답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.야탑역 출퇴근 기준이면 야탑, 이매, 모란, 수내, 정자, 지금 순서로 보시는 게 현실적입니다.월세 60만 원이면 야탑, 이매, 모란은 충분히 가능하고 수내, 정자는 조건에 따라 가능하지만 선택지가 좁아질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트는 실거주 수요가 매매, 전세, 월세 시장이 크게 형성되는 있습니다. 반면 상가는 임차인이 얼마나 붙고 얼마나 오래 머무는가가 가치를 결정합니다.임차인이 없으면 임대수익이 0원이 되고 그 동안 대출이자, 관리비, 재산세는 계속 나갑니다.상가는 임차인이 나가면 다음 세입자를 찾는 데 시간이 걸리고 그 기간 동안 수입이 끊깁니다.보도된 자료에서는 상권에 따라 평균 2~3개월 공실이 흔하다고 설명하고 공실이 6개월 이상 지속되면 연간 수익률 계산 자체가 무너질 수 있다 지적합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금을 3천만 원에서 5천만 원으로 올리면 2천만 원을 추가로 맡기는 것이므로 그에 상응하는 월세를 감액하는 구조입니다.법정 전월세 전환율 상한은 얀 5%이므로 이를 적용하면 월세는 약 8만 3천 원 감액됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 2~3군데 정도 방문하는 것이 좋습니다.3군데 정도 방문하고 괜찮은 부동산이 있으면 그 부동산에서 매물을 찾으시면 되겠습니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.근생건물 매매는 일반 주택과 달리 부가가치세, 포괄양수도, 임차인 승계, 공부상 용도 등 확인할 것이 많습니다.계약서에서는 특히 부가가치세 처리, 포괄양수도 여부, 임차인, 보증금 승계, 공부상 용도와 실제 사용 현황을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 10억 원 이하로 지하층이 있고 2~3층 이상, 복층까지 가능한 건물 전체를 찾으신다면 강북 외곽과 구로 금천 등 남서울 외곽을 우선적으로 보시는 게 현실적입니다.강남, 용산, 성수 같은 핵심 지역은 이 조건으로 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노원구도 서울의 대표적인 학군지 입니다.따라서 서울의 노원구 쪽 매매를 하신다면 장기적으로 가격이 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 전세임대는 임차인 -> 집주인 -> LH 3자가 얽힌 구조라서 일반 전세와 달리 절차가 복잡하게 느껴질 수 있습니다.3개월 전 내용증명은 나는 만기에 나가겠다는 의사를 확실히 남기기 위한 절차이고 집주인 확약서를 안 써주면 LH에 알리고 내용증명으로 반환을 요구하면 됩니다.집주인이 보증금을 안 돌려주면 임차인은 임차권등기명령, 소송 등 법적 절차를 밟을 수 있고 그 전까지는 대항력 유지 차원에서 거주할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 보고 권리관계를 잘 파악하는 것이 중요합니다.선순위 채권자가 있는 지 아니면 근저당권이 있는 지 파악하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행위 허가만 받고 사용검사를 받지 않는 것은 원칙적으로 불법입니다.발코니 확장은 행위허가를 받아도 공사 완료 후 사용검사 -> 건축물 대장 변경등록까지 마쳐야 합법적으로 완료되는 절차입니다.감사합니다.