 상담 시 가져가면 좋은 서류는 신분증, 주민등록등본, 재직증명서, 원천징수영수증 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거비를 줄일 수 있는 방법은 다운그레드 하는 방법 밖에는 없습니다. 지금 거주하고 있는 오피스텔 말고 입지가 조금 낮은 오피스텔이나 빌라로 이사를 추천드립니다.아니면 룸메이트를 구하거나 임대인과 보증금 및 월세에 대한 재협상을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도로 소유권이 있으면 제3 낙찰자가 낙찰 받아도 그 토지의 즉시 완전한 이용에는 큰 제약이 있어 가격에 실질적 영향을 줍니다. 귀하가 직접 매수해 진입권을 정리하면 맹지 상태보다 가치가 크게 상승할 가능성이 높습니다.반대로 다른 사람이 낙찰받을 때 통행 문제로 분쟁이나 통행권 주장 가능성이 있으며 그 결과 낙찰자, 귀하 모두 비용 및 리스크가 발생할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통은 2년입니다.임대인과 임차인끼지 1년으로 정할 수 있습니다만 주임사법에 따라 임차인이 2년 거주 주장하면 2년까지 거중 가능합니다.기본적으로 2년이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.