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디딤돌 대출 땅값 문의..드립니다 답변 부탁드림
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출 주택 전체를 기준으로 대출 심사하면 해당 담보주택의 평가 금액에 따라 대출 한도와 승인 여부가 결정됩니다.땅 값은 시세를 기반으로 감정평가를 하며 시세가 없는 경우 감정평가사가 건물/토지를 따로 감정하여 대출 심사합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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“세안고 매매” 아파트에 이전 전세계약이 끝난 상태에서 새로운 전세계약 체결 시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본 계약은 전세계약서에 임대차계약서를 작성하는 시점이 일반적으로 입주 약 1~2개월 전에 하는 것이 좋습니다.잔금은 입주 당일에 지급하길 바랍니다.2025년 11월 ~ 12월에 본계약 체결 및 확정일자, 2026년 01월 20일 잔금 지급 + 전입 + 입주 이렇게 하시면 될 듯합니다.잔금 전에도 임대차 신고 및 확정일자를 받을 수 있습니다. 본 계약서만 있으면 잔금과 무관하게 임대차 신고가 가능합니다.세안고 매매가 아닌 경우 즉 공실 상태에서 B가 매입하면 일반적인 조건 하에 주담대가 가능합니다. 확정일자 + 임차보증금 신고 = 우선변제권대항력 : 전입신고 + 확정일자 + 실거주감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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지금 전셋집 살고 있는데 바로 아래층으로 이사를 하거든요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.일단 기존 집에 이삿짐을 다 빼고 기존 임대인에게 보증금을 받고 이사갈 집 새임대인에게 보증금을 지급하면서 입주하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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허울어지는 농가주택 구매 후 철거하고 사용?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.나대지란 법적으로 영구적인 건축물이 건축되어 있지 않은 토지를 의미합니다. 건축물이 없는 대지 혹은 기존 건축물이 철거되어 없는 상태인 토지가 나대지가 됩니다. 따라서 캠핑카나 캠핑 트레일러는 일반적으로 건축물로 인정받지 않기 때문에 해당 토지는 건축물이 없는 것으로 간주되어 나대지로 볼 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 양 당사자의 협의로 하는 것인데 임대인은 2년을 원하고 임차인은 내년 5~6월 쯤 원하니 이 부분에서 협의가 필요한 상황입니다.따라서 임차인의 의중을 정중하게 말씀드리고 약간의 월세 인상 협상을 통해 해결하시는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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농지매매를 빠르게 할수있는 방법 OR 홍보방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지를 판매할 때 여러 부동산 중개인에게 동시에 맡기는 것보다는 신중하게 한 두명 신뢰할 수 있는 중개인과 신뢰 관계를 유지하는 것이 더 좋습니다. 중개인에게 너무 많이 알리면 가격 조정이나 조건 협상에 어려움이 있을 수 있습니다.지역 신문이나 소식지를 이용하는 것도 좋으며 온라인 커뮤니티 및 카페를 활용하는 것도 큰 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후에 접근성이 꼭 좋아야 하는 시설들은 기본적으로 병원을 비롯해 노인주거복지시설, 노인여가복지시설, 재가요인복지시설, 복지 및 상담센터입니다.노후 생활에서 병원과 마트 뿐만 아니라 안전한 주거 공간, 전문 요양과 복지시설, 여가와 사회활동 공간 그리고 재가 복지 서비스 기관들이 가까운 곳에 있으면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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1주택(보금자리론) 부부, 아파트 추가 매수시 주담대 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 기본적으로 무주택자 또는 1주택자만 대출 자격이 있습니다. 기존 아파트를 처분하지 않고 추가로 집을 매수한다면 일시적 2주택이 되어 주담대 실행 자체가 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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공공임대아파트 분양전환가격 이거 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10년 임대주택의 분양가는 해당 임대주택의 감정평가 금액 이하여야 하며 기납부한 임대보증금 + 예약금 + 잔금을 모두 합친 금액이 최종 분양가로 잡힙니다.근저당 등 담보대무는 분양전환가격 산정에 원칙적으로 포함되지 않습니다. 즉 임대 주택 분양전환 금액만 감정가와 비교하여 정책적으로 관리합니다.임대 사업자의 부도로 인해 근저당이 설정되어 있다면 임차인은 별도의 채무, 승계, 상환 조항 없이 분양을 받는 것이 원칙입니다. 임대사업자가 파산, 부도 등으로 채무를 모두 정리할 수 없는 상황에서는 허그 보증 사고 배상 등으로 일부 지원이 이뤄집니다.상황이 해결되지 않을 경우 공공주택특별법, 임대주택법에 근거하여 분양 전환 절차 및 근저당의 승계에 대해 상급 기관에 행정 심판 제기 및 민원을 제기하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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주택가격전망지수가 큰 폭으로 하락 했다고 하는데요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택가격지수는 주택 매매가, 거래량, 주택 유형 및 크기 등 다양한 데이터를 종합하여 얼마나 집값이 올랐는지를 파악하게 해줍니다.예를 들어 지수가 120이면 기분 연도 대비 집 값이 20% 올랐다는 뜻이고 109라면 올랐다면 다시 내려란 것 즉 최근 급락을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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