답변 내역
- 살고 있는 전세집을 보금자리론 대출로 매매 가능한지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출이 있는 상태에서 보금자리론 대출 신청이 원칙적으로 불가능합니다.기존 전세대출이 있을 경우 이를 상환하거나 대출 실행 조건으로 해야 하는 경우가 많고 대출 한도 산정 시 전세대출 잔액이 영향을 주기 때문입니다.전세대출이 정부 지원 전세자금 대출일 경우 보금자리론 대출과 중복 신청이 제한됩니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 부모의 공동명의 이력이 생애최초 특공에 미치는 영향 여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대주가 어머니이고 신청자가 세대원인 경우에도 어머니의 과거 주택 소유 이력은 무주택 세대 요건 판단에 포함되어 생애최초 특공 신청 자격을 제한할 가능성이 높습니다.따라서 어머니가 과거 주택을 소유했던 사실이 있으면 본인이 생애최초 특공으로 신청하는데 제약이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 양도소득세 비과세 혜택 요건 관련질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시형 생활주택의 면적 기준 충족 여부가 핵심이며 빌라를 2년 9개월 이상 실거주한 경우라면 비과세가 가능합니다.빌라 양도 시점에 도시형 생활주택 1채가 20m2 이하로 무주택 기준에 맞는다면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 부동산 매입 자금조달계획서 관련 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 자금조달계획은 계약금을 포함하여 매매계약서 상의 총 부동산 매입가를 산출해 기재하는 것이 맞습니다.2. 예비신부에게 차용증을 쓰고 돈을 빌리는 경우 자금조달계획서의 그 밖의 차입금 란에 해당 금액을 작성하여 정확한 관계를 기재하는 것이 원칙입니다.3. 조달자금 지급방식의 각 항목별 금액은 실제 지급 방식대로 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 아파트 전세 HUG보증보험 되는 금액 기준안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 전세보증보험은 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이내여야 가입이 가능합니다. 주택가격 산정은 일반적으로 공시가격을 기준으로 하며 공시가격의 140%까지 인정받을 수 있는데 이 중 90%가 보증 한도의 기준이 됩니다.즉 전세보증금은 공시가격의 약 126%여야 보증보험 가입이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 단독주택 매매계약서 작성시 하나듸 대지에 여러건축물을때 전용면적은 어떻게 쓰나요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본에 표기된 건축물의 등기면적을 기준으로 하고 주택의 전용면적만 기재하는 것이 일반적입니다.창고 20m2는 별도 건축물이므로 주택 면적에 포함되지 않습니다.특약란에 주택 1동 82m2, 화장실 1동 3m2, 창고 20m2, 대지 260m2를 포함한 매매라고 구체적으로 기재하면 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.175.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 보증금 4000 관리비 10인데 보증금 천만원낮추면 관리비 얼마정도 더 내는게합리적인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 구로구 원룸의 관리비는 보증금 1천만 원 당 일반적으로 5~10만 원 정도의 관리비가 산정되고 있습니다.예를 들어 월세 1천만 원 기준 관리비가 10만 원인 경우 보증금을 1천만 원 낮추면 관리비는 대략 2.5~5만 원 정도 더 내는 것이 합리적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 우리나라 건축조합 비리 대행사 비리 한번 조사 촉구 부탁드릴게요 .안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 말씀하신 내용은 재건축, 재개발 조합의 예산 부풀리기, 조합 자금 횡령, 감정평가 조작 등 구조적 부패 가능성에 대한 문제 제기 같습니다.실제로 전국적으로 비슷한 사례가 반복되어 왔고 대구, 부산, 충청 지역에서도 언론 보도나 사례가 존재합니다.따라서 국민신문고, 국토부 관란 지자체 감사 요청, 검,경 수사 촉구 등을 통해 시시비비를 가리시길 바랍니다.언론을 통한 제보도 도움이 될 듯 합니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 전세계약 고민되요. 다가구주택, 등기부 보는 방법 알려주세요 조언해주세요!!!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 건물이 각각 등기되어 있으므로 각각의 등기부를 조회해야 하며 근저당과 전세권 등 권리 내역도 각 건물별로 확인해야 합니다.전체 자산 가치 대비 근저당권 규모가 크면 위험성이 어느정도 있으나 실제 영향을 판단하려면 두 건물의 부채 및 임차권 현황을 비교하는게 중요합니다. 확정일자 또한 개별 건물 임차인별로 확인해야 권리 보호가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.165.01명 평가00
- 전셋집 융자금이 높을 때 전세권 설정 꼭 필요할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세권 설정까지는 꼭 필요하지 않고 전입신고와 확정일자 정도만 하시면 법적으로 문제없이 보증금을 받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.1600