답변 내역
- 지역주택조합에서 추진하는 조합 분양은 위험한가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.진행만 된다면 매력적이지만 진행이 되기 어렵습니다.조합의 토지 확보 미흡, 허위 과장 광고, 공사비 폭리 요구 등으로 사업 자체가 장기간 지연되거나 죄초될 수 있어 조합 분양을 매력적으로 여길 수 있으나 실제로는 리스크가 매우 높은 사업으로 평가받고 있습니다.따라서 진행만 된다면 저렴하게 내 집 마련이 가능하다는 점은 사실이지만 투자 및 가입 전에 조합의 사업 진행 상황, 토지 확보율 등 철저히 검토하고 신중하게 결정하시길 바랍니다.경제 / 부동산1일 전00
- 신생아특례대출 1주택 보유 관련 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고가 되어 있지 않은 상태에서 아내가 1주택을 보유하고 디딤돌 대출을 받고 있는 경우 남편 명의로 신생아 대출을 신청할 때 아내의 1주택 보유 및 대출 상황이 대출 승인에 영향을 미칠 가능성은 낮습니다.신생아특례대출은 기본적으로 무주택 세대주 또는 정책이 허용한 일시적 2주택자에 대해 주거비 부담을 경감하기 위한 상품인데 혼인신고가 되어 있지 않아 별도의 세대가구로 인정받는 경우 각자 독립적으로 무주택 또는 1주택 상태를 평가합니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 비규제 6억 이하 아파트 자금출처소명 나오나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.나오지 않을 것으로 생각합니다.비규제지역 아파트 6억 이하 매수 시 자금 출처 소명 제출 의무는 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 규제지역 아파트 임대사업자 매물 매수 시안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 이미 토지거래허가를 받아 제출 서류에 임대사업자 정보 및 임차인 퇴거 동의서 등이 포함되어 있다면 임차인 퇴거 동의서를 다시 받지 않아도 됩니다. 2. 임대사업자 매물 매수 시 등기부등본과 렌트홈 확인은 필수며 추가로 임대사업자 등록증, 해당 주택 임대차 계약서 및 임대료, 임차인 현황, 임대의무기간 준수 여부 및 민간임대주택법 등 법적 요건 충족 여부를 확인하시길 바랍니다.3. 받아둬야 하는 자료는 임대차 계약서, 임대사업자 등록증, 매도인의 임대의무기간 준수 관련 서류, 임차인 동의서 등이며 매매계약서 사본도 필요합니다.4. 특약으로는 매수인이 임대사업자 지위를 승계함을 명확히 하고 임대의무기간 준수 책임을 재확인하는 조항을 넣으시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 권선동 구축 25평 샷시교체비용 대략어떻게될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20평대 전체 샷시 교체 시 KCC 제품 기준으로 보통 800~900만 원선에서 견적이 형성되어 있습니다.보통 1천 정도 잡으시면 될 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전5.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 세입자의 거짓말을 응징할순 없을까?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.속상하시겠습니다.실무상 약속파기 손님 블랙리스크/내부관리 외에 더 강한 권리 행사나 응징은 현실적으로 어려운 감이 있습니다.마음은 이해하지만 어쩔 수 없다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 아파트 매수 공동명의시 자금 증여에 관한 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 당일 또는 직전, 남편 -> 아내 계좌로 소유 지분 몫을 이체하고 입금 즉시 증여계약서 작성하시면 되겠습니다.증여 신고는 입금 달의 다음달 말일까지 해야 하지만 늦어도 6개월 내 신고해도 무신고 가산세는 물지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 계약갱신청구권이 새집주인이 입주한다하면 적용되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기간이 중요한데 전세 만기 1개월 이전이라면 매수자가 실거주하겠다고 하더라도 임차인은 계약갱신청구권을 행사하여 2년 더 거주할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 저 .. 무주택세대구성원 기준에 해당되는건가요 ?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인이 세대주이더라도 함께 등본에 있는 부모님이면 무주택 세대구성원이 아니라 유주택 세대구성원으로 취급합니다.생애최초 특별공급은 주택을 한 번도 소유하지 않은 무주택세대구성원입니다.만약 본인이 등본상 완전히 따로 독립을 6개월 이상 유지하고 본인 명의로 주택이 없는 상태이면 이후엔 본인이 무주택세대구성원이 되며 생애최초나 신혼/청년 특공 등 자격을 새로 획득할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 전세기간이 11월26일이 2년만기인데요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올려주지 않아도 됩니다.묵시적 갱신이 된 상태이기 때문에 기존 계약서 대로 2년 더 거주하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00