답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 만기 전 퇴실 시 관례적으로 중개 수수료 및 다음 세입자를 구하고 퇴거 하셔야 합니다.법적으로 정해진 계산 공식은 없지만 관례적으로 한 달 월세 정도 하기 때문에 위와 같이 말한 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 법무사님 말씀대로 토지거래허가 정정신청이 필요한데 공동명의로 허가 받고 실제 매매를 남편 단독 명의로 했으니 허가 내용과 실거래 명의가 달라서 정정 절차를 밟아야 합니다.큰 문제 없으니 걱정 하지 않으셔도 됩니다.허가 취소 위험은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번에 500만 원 올려서 재계약했다면 2년 뒤에도 또 올릴 수 있는데 그 때는 지금처럼 계약갱신청구권 행사한 것이 아니라 완전 신규 재계약이라 5% 제한 없이 시세대로 올릴 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사양산업으로 꼽히는 산업은 섬유 산업입니다.70년대 우리나라를 먹여 살렸던 섬유 산업이 지금은 도태되고 미래에는 사양산업이 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신은 임대인은 2~6개월 전 사이 계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.만약 임대인과 임차인 전부 의사표시가 없을 때 묵시적 갱신이 됩니다. 현재까지 말이 없다면 묵시적 갱신이 된 것으로 보아 계속해서 거주하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발은 기반시설이 열악한 단독, 다세대 주택 밀집지역에서 주로 시행하여 재건축은 노후 아파트 대상으로 기반시설은 괜찮은데 건물만 노후화되어 건축이 필요할 때 행해지는 것입니다.아파트 브랜드 시공능력평가 순위는 1. 삼성물산, 2. 현대건설, 3. GS건설, 4. 대우건설, 5. 포스코이앤씨 6. DL이앤시순서로 이어진다 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.7월 중순 계약 만료라면 4월 부터 집을 알아보시는 것이 좋습니다. 지금 전세난으로 인해 전세 구하기가 쉽지 않고 월세 또한 구하기 만만치 않아서 미리미리 발품 팔아 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역에서 한 블록 떨어진 오피스텔 월세는 역세권 프리미엄 10~20%차이가 일반적으로 납니다. 실제 생활에 편의성 차이는 크지만 월세 절약 폭으로 보면 충분히 감수할 수 있을 만합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 계약갱신청구권을 행사할 수 있는데 임대인이 실거주 목적으로 전입한다면 거절 가능합니다.임대인이 몇 달 거주하다 다른 곳으로 이사간다면 실거주를 한 것이기 때문에 손배청구 하기는 어려운 상황입니다.법적으로 문제될 부분은 없는 거라서 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 보통 6개월 통보 조건으로 많이 진행하시며 6개월이면 적당하다 생각합니다. 6개월 내 통보를 한다면 특약사항으로 이사비 + @ 조건으로 @에 대한 금액을 기재하시면 분쟁 예방에 도움이 되실 것입니다.2. 재계약 또한 해당 되는 사안으로 이사비를 특약사항으로 얼마 받겠다고 정확하게 명시하여 기재하는 것이 좋습니다. 특약 사항 안내 드립니다."임대인 또는 직계가족이 본 주택에 실거주하기 위하여 입주를 원할 경우 계약만기 6개월 전 서면 통보하여야 한다.""제 1항을 위반하거나 통보 후 입주하지 않을 경우 임대인은 환산보증금 6개월 분의 위약금을 지급한다.""임대인 또는 가족 입주로 임차인이 퇴거할 경우 이사비 명목으로 3개월 분을 지급한다.이 정도 적으시면 되겠습니다.