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전세계약시 특약내용이 의미가 없다고 하는데 이게 맞는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 미가입 시 보증금 반환 같은 특약은 법적으로 충분히 의미가 있고 실제로 그 특약을 근거로 계약 해지, 보증금 반환을 인정한 사례들도 있습니다.특약은 중요하기 때문에 원하는 특약을 넣으시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부산에서 슬슬 부동산 할인도 하고 있다던데 집값이 점점 더 싸지게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋지 않은 곳은 점점 더 싸게 될 것이며 입지가 좋은 곳은 점점 더 비싸게 될 것 같습니다.앞으로 부동산은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세로 하는거보다 전세로 집을 구하는 것이 훨씬 경제적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가 항상 월세보다 경제적인 것은 아니고 전세대출 이자 VS 월세를 비교해서 어느 쪽이 더 싼지 계산해 보고 결정하시면 되겠습니다.전세 이사보다 월세가 비싸면 전세를 선택하시고 전세 이자보다 월세가 싸면 월세를 선택하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 시장에서 마이너스피란 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 마이너스 피란 분양가보다 싸게 파는 분양권을 말하고 여기서 피는 프리미엄 즉 분양가 위 아래의 웃돈/손해금 을 뜻한 다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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공인중개사법 위반으로 과태료 및 행정처분 관련하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과태료, 형사처벌 권한은 협회가 아니라 관할 관청에 있습니다.국민신문고, 구청, 협회 3군데를 동시에 신고해도 실제 과태로, 형사처벌은 행정기관/사법기관 1곳에서 내려지고 협회는 별도 징계 정도로 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 공인중개사 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인 각각이 자기 중개사에게 중개보수를 지급하는 구조입니다.중개수수료는 보증금 + (월세*100)으로 만든 금액에 요율을 곱해서 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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리모델링 물건 매수 후 입주시점 주담대 전환 관련 질의사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그럴 가능성이 있습니다.구체적으로 이주비 4억 중 입주 시점 조건으로 산정한 LTV, 주담대 한도, DSR이 허용하는 범위 만큼 만 새 주담대로 갈아타고 나머지 금액은 자기자금 추가 투입, 기존 이주비 대출 유지 여부 헙의, 다른 담보, 보증을 붙여서 구조를 다시 짜야 합니다.자동으로 전액 전환 보장 되는 구조는 아니고 조합원 말대로 주담대 규제 강화 시 이주비 대출 중 전환 되지 못한 부분은 결국 본인 부담 리스크로 남습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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서울 아파트 거래량이 다시 상승하고 있는 듯 한데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 거래량이 다시 늘어나는 건 완전히 투자 장세라기 보다는 가격 조정 이후에 실수요 갈아타기 수요가 조금씩 움직이기 시작한 신호로 보는게 현실에 가깝습니다.즉 완전 거래 절벽 상태에서 살 사람은 조금 씩 다시 사고 있다 정도로 회복된 상황으로 이해 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 경매물건 상담드립니다.. .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입세대확인원에 채무자겸 세대주하고 되어 있으면 그 집에 전입한 사람이 경매 사건의 채무자이면서 동시에 그 주소지의 세대주라는 뜻입니다.즉 집주인이 그 집에 전입해서 직접 살고 있다는 표시라고 이해하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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복비에대해서여주어봅니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅍㅍㅍㅍ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 묵시적 갱신이 되야 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 복비를 물지 않습니다.3개월 전이라 임대인 입장에서 위와 같이 말하면 어떻게 나올 지 모르겠으나 5월 15일까지 거주 하고 싶다고 말씀드리고 임대인이 동의한다면 복비를 물지 않고 전출하실 수 있습니다.임대인의 동의를 받아 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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