21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 서울 송파구 잠실'리센츠' 전용면적 27㎡는 19억5000만원에 거래되았는데 서울 집값 정말 미쳤네요. 이런 고금리상황에서

Question

21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 서울 송파구 잠실'리센츠' 전용면적 27㎡는 19억5000만원에 거래되았는데 서울 집값 정말 미쳤네요. 이런 고금리상황에서 경기침체에 고금리되면 나락 갈거 같긴한데 서울불패네요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 된다 볼 수 있고 또한 금리 및 경제 지표, 정부의 정책등에 따라 가격은 변동이 할 수 있다 볼 수 있습니다. 현재 정부의 다주택자 규제 기조로 인해서 똘똘한 한채 즉 강남3구 마용성등의 상급지의 경우 수요 대비 공급이 여전히 부족한 관계 즉 상급지의 경우 가격이 금리나 정부의 정책과 상관없이 똘똘한 한채에 대한 보유 심리가 강해지면서 양극화 시장이 형성이 되고 있다 볼 수 있습니다.

즉 상급지의 경우 상승을 그렇치 못한 지역의 경우 금리나 정부의 정책 등에 영향을 받아 보합 내지 하락이 위험이 크다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

전용 27제곱미터는 12평 같은 초소형 아파트는 대출 부담을 줄이면서 강남 3구에 입성하려는 똘똘한 한채 수요가 몰려서 가격이 급등했습니다. 고금리 장기화와 경기 침체 우려에도 불구하고 자산가들이나 현금 부자들은 가치가 검증된 핵심 입지로만 몰리는 양극화 현상이 뚜렷합니다. 일반적인 거시경제 지표와 무관하게 서울 핵심지는 결국 오른다는 학습된 믿음과 공급 부족 불안감이 매수세를 자극하고 있는것 같습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울은 전국에서 실수요 및 투자 수요가 몰리는 곳입니다.

서울에서도 강남, 서초, 송파는 수요가 더 강하니 가격이 가파르게 올라갈 수 밖에 없습니다.

감사합니다.