경제
훤칠한나방40
재개발은 왜 노후 주거지역을 대상으로 하고 재건축은 아파트 단지를 대상으로 하나요?
재개발은 정비기반시설이 열악한 지역을 전면적으로 정비하는 사업이고, 재건축은 노후 공동주택을 다시 짓는 사업이라고 들었는데, 대상 지역이 왜 이렇게 구분되는지 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
노후불량 건축물의 개선을 위한 재개발사업과 재건축 사업은 "도시 및 주거환경정비법"에 규정되어 있는데, 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후·불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 즉, 법으로 사업지역이 구분되어 있습니다.
재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것으로서, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다.
채택 보상으로 436베리 받았어요.
채택된 답변답변드리겠습니다.
재개발과 재건축은 둘 다 낡은 곳을 다시 만든다는 공통점이 있지만 다른 개념입니다.
재개발은 기반시설까지 다 같이 개발하는 것이고 재건축은 건물만 다시 짓는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재개발은 구도심 단독,다세대 주택처럼 도로나 주차장 같은 마을 전체의 사회기반시설을 새로 까는 개혁 사업입니다. 재건축은 대단지 아파트처럼 구역 내 도로나 기반시설이 잘 갖춰져 있어서 입주민의 사유재산인 건물만 다시 짓는 사업입니다. 즉 재개발은 동네 전체의 생활환경을 바꾸는공익적인 성격이 강하지만 재건축은 아파트 주민들의 주거 가치를 높이는 사적인 성격이 큽니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
재개발은 도로, 상하수도, 주차장 등 정비기반시설이 전반적으로 부족한 낙후된 단독, 다세대 주택 지역의 공공 기반시설과 주택을 동시에 뜯어고치는 공공적인 사업입니다. 재건축은 도로와 같은 공공 기반 시설은 비교적 잘 갖춰져 있지만 건물 자제만 오래된 아파트 단지를 대상으로 주택만 새로 짓는 사적인 정비사업입니다. 정리하면 기반시설 개편의 필요성과 사적 자산 정비라는 목적의 차이로 인해 토지 이용 형태와 정비 대상이 다르게 구분됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 도시 계획상 노후화가 된 정비구역을 지정을 하고 해당 지역안에 공동주택이든 상가든 오래된 단독주택등을 전부 철거를 하고 새로 정비구역을 재개발을 하는 개념과 해당 아파트 주민들이 해당 아파트만 철거를 해서 다시 짓는 개념은 재개발과 재건축 사업으로 구분이 되고 그러한 것은 도시계획 차원에서 보다 광범위하게 지정을 하느냐, 아파트 주민들만 사업을 하느냐에 따라 구분이 될 수 있다 사료됩니다. 즉 해당 공동주택과 주변의 단독주택등이 전부 노후화가 되어 전체적으로 개발이 시급할 경우 재개발을 또한 1기 신도시 처럼 해당 아파트만 새로 짓는 개념일 경우 재건축으로 구분을 할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 그렇게 구분되는 것은 아닙니다. 일반적으로 재개발과 재건축의 가장 큰 차이는 정비기반시설의 상태와 사업의 목적에 있다고 볼 수 있습니다. 재개발은 노후화된 주택뿐 아니라 도로, 상하수도, 공원 등 정비기반시설이 열악한 지역을 대상으로 주거환경과 도시기능을 종합적으로 개선하는 사업입니다. 따라서 개별 건축물의 노후화보다는 지역 전체의 주거환경을 개선한다는 공공적 성격이 상대적으로 강하다고 볼 수 있습니다.
반면 재건축은 주변 정비기반시설이 비교적 양호하지만 건축물이 노후화된 지역에서 기존 주택을 철거하고 새롭게 건축하는 사업입니다. 대표적으로 노후 아파트 단지에서 추진되는 경우가 많으며, 기존 토지 및 건축물 소유자들의 재산권과 이해관계가 중요한 부분을 차지합니다.
결론적으로 재개발은 지역 전체의 기반시설과 주거환경을 개선하는 데 중점을 두고, 재건축은 상대적으로 기반시설이 양호한 지역에서 노후 건축물을 정비하는 데 중점을 둔다는 차이로 이해하시면 됩니다.