답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지임대부는 땅은 빌리고 건물은 내 것인 주택입니다. 흔히 반값 아파트라고 불리기도 하는데 일반 분양과는 성격이 매우 다릅니다.토지임대부는 건물만 소유하고, 토지 가격이 빠져서 매우 저렴합니다. 토지 소유권이 없어 재건축 시 복잡할 수 있는 단점이 있습니다.집값에서 가장 큰 비중을 자치하는 건 땅값입니다. 정부나 지자체가 땅을 소유함으로써 집값 거품을 빼고 서민들이 저렴한 비용으로 내 집 마련을 시작할 수 있게 돕는 징검다리 역할을 하기 위해 만든 제도라 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 취득 후 3년이 지나서 종전주택을 파는 경우 아래 조건을 모두 만족해야 합니다.1. 신규주택 완공 전 또는 완공 후 3년 이내 종전 주택 양도할 것2. 신규주택 완공 후 3년 이내 그 주택으로 세대 전원이 이사할 것3. 이사 후 그 주택에서 1년 이상 계속하여 거주할 것위 요건 중 1년 이상 계속 거주해야 해야 합니다. 조정대상지역 비과세 요건은 2년이기 때문에 혼동을 하셨나 봅니다.따라서 1년 이상 계속하여 거주해야 하니다.중간에 주소를 뺐다가 다시 들어와서 합산하는 방식이 아니라 한 번 들어가서 쭉 1년을 사셔야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3번 정도 방문하셔도 됩니다. 세입자가 거주하기 때문에 자주 방문하면 세입지가 안좋아하긴 하지만 새 임차인 입장에서는 2년은 거주하기 때문에 자주 방문하시고 결정하는 것이 좋습니다.되도록이면 처음 방문할 때 많이 보고 이것 저것 중개인에게 여쭤보시길 바랍니다.준비를 해서 많이 가면 3번 정도 갈 필요는 없지 않나 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 경매는 아파트보다 권리관계가 단순해 보일 수 있지만 수익률 계산과 명도 난이도가 높아 어려움이 있을 수 있습니다.1. 손품조사 : 대항력 있는 임차인 유무, 전입세대확인서, 미납 관리비 총액 확인2. 발품조사 : 관리 소장님 면담이 필요하며 단순히 관리비만 묻지 마시고 집안의 누수 이력, 점유자의 성향을 파악하는 것이 중요합니다.또한 전 단계에서 경매에 대한 절차 진행을 미리 알고 가시는 것이 좋습니다.경험을 쌓다 보면 눈에 보이는 좋은 물건들이 많이 있을 실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GTX-A : 운정 - 동탄(운정과, 동탄이 호재) - 현재 운행 중GTX-B : 인천대 입구 - 마석(송도 호재) - 착공에 들어 갔으며 공사 진행 중 GTX-C : 덕정 - 수원(수원 호재) - 현재 착공에 들어가지 못함감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 초고가 아파트에 대한 기준은 나오지 않았습니다.정부에서 고심하고 있는 듯 합니다. 개인적인 생각으로는 실거래가 기준 20억 원 ~ 30억 원 이상인 구간을 별도로 신설할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.심곡동은 인천 2호선을 끼고 있어 이미 교통이 편리하지만 향후 GTX-D, 7호선 청라 연장선, 인천 2호선 고양 연장 등의 호재가 있어 교통이 편리할 전망입니다.심곡동은 빌라 밀집 지역으로 대규모 재개발보다는 소규모 정비사업이나 구역별 재개발 움직임에 주목하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 조회 가능한 2025년 공시가격을 기준으로 계산하시면 되겠습니다.금융기관과 보증기관은 신청 시점에 이미 공시되어 있는 가격을 기준으로 삼습니다. 2026년 가격은 4월 30일 당일에 공시되므로 그전까지는 2025년 가격을 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법원까지 간 사례가 있는데 하급심 판례와 국토부 해석에 따르면 임대인이 기존 조건보다 유리하게 조건으 변경하거나 금액을 올려서 새로운 계약을 체결할 경우 그로 인해 발생하는 추가적인 중개보수비는 임대인이 부담하는 것이 맞다고 판결한 바가 있습니다.원만하게 협의하여 해결하되 위 판례 사항을 근거로 말씀을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 청약 자격 가능합니다.주택공급에 관한 규칙 제53조 제2호에 따라 무주택 간주되어 청약 가능할 것 같은데 위 사항으로 인정받는 주택은 과거 소유 이력 자체가 없는 것으로 간주되기 때문에 생애최초 특공의 조건인 세대원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없을 것이 충족되어 보입니다.감사합니다.