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답변 내역

10.15 대책 이후 주택 취득에 대한 고민이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 실거주 의무는 전입신고뿐 아니라 법적 요건을 충족해야 합니다.전입신고가 불가한 월세 매물에 거주하는 것처럼 하는 편법, 행정적 문제에 노출될 수 있습니다.전세 갭투자는 이번 대책으로 사실상 차단되었고 월세도 실거주를 전제로 하므로 규제대상이됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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월세 보증금 돌려받기전에 이사를 해야하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다.따라서 퇴거일에 보증금을 반환 받고 새로 계약한 곳에 반환 받은 보증금으로 잔금을 지급하시면 되겠습니다.새로운 곳을 먼저 계약하시고 일정을 맞추시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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정부에서 주택공급안정화대책을 내놓았는데, 공급확대에 중점을 둔것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공급 확대 정책은 주택 건설 경기를 활성화할 수 있는 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.공공과 민간 부문 모두에서 건설허가가 보다 원활해지고 사업성이 개선되는 인센티브가 제공되면서 건설 투자와 착공이 증가할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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이사 관리비 정산에 관한 궁금한 점 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서상 계약 종료일인 29일까지로 설정되어 있더라도 실제 퇴거일 24일을 기준으로 관리실에서 중간 정산을 하는 것이 가능합니다.관리실에서 중간 정산을 해주고 그 결과 영수증을 받아 퇴거하면 부동산에서 말하는 계약 종료일까지의 정산 의무는 계약상 날짜를 기준으로 한 것이지만 실제 사용 기간에 따라 정산이 완료된 것이므로 24일에 퇴거해도 문제가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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직거래 전세 계약 시 공인중개사 수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 세입자가 직접 직접 직거래로 다음 세입자로 찾았더라도 다음 세입자 쪽에서 대출 등의 이유로 공인중개사를 통해 계약을 진행하고자 하는 경우 중개 수수료 부담은 기존 세입자가 아닌 새 세입자가 부담하는 것이 맞습니다.협의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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주민카페 운영시, 수입은 보통 잡수익으로 잡는게 맞는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.넵 아파트 주민 카페 수입이 생기면 그 수입은 아파트 관리상 잡수익 혹은 관리외수익으로 회계처리합니다.수입이 발생하면 그 수익은 아파트 입주민을 위한 비용 충당으로만 사용해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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생애최초 주택대출을 받아 집 매매 계획하고 있는데 대출예상금액이 얼마일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 3.5억 아파트에 대해 생애최초 주택대출 LTV70% 적용 시 최대 2.45억 대출 가능하며 5,500만 원 차감은 생애최초 대출 한도에는 영향을 주지 않습니다.방공제도 대출금액 차감과 무관하게 적용되는 경우가 많아 1.95억으로 줄어들지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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원룸 임대업 관리 주의사항에 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 건물 관리는 공실률 관리, 월세 체납 처리, 건물 유지보수 등 다양한 업무를 요합니다. 먼 거리라면 직접 방문이 어렵습니다.따라서 위탁을 주는데 관리업체를 선정할 때는 계약 내용을 임의로 변경하거나 월세를 전세로 전환하는 등 사기 사례가 있으므로 임대계약은 가능한 본인이 하시고 평판이 좋은 곳인지 보고 여러 업체와 비교하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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부동산을 가계약할 때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 시 실소유자가 남편인지 아내인지 반드시 확인하시고 부인 명의라면 가계약이나 본계약 시 부인이 직접 참석하거나 신분증 확인하시길 바랍니다.일반적으로 가계약 시 중개인이나 매도인에게 가계약금을 주고 날짜를 정해 본계약을 진행합니다. 가계약금만 송금하고 계약서를 작성하지 않는 경우도 있으나 위험할 수 있으므로 계약서 작성과 만나서 진행하는 것이 안전합니다.통상 거래 금액의 약 10%가 가계약금으로 책정됩니다. 다만 협의에 따라 조정가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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부동산 공인중개사는 사람 신상정보만 있으면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 개인정보보호법에 따라 고객의 개인정보를 안전하게 관리할 의무가 있습니다.따라서 개인정보 무단 이용은 위법입니다.다만 현실적으로 부동산 중개업체들이 고객 정보를 내부적으로 관리하여 일부 정보가 거래 관련 프로그램에 저장되어 있을 수 있으나 선량한 공인중개사는 개인정보를 유출하지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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