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상속 받으면 임대사업자 유지되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택이 상속된 경우 기존 임대사업자의 사업자등록은 자동으로 상속인에게 승계되지 않습니다.즉 상속인은 관할 구청에 임대사업자 명의 변경을 해야 민간임대주택 등록이 유지됩니다.별도로 신청하지 않을 경우 자동으로 임대사업자 지위를 갖게 되는 것이 아니라 상속인 명의 변경 절차를 밟아야 지속적으로 임대주택의 세제 혜택, 의무 기간 등 법적 지위가 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전세만기날 전세금 오백나중에준다는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 위와 같은 상황으로 기재하지 않았다면 보증금 전부를 반환해야 합니다.따라서 보증금 전부를 반환해 달라 하시면 되겠습니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행관계이니 보증금 전부 반환하지 않을 시 퇴거 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 법적으로 거래 계약이 성립된 때 지급하는 것이 원칙입니다. 다만 실제 생활에서는 대체로 입주 및 잔금 지급에 지급하는 것이 관행이 되었습니다.따라서 중개사와 협의를 잘 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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묵시적 전세연장에 대한 궁금증이 있네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가만히 있어도 되겠습니다.임대인과 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신이 된 후면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.가만히 있다가 퇴거 연락만 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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땅을 알아 보고 싶은데, 땅에 대한 정보는 어디서 알아보는 게 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토교통부 토지 지음을 확인해 보시길 바랍니다. 그리고 온나라 부동산 포털도 괜찮다 생각합니다.인터넷에 작은 토지 매물이 부족한 것은 실제로 소규모 토지는 대부분 지역 내 중개사무소에만 내놓는 경우가 많기 때문입니다.관심 지역 중개소에 직접 방문하여 더욱 실질적인 정보를 얻을 수 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 서울과 수도권은 인구 절반 이상이 거주하고 있으며 일자리가 서울에 몰려 있습니다.지방 도시 같은 경우는 젊은 사람들이 일자리를 구하거나 결혼을 하기 쉽지 않기 때문에 서울과 수도권으로 이동하고 있고 이 때문에 부동산 양극화가 더욱 더 벌어 지고 있습니다.앞으로는 이 같은 문제가 더욱 심화 되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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주택도시기금 신혼부부전용 구입자금 대출 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 신청 시점에 신청인이 무주택 세대주 또는 세대주 예정자여야 하며 부모님이 주택을 소유하고 있고 예비 신랑, 신부가 각각 부모님 세대에 세대원으로 등재되어 있어도 혼인 신고 및 전입신고 후 부부가 같은 세대에 등록되고 무주택 세대가 도면 자격 충족이이 되며 부모님이 주택을 가지고 있어도 결혼 후 독립된 신혼세대만 심사합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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매매가에 써있는 융자금 계산 하는 법 알려줘
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기대출금 3억을 승계 받기로 하면 7억, 자기자금만 준비하면 되고 3억 대출은 그대로 갚아 나가는 구조입니다.매매가 - 승계받는 대출금 = 본인이 준비해야 할 나머지 금액매매가 10억, 기대출금 3억이면 실제 본인이 현금으로 준비해야 하는 최소금액은 7억입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부모 자녀간 차용 관련 질문드려요~1억 차용이고 1년뒤쯤 아파트 매도후 전액상환 예정입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무이자 상환은 증여로 추정될 수 있기 때문에 주의를 요합니다.위 대로 진행 해도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전세계약 묵시적갱신에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 묵시적 갱신이 된 듯 보입니다.임대인은 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하는데 2개월 전까지 의사표시를 하지 않았다면 그 이후 임차인이 재계약에 대해서 의사표시를 했어도 묵시적 갱신이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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