재건축하는게 나은건지 아니면 안하고 버티는게 나은건지 몰겠어요

Question

아파트가 30년되서 재건축이야기가 나오는데 듣자하니 원자재가 올라서 안하니만 못하다고 그러는데 많이 올랐나요?

재건축도 옛말이라고 요즘은 리모델링이 추세라는데 어느게 맞는지 모르겠어요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

최근 물가인상에 따라 건축자재등이 비용이 많이 증가하였고 종합적인 건축비용 역시도 많이 오른게 사실입니다. 그래서 재건축 진행에 있어 이러한 부분들이 부담이 되는 게 사실이나, 재건축은 단순히 건축비용이 상승하였다고 진행여부를 판단할수 없는게 실질적인 사업성에 따라 판단이 달라질수 있습니다. 입지나 용적률등 사업성이 높은 단지의 경우라면 건축비상승에도 사업진행을 할 수 있지만 사업성이 애매한 경우라면 사실상 건축비용 증가가 재건축 진행에 큰 걸림돌이 될수 있기 때문입니다. 그리고 리모델링 사업이냐 재건축이냐의 문제는 각 단지별 현 상황과 요건에 따라 달라질수 있는 부분으로 추세가 리모델링사업이고 이게 단정적으로 유리하다고는 말하기 어렵습니다.

아래는 재건축사업에서 용적률에 대한 설명으로 이를 보시면 대략적인 재건축에 대한 이해가 되실수 있을듯 보입니다.

https://blog.naver.com/jmmjch1982/224316612130

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 재건축의 경우 공사원가가 많이 오르고 또한 일반 분양 시 분양가가 높아서 미분양이 나게 되면 사업성 악화로 조합원들이 부담을 느낄 수 있습니다. 그럴 경우 차선책으로 리모델링 사업을 하기도 합니다. 리모델링 의 경우 구축의 단점을 완화를 해서 해당 아파트의 수요을 잡고 시세상승의 효과를 보게 다는 것이라 볼 수 있습니다.

따라서 해당 아파트의 사업성, 입지, 향후 수요 분석등 종합적으로 사업성이 좋은 것을 주민들이 선택을 하는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

현재 원자재 가격이 크게 올라 재건축은 비용 부담이 크고 사업성이 낮아진 상황입니다. 이에 따라 리모델링이 상대적으로 현실적인 대안으로 주목받고 있으며, 특히 30년 이상 된 아파트라면 리모델링을 통해 주거 환경 개선과 자산 가치를 일정 부분 높일 수 있습니다. 다만, 장기적 가치 상승을 원한다면 재건축이 더 유리할 수 있으므로 단지 규모·입지·사업성을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

입지가 괜찮으면 재건축을 추천드립니다. 리모델링은 내부 구조가 애매한 경우가 많고 재건축은 신축 프리미엄을 누릴 수 있기 때문에 재건축이 시세 상승이 더 큽니다.

따라서 재건축을 추천드립니다.